Формы акцепта

1. Акцепт может быть устным (если договор может быть заключен устно; либо договор должен быть заключен письменно, но соблюдение формы не является условием действительности договора, то есть несоблюдение формы не влечет недействительности договора).

2. Акцепт должен быть письменным, если форма договора письменная, и условие о форме является условием действительности договора. Пример – договор аренды зданий и сооружений. П.1 ст. 650: Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

3. Третий пример – акцепт нотариальный, если договор должен быть заключен в нотариальной форме. Ст. 584 – договор ренты.

4. Четвертая форма акцепта – акцепт в форме конклюдентных действий. П.3 ст. 438. Прислал предложение купить у меня товар в таком-то количестве, по такой-то цене, указал платежные реквизиты, вы перевели деньги на счет. Это конклюдентные действия. Такое возможно, если договор можно заключать устно или письменно. Но не нотариально! Пример – автомат по продаже газет

Наличия оферты и акцепта достаточно для заключения консенсуального договора (а таких договоров большинство). Однако для заключения некоторых договоров необходимо наличие третьей, дополнительной стадии. Это либо: а) передача вещи; б) государственная регистрация договора. Некоторые договоры требуют наличия 3-й, дополнительной стадии.

Договоры, требующие наличие 3-й стадии.

Если для заключения договора требуется наличие 3-й, дополнительной стадии требуется в форме передачи вещи, такой договор называется реальным. Они сохранились в нашем праве, хотя и в небольшом количестве.

Классический пример реального контракта – договор займа. В отношении этого договора законодатель все четко урегулировал, написав: договор считается заключенным с момента передачи денег. П.1 ст.807: «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества». А в консенсуальных договорах – обязуется.

Другие 3 примера могут быть и реальными, и консенсуальными.

Договор дарения. Ст.572, п.1: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

По общему правилу, договор дарения реальный. Если он консенсуальный (дарственное обещание), тогда для него требуется письменная форма, и она является существенным условием, условием действительности сделки.

Договор ссуды. В Риме он был реальным, у нас может быть и реальным, и консенсуальным. Ст. 689 ГК: «По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором»

Договор хранения. В Риме по общему правилу был реальным, но иногда – консенсуальным. У нас: п.1 ст. 886: «По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности». Тут усеченное определение, из него вообще понять невозможно. Вопрос – поклажедатель передает или обязуется передать. Косвенно ответ дает п.2 – из него следует, что по общему правилу хранение – реальный договор, и только если хранение с участием профессионального хранителя, договор консенсуальный. Он же должен планировать свою деятельность.

Договор аренды транспортных средств. Ч.1 ст.632 (и ч.1 ст. 642 ГК): «По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации».

То есть аренда транспортных средств закреплена как реальный договор. Но есть ст. 641, 649, регулируя особенности аренды отдельных видов транспорта, урегулированные в транспортных уставах и кодексах (ж/д транспорт; воздушный транспорт, речной транспорт, морской транспорт, автомобильный и наземный электрический транспорт), и они имеют приоритет. Там все эти договоры закреплены как консенсуальные, поэтому эти нормы ГК не работают, и слава богу.

Второй пример – договор, требующий государственной регистрации (сделки с недвижимым имуществом – согласно ст. 131 ГК и ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; а также некоторые другие сделки – в области авторского и изобретательского права, например, патентные и лицензионные договоры).

Государственная регистрация в отношении договора может иметь 3 значения.

1. Общее правило. Если договор требует государственной регистрации, она является стадией его заключения, и без государственной регистрации договор считается не заключенным. Это, например, договор мены, дарения недвижимости, а также аренды зданий и сооружений, если срок договора превышает год. Это закреплено в п.3 ст. 433.

2. Государственная регистрация может быть условием действительности договора. Это уже не общее правило, только если специально установлено законодательством. То есть договор без регистрации считается заключенным, но недействительным. Пример – авторские и изобретательские договоры (патентные и лицензионные договоры). Ст. 1369: «Договор об отчуждении патента, лицензионный договор, а также другие договоры, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец, заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности». Здесь государственная регистрация – условие действительности договора, а не стадия его заключения. Но не сказано, что отсутствие госрегистрации влечет недействительность.

Но есть еще ст.1234, п.2: «Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1232 настоящего Кодекса. Несоблюдение письменной формы или требования о государственной регистрации влечет недействительность договора».

Значит, применяется специальное правило.

3. Наиболее редкое значение. Госрегистрация не является ни стадией заключения договора, ни условием действительности. Она является условием, определяющим переход права собственности предмета договора. Сравнить – п.1 ст.551, и п.2

ст.558. Ст. 551: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Получается, что договор заключен, и действителен, но собственником вещи человек становится только после госрегистрации. Ст. 558: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Тут другой пример. Это – возврат к ст.433 ГК, то есть к общему правилу. А ст. 551 ГК – устанавливает специальные правила. Для недвижимости, по общему правилу, госрегистрация – условие перехода права собственности, кроме домов и квартир.