Тема 15. Право общей собственности

1. Понятие и виды права общей собственности.

2. Общая долевая собственность.

3. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

4. Прекращение права общей долевой собственности.

5. Общая совместная собственность, основания ее возникновения.

6. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

7. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.

Индивидуальная работа

1. Обоснуйте теории идеальной и реальной доли.

2. Приведи примеры образования общей совместной собственности помимо случаев, предусмотренных гражданским кодексом РФ.

Практические задания

1. Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцстрой» об обязании привести помещение межквартирной лестничной клетки первого этажа 4-го подъезда дома в первоначальное состояние путем сноса перегородки. Заявленные требования основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 8, 22 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и мотивированы тем, что перепланировка лестничной клетки, принадлежащей на праве общей долевой собственности домовладельцам, произведена ООО «Жилсоцстрой» без их согласия и в ущемление их прав.

Какое решение должен вынести суд?

2. Индивидуальный предприниматель Шелихов обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элькар» и обществу с ограниченной ответственностью «Мустанг» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого объекта незавершенного строительства (готовностью 64%) и о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Мустанг» на данный объект и о применении последствий недействительности сделки путем возврата сторонами друг другу всего по ней полученного. До принятия решения по делу истец уточнил свои требования и просил признать сделку по внесению ООО «Элькар» этого объекта незавершенного строительства в качестве оплаты в уставный капитал ООО «Мустанг» недействительной; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Мустанг» на этот объект и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований Шелихов указал, что он является участником общей долевой собственности. ООО «Элькар» обратилось в суд со встречным исковым заявление о выплате Шелихову компенсации за его долю и признании совершенной сделки действительной, в связи с незначительностью доли Шелихова, которая составляет 1/100 долю объекта, что соответствует 20 кв.м.

Какое решение должен вынести суд?

3. ООО «Дамир» обратилось в суд с иском к главному управлению Федеральной регистрационной службы о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, об обязании ответчика зарегистрировать право собственности, переход права собственности на земельный участок. В заявлении было указано на то, что общество обратилось в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок, однако ответчик отказал истцу в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с отсутствием выделения долей в праве собственности на земельный участок в натуре.

Дайте правовую оценку действиям главного управления Федеральной регистрационной службы. Какое решение должен вынести суд?

4. Совладельцы строения заключили договор о порядке совместной эксплуатации, содержания и ремонта строения и компенсации соответствующих расходов. Один из совладельцев произвел работы по капитальному ремонту проходной в здание на сумму 100000 рублей и согласно договора потребовал от второго совладельца компенсации расходов на ремонт. Второй совладелец строения отказался выплатить компенсацию, ссылаясь на отсутствие его согласия и завышенную сумму ремонта. Стороны обратились в юридическую консультацию за разрешением возникшего спора.

Дайте правовую консультацию по данному вопросу.

5. ООО «Советник» обратилось в суд с иском к предпринимателю Баранчик и союзу потребительских обществ о признании недействительным (ничтожным) заключенного ответчиками договора дарения 1/28 доли нежилого помещения площадью 40 кв. м, признании недействительной регистрации перехода к предпринимателю Баранчик права собственности на спорные помещения, а также о переводе на истца прав и обязанностей покупателя (предпринимателя Баранчик) по договору дарения. В своем заявлении общество ссылалось на притворность совершенной сделки с целью нарушением права истца на преимущественную покупку доли в недвижимом имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

Какие условия необходимы для признания сделки дарения притворной? Какие права предоставляются собственнику в праве общей долевой собственности при отчуждении данной собственности? Какое решение должен вынести суд?

6. Предприниматель Николаев обратилась в с иском к предпринимателю Любимову о выделе в натуре доли из общего имущества, жилых помещений общей площадью 40 кв. м, а именно помещений № 6 площадью 16 кв. м, № 7 площадью 17 кв. м, № 8 (тамбур) площадью 7 кв. м, путем выполнения работ предпринимателем Николаевым, либо за счет ее средств по закладке дверного проема между помещениями № 8 и № 9, а также о возложении на предпринимателя Любимова обязанности по выполнению работ по устройству входа в помещение № 9 за счет части оконного проема по схеме перепланировки, согласованной с соответствующими службами.

Какое решение должен принять суд?

Литература

Александров А.Д. О Федеральном законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // ЮМ. 2003. № 8.

Амосова Л., Лебедева Н. Крестьянское (фермерское) хозяйство: проблемы и перспективы развития // Юрист. 2003. № 5.

Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жи­лое строение. М.,1978.

Бойцова Е.А. Влияние проблем расторжения брака на бизнес предприятия //ЮМ. 2000. № 8.

Ерошенко А.А. Общая собственность граждан // Защита гражданских, трудовых и семейных прав в суде. Краснодар. 1976.

Зимилева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Уче­ные записки Всесоюзного института юридических наук (ВИЮН). 1941. Вып.2.

Иванов В. Коллективная собственность общины // Закон. 1996. № 5.

Каськ П.П. Понятие и виды отношений общей собственности // Ученые зап. Тарт. ун-та. Вып. 452. Тарту, 1978.

Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности гра­ждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.

Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведе­ние. 1993. № 1.

Никольский С.Е. Правовая природа преимущественных прав в гражданском праве // Юрист. 2004. № 4.

Петров М. О праве общей собственности // Советская юстиция. 1993. № 19.

Самойлова М.В. Элементы относительности в абсолютном праве общей долевой собственности // Правоведение. 1978. № 4.

Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. 2006. № 6.

Сепп Х.В. Теоретические проблемы отношений общей собственности и их правового регулирования в развитом социалистическом обществе // Ученые зап. Тарт. ун-та. Вып. 679. Тарту, 1984.

Червонный Ю.С. Понятие и виды общей собственности по советскому праву // Вопросы государства и права развитого социалистического общества. Харьков. 1975.

Чефранова Е. Правовое регулирование имущественных отношений супругов // РЮ. 1996. № 7.

Чефранова Е.А. Обеспечение неприкосновенности собственности при обращении взыскания на имущество супругов // ГП. 2003. № 1.

Шерстюк В.М. Рассмотрение споров о праве на жилой дом. М., 1988.

Нормативный материал

Семейный кодекс Российской Федерации (гл.7).

Федеральный закон РФ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

Приказ МНС РФ от 03.12.2003 г. № БГ-3-09/664. Зарегистрирован в Минюсте РФ 24.12.2003 г. № 5363 (в ред. от 16.02.2004 г. № БГ-3-09/121. Зарегистрирован в Минюсте РФ 09.03.2004 г. № 5627) «Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств».

Судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 21 декабря 1993 г. // Сборник по­становлений Пленумов ВС СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 14 от 30 ноября 1990 г. // Бюллетень СССР. 1981. № 5; 1991. № 2; Сб. Постановлений ПВС СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.