- •Жилищное право
- •1. Понятие жилищного права как отрасли права, предмет и метод жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права: понятие, виды.
- •4. Действие жилищного законодательства по времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение жилищного законодательства по аналогии.
- •Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12. 2004 г. N 188-фз
- •5. Понятие и виды жилых помещений.
- •6. Понятие и виды жилищных фондов.
- •7. Перепланировка и переустройство жилых помещений
- •8. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •9. Основания пользования жилыми помещениями в рф: общая характеристика.
- •10. Регистрация граждан рф по месту пребывания и месту жительства.
- •11. Основания признания граждан, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
- •12. Признание граждан малоимущими и учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
- •13. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.
- •14. Общая характеристика договора социального найма жилого помещения.
- •15. Круг членов семьи нанимателя по договору социального найма, их правовое положение, бывшие члены семьи.
- •16. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма и членов его семьи.
- •17. Вселение нанимателем по договору социального найма других лиц в качестве членов своей семьи.
- •18. Поднаниматели, временные жильцы вселяемые нанимателем по договору социального найма.
- •19. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.
- •20. Плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •21. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •22. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. Ответственность наймодателя.
- •23. Основания и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •24. Заселение по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.
- •25. Общая характеристика оснований и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения.
- •26. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- •27. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения.
- •28. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения.
- •29. Право собственности на жилое помещение: понятие и характеристика. Права и обязанности гражданина-собственника.
- •30. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •31. Правовое положение проживающих совместно с собственником членов его семьи, бывшие члены семьи.
- •32. Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •33. Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Деприватизация жилых помещений.
- •34. Правомочия собственника при сносе дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •35. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения.
- •36. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Ответственность сторон.
- •37. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: назначение, виды.
- •38. Особенности договора найма специализированного жилого помещения.
- •39. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •40. Управление многоквартирными домами: способы, порядок выбора способа, характеристика отдельных способов управления.
30. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы':
• первоначальные; • производные.
Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся:
• строительство жилого дома, право собственности, на которое возникает с момента государственной регистрации; • приобретение права собственности в силу приобретательной давности (лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество); • приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (не имеет собственника или собственник неизвестен или отказался от права собственности); • приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (если её продало лицо, не имеющее на это право, собственник может истребовать своё имущество). В некоторых случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку (на земельном участке, не предназначенном для этого, без получения разрешений, с нарушением строительных норм).
Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.
К данной группе относятся:
• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; • наследование жилых помещений по закону и по завещанию; • приватизация жилых помещений; • внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; • реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.
Приватизация - бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится только на добровольной основе. Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Не подлежат приватизации квартиры и комнаты: • в общежитиях; • в домах, находящихся в аварийном состоянии; • в закрытых военных городках; • а также служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.
Указанное право предусмотрено ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
31. Правовое положение проживающих совместно с собственником членов его семьи, бывшие члены семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, Исключение:
Соглашение с собственником (например на пару месяцев)
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По решению суда при условиях (в совокупности)
- отсутствие у бывшего члена семьи оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением
- при отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.