1 Основные цели практического занятия:

1. Изучить порядок составления локальных смет базисно - индексным методом;

2. Научиться пользоваться проектной и нормативной документацией при составлении локальных смет базисно-индексным методом;

3. Овладеть практическими навыками и умениями составления локальных смет для определения стоимости строительной продукции.

2 Теоретическая часть.

Назначение и состав локальных смет

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются для определения стоимости строительной продукции отдельных видов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации и рабочих чертежей.

В пособии изложены теоретические обоснования оценки строительной продукции с помощью единичных расценок в базисном уровне 2000 года и районных индексов.

Подробно изложен порядок составления локальной сметы базисно-индексным методом.

В пособии содержится пример поэтапного составления локальной сметы на общестроительные работы здания монолитного 9-ти этажного жилого дома на 36 квартир.

Сметная стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя:

11. Прямые затраты;

12. Накладные расходы;

13. Сметная прибыль.

С_см = П_з + Н_р + ПР_см ,

где С_см – сметная стоимость объекта: П_з – прямые затраты; Н_р – накладные расходы; ПР_см – сметная прибыль.

1. Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

1. заработной платы строительных рабочих;

2. эксплуатации машин и механизмов;

3. стоимости строительных материалов, изделий и конструкций.

Для определения прямых затрат в локальной смете, составляемой базисно-индексным методом используются единичные расценки представленные в нормативных сборниках ФЕР – 2001, ТЕР- 2001.

2. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций , связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

В локальной смете они определяются после расчета прямых затрат по укрупненным нормативам в процентах от сметных затрат на заработную плату строительных рабочих согласно методическим указаниям МДС 81 – 33.2004.

3.Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль определяется в локальной смете в процентном отношении от заработной платы строительных рабочих согласно методическим указаниям МДС81- 25.2001.

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определенных по проектным материалам;

• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивных элементов, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) при составлении разбиваются на следующие группы:

по зданиям и сооружениям:

• строительные работы;

• специальные строительные работы;

• внутренние сантехнические работы;

• внутреннее электроосвещение, электросиловые установки;

• монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования;

• приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;

• другие работы;

по общеплощадочным работам:

• вертикальная планировка;

• устройство инженерных сетей, путей и дорог;

• благоустройство территории;

• малые архитектурные формы и др.

локальные сметные расчеты (сметы) разбивают на следующие разделы:

• земляные работы, фундаменты и стены подземной части;

• стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнения проемов; лестницы и площадки; отелочные работы; разные работы ( крыльца, отмостки, приямки и пр.).

по специальным строительным работам:

• фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам:

• водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газопровод и т.п.;

по установке оборудования;

• приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлоконструкции, связанные с установкой оборудования, и т.п. (крыльца, отмостки и пр.);

по специальным строительным работам:

• фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футировка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам:

• водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;

по установке оборудования:

• приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции, связанные с установкой оборудования, и т. п.;