1. Архитектурно-строительный раздел
1.1 Данные обследования здания
1.1.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Назначение здания |
Жилое |
Год постройки |
1955 г. |
Тип здания |
Общежитие |
Место нахождения |
В жилой застройке – в исторической части города |
Категория исторической ценности |
Ценности не представляет |
Группа капитальности здания |
II класс |
Форма здания в плане |
Рядовая |
Размеры здания |
14,8*27,69 м, в осях |
Наличие подвала, чердака |
С подвалом и чердаком |
Количество этажей |
2 |
Высота этажа |
3,3 м |
Количество лестничных клеток |
Одна |
Конструктивная схема здания |
Двухпролетная со средней продольной несущей стеной |
Планировочная схема здания |
Секционная |
Планировочные параметры здания |
М1=14,4 м М2=13,9 м М2=8,5 м М3=3,3 м |
Моральный износ здания |
35% |
Физический износ |
70% |
|
|
5тикомнатная |
6тикомнатная |
Количество квартир |
|
4 |
4 |
Количество жилых комнат в здании - 44 |
|
Всего квартир - 8 |
|
Средняя комнатность - 5,5 |
|
Жилая площадь здания – 672,8 м2 |
|
Общая площадь квартир здания – 1167,4 м2 |
|
Строительный объем здания надземной части: 6089,8 м3 подземной части: 499,97м3 |
|
Виды
квартир
ОПИСАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ПЛАНИРОВКИ ЗДАНИЯ
Планировочная структура: - Хаотичная, не рациональная для семейного поселения |
Недостатки планировки: - Темные узкие коридоры, плохая освещенность, имеются темные проходные комнаты, необустроенные инженерные коммуникации. |
1.1.3 ФАСАДЫ. Штукатурка местами отпала. Утрачены лепные детали. Водосточные трубы коррозированы, не хватает звеньев. Цокольная часть повреждена. Видна кирпичная кладка.
1.1.4 ПРОЕЗДЫ. Со стороны двора покрытие разрушено, имеются трещины. Зеленые насаждения вытоптаны.
1.1.5 ФУНДАМЕНТЫ бутовые. При визуальном осмотре деформаций не обнаружено. Фундаменты в хорошем состоянии. Замены не требует.
1.1.6 СТЕНЫ кирпичные в хорошем состоянии. Толщина стен наружных несущих – 900 мм, ненесущих – 800 мм, внутренних – 600 мм, 500 мм.
1.1.7 ПОЛЫ И ПЕРЕКРЫТИЯ строены по деревянным балкам. Полы паркетные, местами поражены гнилью, грибком, видны прогибы, небольшие трещины. Требуется полная замена полов и перекрытий.
1.1.8 ОКНА и ДВЕРИ деревянные, ветхие. Плохо открываются, имеется отслоение краски, перекосы, гниение. Отсутствие дверных приборов. Требуется полная замена.
1.1.9 ПЕРЕГОРОДКИ деревянные, оштукатуренные с двух сторон. В отдельных местах обвал штукатурки, гниение дерева, повышенная влажность. При визуальном осмотре обнаружена потеря устойчивости. Требуется замена.
1.1.10 ЛЕСТНИЦЫ каменные по стальным косоурам, имеются заметные прогибы. Ступени с трещинами и откосами. Перила в расшатанном состоянии. Требуется замена.
1.1.11 КРЫША чердачная, скатная, уклон 220, стропила деревянные, бревенчатые, поражены гнилью и грибком. Прогибы стропильных ног. Кровля стальная, протекает, коррозирована сталь. Требует полной замены.
1.1.12 ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. Водоотвод, канализация, водоснабжение и отопление находятся в плохом состоянии. Инженерное оборудование не соответствует современным требованиям и требует полной замены.
1.1.13 ВЫВОДЫ: обследование проводилось визуальным и объективным методом. При обследовании и испытании конструкций использовались адекструктивный (неразрушающий) и лабораторный методы. По результатам обследования требуется реконструкция и модернизация здания в соответствии с современными нормами и требованиями, кроме фундаментов и стен – они в хорошем состоянии и замены не требуют.
ДАНЫЕ
О РЕКОНСТРУКЦИИ ПРОЕКТИРУЕМОГО ЗДАНИЯ
1.2.1 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ
Реконструируемое здание находится на территории, прилегающей к исторической части города Санкт-Петербург. Здание не представляет исторической ценности. Территория вокруг здания благоустроена: предусмотрены подъездные пути, тротуары, озеленение, контейнерная площадка. Соответствует условиям аэрации и инсоляции.
1.2.2.ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ
Назначение здания |
Жилое |
Форма здания в плане |
Рядовая |
Число и высота этажей |
2 этажа с высотой 3,3 м |
Количество лестничных клеток |
Одна |
Размеры здания в плане |
14,8*27,69 м, в осях |
Наличие подвала, чердака |
Имеются чердак и подвал |
Класс здания |
3 класс |
Степень огнестойкости |
3 степень |
Степень долговечности |
2 степень |
Планировочная структура |
Секционная (перепланировка) |
Обеспечение пространственной жесткости здания |
Совместная работа продольных и поперечных стен здания, за счет анкеровки плит перекрытия со стенами и заделки швов между плитами перекрытия |
1.2.3.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО
РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ.
Виды квартир на этаже |
||
2-комнт. |
2-комнт. |
5-комнт. |
Количество квартир |
||
4 |
4 |
4 |
Жилая площадь квартир, м2 |
||
38,31 |
46,53 |
86,60 |
Подсобная площадь квартир, м2 |
||
41,97 |
28,21 |
50,27 |
Общая площадь квартир, м2 |
||
80,28 |
74,74 |
136,87 |
Количество жилых комнат в здании |
36 |
|
Всего квартир |
12 |
|
Средняя комнатность |
3 |
|
Жилая площадь квартир здания |
685,76 м2 |
|
Общая площадь квартир здания |
1169,64 м2 |
|
Строительный объем надземной части здания |
6089,8 м3 |
|
Строительный объем подземной части здания |
499,97 м3 |
|
Строительный объем здания |
6589,77м3 |
|
Площадь застройки здания |
409,8 м2 |
|
Коэффициент рациональной планировки |
0,59 |
|
Объемный коэффициент |
8,88 |
|
Коэффициент реконструкции |
0,98 |
|