- •Жилищное право
- •1. Понятие жилищного права как отрасли права, предмет и метод жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права: понятие, виды.
- •4. Действие жилищного законодательства по времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение жилищного законодательства по аналогии.
- •Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12. 2004 г. N 188-фз
- •5. Понятие и виды жилых помещений.
- •6. Понятие и виды жилищных фондов.
- •7. Перепланировка и переустройство жилых помещений
- •8. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •9. Основания пользования жилыми помещениями в рф: общая характеристика.
- •10. Регистрация граждан рф по месту пребывания и месту жительства.
- •11. Основания признания граждан, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
- •12. Признание граждан малоимущими и учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
- •13. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.
- •14. Общая характеристика договора социального найма жилого помещения.
- •15. Круг членов семьи нанимателя по договору социального найма, их правовое положение, бывшие члены семьи.
- •16. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма и членов его семьи.
- •17. Вселение нанимателем по договору социального найма других лиц в качестве членов своей семьи.
- •18. Поднаниматели, временные жильцы вселяемые нанимателем по договору социального найма.
- •19. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.
- •20. Плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •21. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •22. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. Ответственность наймодателя.
- •23. Основания и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •24. Заселение по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.
- •25. Общая характеристика оснований и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения.
- •26. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- •27. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения.
- •28. Выселение в судебном порядке из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения.
- •29. Право собственности на жилое помещение: понятие и характеристика. Права и обязанности гражданина-собственника.
- •30. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •31. Правовое положение проживающих совместно с собственником членов его семьи, бывшие члены семьи.
- •32. Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •33. Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Деприватизация жилых помещений.
- •34. Правомочия собственника при сносе дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •35. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения.
- •36. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Ответственность сторон.
- •37. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: назначение, виды.
- •38. Особенности договора найма специализированного жилого помещения.
- •39. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •40. Управление многоквартирными домами: способы, порядок выбора способа, характеристика отдельных способов управления.
19. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.
Согласно ЖК РФ у нанимателя жилого помещения по договору социального найма есть право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Обмен может быть произведен с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним
Если согласия членов семьи не было достигнуто, инициатор обмена вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке, законные интересы других лиц, проживающих вместе с ним, учитываются.
Обмен помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей, возможен при предварительном согласии органов опеки и попечительства.
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований законодательства (количество кв.м. на одного члена семьи находится в рамках учетной нормы предусмотренной законодательством).
Условия, при которых осуществлять обмен жилыми помещениями не допускается:
к нанимателю обмениваемого помещения предъявлен иск об изменении договора социального найма, либо о расторжении такого договора.
помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания.
Право пользования помещением оспаривается в судебном порядке.
Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудования для использования в других целях.
Принято решение о капитальном ремонте в связи с переустройством или перепланировкой жилых помещений.
В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронического заболевания, установленных постановление правительства РФ.
20. Плата за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма.
В новом ЖК РФ ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- у арендатора жилого помещения гос-го и муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативам;
- у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Для заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы гос. власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предлагается в зависимости от формы использования жилого помещения.
Согласно ст. 154 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата же за наем жилого помещения по договору коммерческого найма определяется по соглашению сторон, одностороннее изменение размера платы не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В свою очередь собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Далее см. стр. 304 учебника Крашенникова.