Раздел 1 - Расчет эффективности инвестиций вариантов строительства
Характеристика объекта
Жилой комплекс Микрорайон Удачный, № 3, корпус 4.
8-и этажный, кирпично-монополитный, жилой дом.
Автопарковка: на цокольном этаже – автопарковка площадью 2326,34 кв. м на 41 машиноместо. Тип дома - каркасный, из монолитного железобетона (колонна, балки, плиты, перекрытия). Количество этажей – 8 (0-ой этаж (цокольный) занимает автопарковка и иных хозяйственных помещений. Общее количество квартир – 42. Наружные стены - кирпичные с наружным утеплением толщиной 380 мм. Межквартирные стены – кирпичные. Фундаменты жилого дома – свайные. Инженерное обеспечение: электроснабжение – от централизованной сети микрорайона. Учет электроэнергии в этажных электрических щитах. Объект расположен на земельном участке, отведенном для строительства домов малой и средней этажности. С западной стороны от места размещения объекта находится строящийся жилой дом № 3 , корпуса 6 – 7 со встроено – пристроенной автопарковкой ( Застройщик ООО « Корпорация « ИНКОМ – Недвижимость – Красноярск» ). С восточной стороны на данном земельном участке планируется строительство других жилых домов средней этажности.
Капитальные вложения будут инвестированы для выполнения монтажных работ в монтаж:
-домофонизации
1.2.Расчет эффективности капитальных вложений
Выбор варианта монтажных работ
Таблица 1
-
№
п/п
Показатели
Ед. изм.
Выбор строительства
№1
№2
1
Объём продаж
тыс. руб.
18166
19000
2
Себестоимость
тыс. руб.
16300
17500
3
Капитальные вложения
тыс. руб.
7464
7500
4
Прибыль
тыс. руб.
1493
1500
5
Приведенные затраты
тыс. руб.
17793
19000
6
Срок окупаемости
лет
5
5
1.2.1. Приведенные затраты по вариантам
П=Сi+( К* Ен)
П1=С1 +(K* Eн)
П2=С2+(К* Ен)
Сi – себестоимость
К - капитальные вложения
Ен - коэффициент экономической эффективности (Ен=0,20)
П1= 16300+(7464*0,20)=17793 тыс. рублей
П2= 17500+(7500*0,20)=19000 тыс. рублей
1.2.2.
Расчет прибыли по вариантам
П=Ц-С
П1=Ц1-С1
П2=Ц2-С2
Ц - цена объема продаж
С - себестоимость продаж
П1= Ц1 – С1= 17793- 16300=1493 тыс.рублей
П2= Ц2- С2=19000- 17500=1500 тыс. рублей
