15. Круг членов семьи нанимателя по договору социального найма, их правовое положение, бывшие члены семьи.

1. Бесспорные члены (супруг, дети, родители)

Условие – совместное проживание с нанимателем.

Для вселения ещё кого-то требуется согласие всех членов семьи (исключение: несовершеннолетние дети)

2. Другие родственники, как нанимателя, так и членов его семьи и нетрудоспособные иждивенцы.

Условие:

- вселение в качестве члена семьи (согласие всех членов семьи и наймодателя)

- ведение общего хозяйства с нанимателем (наличие совместного бюджета, общего имущества, трат на продукты питания и т.д.)

3. Иные лица в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке (сожители, гражданские супруги, друзья)

Члены семьи имеют равные права с нанимателем по пользованию жилым помещением. Наниматель не может заключить соглашение с членами семьи на уменьшение их прав.

Бывшие члены семьи нанимателя:

- расторжение брака

- прекращение ведения общего хозяйства

- прекращение совместного проживания

Если 1 и 2 есть, но не прекращено 3, то лицо сохраняет такие же права и обязанности, как члены семьи и наниматель.

Бывший член семьи самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Бывший член семьи может потребовать от наймодателя и нанимателя отдельного соглашения определяющего порядок и размер его участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (2 платежных документа в зависимости от доли)

Нельзя заключать 2 договора соц. найма на одно помещение, иначе это коммуналка.

16. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма и членов его семьи.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель может иметь иные права и обязанности, предусмотренные ЖК, другими ФЗ и договором социального найма.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Бесспорные члены (супруг, дети, родители)

Условие – совместное проживание с нанимателем.

Для вселения ещё кого-то требуется согласие всех членов семьи (искл. несовершеннолетние дети)

2. Другие родственники, как нанимателя, так и членов его семьи и нетрудоспособные иждивенцы.

Условие:

- вселение в качестве члена семьи (согласие всех членов семьи и наймодателя)

- ведение общего хозяйства с нанимателем (наличие совместного бюджета, общего имущества, трат на продукты питания и т.д.)

3. Иные лица в исключительных случаях м.б. признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке (сожители, гражданские супруги, друзья)

Члены семьи имеют равные права с нанимателем по пользованию жилым помещением. Наниматель не может заключить соглашение с членами семьи на уменьшение их прав.

Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.