- •Жилищное право
- •1. Понятие жилищного права как отрасли права, предмет и метод жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права: понятие, виды.
- •4. Действие жилищного законодательства по времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение жилищного законодательства по аналогии.
- •Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12. 2004 г. N 188-фз
- •5. Понятие и виды жилых помещений.
- •6. Понятие и виды жилищных фондов.
- •7. Перепланировка и переустройство жилых помещений
- •8. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •9. Основания пользования жилыми помещениями в рф: общая характеристика.
- •10. Регистрация граждан рф по месту пребывания и месту жительства.
- •11. Основания признания граждан, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
- •12. Признание граждан малоимущими и учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
- •13. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.
- •14. Общая характеристика договора социального найма жилого помещения.
- •15. Круг членов семьи нанимателя по договору социального найма, их правовое положение, бывшие члены семьи.
- •16. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма и членов его семьи.
- •17. Вселение нанимателем по договору социального найма других лиц в качестве членов своей семьи.
- •18. Поднаниматели, временные жильцы вселяемые нанимателем по договору социального найма.
- •19. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.
- •20. Плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •21. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •22. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. Ответственность наймодателя.
- •23. Основания и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •24. Заселение по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.
- •25. Общая характеристика оснований и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения.
- •26. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- •27. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения.
- •28. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения.
- •29. Право собственности на жилое помещение: понятие и характеристика. Права и обязанности гражданина-собственника.
- •30. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •31. Правовое положение проживающих совместно с собственником членов его семьи, бывшие члены семьи.
- •32. Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •33. Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Деприватизация жилых помещений.
- •34. Правомочия собственника при сносе дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •35. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения.
- •36. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Ответственность сторон.
- •37. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: назначение, виды.
- •38. Особенности договора найма специализированного жилого помещения.
- •39. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •40. Управление многоквартирными домами: способы, порядок выбора способа, характеристика отдельных способов управления.
21. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги прописан в ЖК РФ. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением. Малоимущими гражданами являются граждане признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Плата за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение; водоотведение, электро- и газоснабжение; поставки бытового газа в баллонах, теплоснабжение в т.ч. поставки твердого топлива) рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам, если их расходы, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта стоимости ЖКУ, превышают величину соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату ЖКУ и платы за наем в совокупном доходе семьи.
Права на субсидии имеют следующие категории жильцов:
Пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилфонда,
Наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилфонда,
Члены жилищных кооперативов,
Собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате или при заключении и(или) выполнению ими соглашений по погашению задолженности. Порядок определения размера субсидий, порядок их предоставления, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчислению совокупности дохода семьи, особенности предоставления субсидий отдельным категориям гражданам, перечень документов, прилагаемых к заявлению; условия приостановления и прекращения предоставления субсидий определяется Правительством РФ.
Получатель субсидии обязан сообщать в уполномоченный орган о наступлении событий, которые влекут за собой изменение условий предоставления субсидии и ее размера (изменение состава семьи и места постоянного жительства, временное выбытие членов семьи и изменение доходов членов семьи), в течение 15 дней после их наступления.
Срок предоставления субсидии – 6 месяцев. Органы государственной власти субъектов РФ могут устанавливать иные сроки.
22. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. Ответственность наймодателя.
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно ЖК РФ у нанимателя жилого помещения по договору социального найма есть право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Обмен может быть произведен с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним
Если согласия членов семьи не было достигнуто, инициатор обмена вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке, законные интересы других лиц, проживающих вместе с ним, учитываются.
Обмен помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей, возможен при предварительном согласии органов опеки и попечительства.
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований законодательства (количество кв.м. на одного члена семьи находится в рамках учетной нормы предусмотренной законодательством).
Условия, при которых осуществлять обмен жилыми помещениями не допускается:
к нанимателю обмениваемого помещения предъявлен иск об изменении договора социального найма, либо о расторжении такого договора.
помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания.
Право пользования помещением оспаривается в судебном порядке.
Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудования для использования в других целях.
Принято решение о капитальном ремонте в связи с переустройством или перепланировкой жилых помещений.
В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронического заболевания, установленных постановление правительства РФ.
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.