Глава 1. Подготовка территории строительства:

• Затраты на отвод земельного участка, т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или в аренду могут быть определены на основе показателей примерных затрат на отвод земельного участка под строительство, включаемые в базисную смету строек в ценах на 01.01.2000г.

• Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками определяются расчетами изыскательских организаций на основе договорных цен, формируемых в соответствии со справочником базовых цен на изыскательские работы. Для предварительных расчетов могут быть использованы укрупненные показатели стоимости.

• Стоимость работ по подготовке исходных данных и технических условий на проектирование, выполняется коммунальными и эксплуатационными организациями (электроэнергетики, водоснабжения и канализации, теплоснабжения и др.), являющимися акционерными обществами и унитарными предприятиями, определяются расчетами и ценами, установленными этими организациями.

• Плата за землю инвесторами при выкупе земельного участка определяется по результатам земельного аукционов, а при предоставлении земельных участков целевым назначением – по расчетам его рыночной стоимости, осуществляемым государственными учреждениями инвентаризации и оценки недвижимости.

• Арендная плата за пользование земельным участком в период проектирования и строительства определяется в договоре подряда в соответствии с методикой, принятой в субъекте Федерации, исходя из площади участка, ставок арендой платы, зависящих от градостроительной ценности территории с учетом ряда повышающих и понижающих коэффициентов.

1. Средства на возмещение убытков прежним собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь в сельскохозяйственном производстве определяются в порядке, установленном специальным постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.2003г. Возмещению подлежат:

1 Стоимость сносимых зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место.

2 Стоимость сносимых плодовоягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства.

3 Убытки, вызываемыми неудобствами землепользования и землевладения; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земли.

4 Убытки, связанные с ограничением пользования землей, упущенная выгода. Упущенная выгода заключается в прекращении получения ежегодного дохода с использованных земель пользователями земли в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Расчеты убытков и потерь во всех случаях согласовываются с заинтересованными сторонами и оформляются актом, который регистрируется местной администрацией. На основании этих материалов средства на возмещение убытков и потерь прежним землевладельцем отражаются в сводном сметном расчете строительства.

• Затраты на строительно-монтажные работы, обусловленные неблагоприятными инженерно-геологическими условиями территории строительства, необходимостью устройства объездов для городского транспорта и по освоению строительной площадки определяются сметами в соответствии с объемами работ, определенными по проектным материалам.

• Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включают: освобождение площадки от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников корчевку пней и уборку с территорий порубочных остатков; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений; рекультивацию земель.

Глава 2. Основные объекты строительства.

В эту главу включена сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки: цеха промышленного предприятия, жилые дома, объекты общественного назначения и др. При курсовом и дипломном проектировании эту главу составляет объектная смета.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

В ней учитывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:

• В промышленном строительстве—здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.

• В жилищно-гражданском строительстве — хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах и научных городках, мусоросборные площадки и др.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Она включает сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций и киосков, линий электроснабжений.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

В эту главу включены затраты на строительство дорог, гаражей, стоянок автомашин, подъездных путей, а также стоимость всех видов телефонной связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водопровода, канализации,

теплоснабжения газоснабжения.

В этой главе приводится стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных, насосных станций, очистных сооружений, теплопунктов.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территорий.

Она включает сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории, устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждении и освещения, озеленения территории. Размер этих расходов определяется в процентах от гл.2 сводного сметного расчета, т.е. от объектной сметы, принимаемых: для промышленных площадок — 3,5%; для жилищно-гражданского строительства - 2,25%.