- •Примерные вопросы для подготовки к экзамену (зачету)
- •Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договоров купли-продажи.
- •Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.
- •Договор поставки (понятие, субъекты, содержание).
- •Права и обязанности сторон по договору поставки.
- •Расторжение договора и односторонний отказ от исполнения договора поставки: правовые последствия.
- •Особенности правового регулирования поставки товаров для государственных нужд.
- •Договор энергоснабжения.
- •10.Договор контрактации.
- •Отличие договора контрактации от договора поставки
- •Договор купли-продажи недвижимости.
- •Продажа предприятий.
- •Договор мены.
- •Договор дарения. Пожертвование.
- •Виды договора дарения:
- •Договор постоянной ренты.
- •Договор пожизненной ренты.
- •Договор аренды (общая характеристика).
- •Права и обязанности арендатора и арендодателя.
- •Договор проката.
- •Договор аренды транспортных средств.
- •Договор аренды зданий и сооружений.
- •Договор аренды предприятий.
- •Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Договор безвозмездного пользования (ссуды).
- •Понятие и значение договора найма жилого помещения, общая характеристика.
- •Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
- •Особенности договора коммерческого найма.
- •Срок найма
- •Права и обязанности заказчика и подрядчика по договору подряда.
- •Договор строительного подряда (понятие, субъекты, содержание).
- •Договор подряда на выполнение проектных изыскательских работ является:
- •По договору подрядчик обязан:
- •По договору заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:
- •Особенности правового регулирования подрядных работ для государственных нужд.
- •Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Ответственность по договорам на ниокр
- •Права и обязанности доверителя и поверенного по договору поручения. Передоверие.
- •Действия в чужом интересе без поручения.
- •Договор комиссии (понятие, субъекты, содержание).
- •Обязанности комиссионера
- •Права комиссионера
- •Содержание договоров перевозки грузов, пассажиров и багажа.
- •Ответственность по договорам перевозки грузов, пассажиров и багажа. Претензии и иски.
- •Договор займа.
- •Договор безвозмездного пользования (ссуды).
- •9. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
- •Кредитный договор. Особенности товарного и коммерческого кредита.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •Договор банковского вклада (понятие, содержание, форма). Виды банковских вкладов.
- •Договор банковского счета (понятие, особенности заключения и содержания). Виды банковских счетов.
- •Обязанности сторон по договору банковского счета.
- •Формы безналичных расчетов, их общая характеристика.
- •Расчеты платежными поручениями и аккредитивами.
- •По договору имущественного страхования могут быть застрахованы следующие имущественные интересы:
- •К существенным условиям договора личного страхования относятся:
- •Виды договора хранения.
- •Договор коммерческой концессии.
- •Основание и условия деликтной ответственности.
- •Ответственность за вред, причиненный гражданам незаконными действиями правоохранительных и судебных органов.
- •Особенности возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью.
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Содержание и защита авторских прав.
- •Права, смежные с авторскими: объекты, субъекты, содержание.
- •Права патентообладателя и их защита. Право преждепользования.
- •Понятия наследования и наследства. Время и место открытия наследства. Определение круга наследников.
- •Наследование по закону.
- •К наследникам ближайшей очереди могут добавиться и другие наследники. Это произойдет в следующем случае:
- •Наследование по праву представления.
- •Наследование по завещанию.
- •Особенности наследования отдельных видов имущества.
Отличие договора контрактации от договора поставки
Договор контрактации по ряду признаков похож на договор поставки. Тем не менее он выделен законодателем в самостоятельный вид договора. являющийся разновидностью договора купли-продажи.
Договор контрактации отличается от договора поставки следующими признаками:
специальной сферой применения: он оформляет торговые отношения субъектов гражданского права, находящихся в городе, с производителем продукции, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сельскохозяйственной местности;
субъектным составом: продавец является производителем продукции, передаваемой заготовителю:
особым характером предмета договора: им является сельскохозяйственная продукция, причем произведенная самим продавцом;
на исполнение договора влияют природные факторы, которые нельзя заранее предвидеть и устранить;
особенность ответственности сторон: поставщик отвечает только при наличии своей вины, несмотря на то что является предпринимателем, а предприниматель по общим правилам должен отвечать в гражданско-правовом порядке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение и при отсутствии своей вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ);
законодательство в данном договоре защищает интересы слабой стороны, которой является производитель.
Договор купли-продажи недвижимости.
По договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
По юридической природе договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, двусторонним.
Предметом данного договора может быть лишь продажа недвижимого имущества, обладающего признаком оборотоспособности.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.
Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой.
Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете продажи.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор – незаключенным.
При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений к договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения об этих объектах.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену данного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Исполнение договора продажи недвижимости должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия, ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.
Некоторые специальные правила установлены для продажи жилых помещений.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При не включении в договор указанного условия покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора продажи жилого помещения.
В отличие от договоров продажи иной недвижимости договор о продаже жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.