11. Договор строительного подряда (понятие, субъекты, содержание).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Стороны: заказчик – любые физические и юридические лица. Подрядчик - строительные, строительно-монтажные организации, ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предмет договора – результат выполненных работ по строительству, реконструкции, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Цена и срок – существенные условия договора.

Особенности:

- в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии, что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме по смете;

- переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода;

- обязательное приложения к тексту договора - смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

- при обнаружении необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика, который в течение 10 дней должен сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем.

результаты незавершенной работы с компенсацией подрядчику затрат на выполнение работ.

11. Права и обязанности заказчика и подрядчика по договору строительного подряда. Распределение рисков.

Подрядчик обязан:

1) застраховать соответствующие риски гибели объекта и материалов;

2) осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой;

3) своими средствами построить объект;

4) обеспечить строительство материалами и оборудованием;

5) обеспечить надлежащее качество выполняемых работ;

6) исполнить поручения и указания заказчика.

Подрядчик вправе:

1) требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ в случае гибели или повреждения объекта до принятия eго заказчиком вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала, оборудования, указаний заказчика при условии, что он предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу;

2) требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее, чем на 10%;

3) требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации;

4) вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

Обязанности заказчика:

1) оплатить выполнение работы подрядчика;

2) вовремя предоставить земельный участок;

3) передать здание, сооружение, обусловленное договором, обеспечить подрядчика водой, электроэнергией и др.;

4) в случае консервации заказчик обязан заплатить за выполненную работу, возместить расходы, понесенные подрядчиком в связи с консервацией;

5) получив извещение об окончании работ, немедленно приступить к приемке выполненной работы;

6) передать материалы, оборудование, техническую документацию, необходимые для исполнения договора;

7) содействовать подрядчику в выполнении работ.

Права заказчика:

1) в любое время проверять качество и ход работы;

2) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения, если подрядчик выполняет работу медленно и не успевает выполнить работу в срок;

3) назначить разумный срок для устранения недостатков;

4) отказаться от договора, выплатив вознаграждение пропорционально выполненной работе;

5) принимать

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. 2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.

11. Ответственность сторон по договору строительного подряда.

Ответственность по договору строительного подряда наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:  • убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;  • неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.  Поскольку стороны договора — это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК). Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:  • просрочка окончания строительства объекта подрядчиком;  • задержка заказчиком передачи подрядчику строительной площадки;  • невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;  • любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;  • недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия;  • снижение или потеря прочности, устойчивости, надежностиздания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.).  Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение пяти лет или в течение гарантийного срока, если он больше пяти лет. Срок исковой давности составляет три года и начинает течь с момента заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока, а если он менее пяти лет, то в пределах пятилетнего срока.  Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается.  Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий действующее законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства.  Так, ст. 9.4, 9.5 КоАП устанавливает ответственность в виде различных штрафов за:  • нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных изысканий, проектных, строительно-монтажных работ, а также при производстве строительных материалов, конструкций и изделий;  • строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства;  • нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию;  • нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий и разрешений на строительство. 

11. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ – это договор, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.