10. Основе стадии инвестиционного цикла

Строительный инвестиц.цикл- совок-ть всех видов деят-ти, обесп-х получение конкретной строит.продукции.

С эконом. т.зр. цикл- это период от начала финансирования до момента, когда постр-ый объект сам способен приносить доход.

Весь инвестиц.цикл можно разделить на стадии:

1.предпроектная стадия – инж.изыскания

2.проектирование

3.строй-монтажные работы СМР

4.пуско – наладочные работы ПНР

1. проектно - изыскательные работы

По времени 1.-5-10%; 2.- 10-20%; 3.- 70-85%; 4.≤10%

По ден.вопросам: 1. <1%; 2.<5%; 3.≈ 95% 4.<3 %

Инвесторы заинтер-ны в том, чтобы прод-ть инвест.цикла была как можно меньше. По этой причине крупные стройки д.б.разбиты на очереди.

Введенные в строй произв-ые мощности 1ой очереди, способной давать прибыль, кот.будет давать прибыль, компенсир-ую затраты на посл.очередь стр-ва.

Организационно-техническая подготовка строительства.

1) ОРГАНИЗАЦИОННАЯ ПОДГОТОВКА

Получение о заказчика проектно-сметной документации (ПСД).

Рассмотрение ПСД

Организация авторского надзора (проектировщиком)

Получение дополнительных согласований и разрешений.

Составление ППР.

2) ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА

Сюда относят работы по приспособлению и обустройству территории для провидения строительно-монтажных работ. В свою очередь это подготовка включает в себя 3 вида подготовки:

- внеплощадочная - внутриплощадочная - объектная подготовка

Внеплощадочная – устройство подъездных путей, инженерных коммуникаций, временного жилья, создание материально-техничческой базы.

Внутриплощадочная - Расчистка территории, снос старых сооружений, срез и складирование растительного слоя, ограждение территории.

Объектная подготовка – Разбивочные работы, устройство разгрузочных площадок для сборки конструкций и оборудования, устройство временных сооружений.

3) ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА

Подготовка строительных машин, оснащение их сменным оборудованием. Заготовка инвентаря. Формирование бригад.

Основной период строительства.

Он разбивается на этапы или стадии. Наиболее чёткое разбиение производится при строительстве зданий.

НУЛЕВОЙ ЦИКЛ работы ниже отметки +/- 0,00.

ВОЗВЕДЕНИЕ НАЗЕМНОЙ ЧАСТИ - изготовление несущих и ограждающих конструкций, а так же монтаж технологического оборудования.

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ - Штукатурные и молярные работы и инженерные коммуникации.

БЛАГОУСТРОЙСТВО – Очистка территории вокруг здания, озеленение, тротуары.

Исполнительная документация при строительно-монтажных работах.

Согласно СНиП 3.01.01-85* «Строительное производство». Заказчик и подрядчик в ходе строительства должны комплектовать следующую исполнительную документацию:

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ возводимых конструкций, в которых показаны все изменения внесённые в ходе строительства: тех. паспорта заводских изделий и исполнительные схемы.

АКТЫ освидетельствования скрытых работ. Акты промежуточной приёмки. Акты испытания оборудования. Опробывание сетей систем, устройств.

ЖУРНАЛЫ РАБОТ – Общий журнал работ, Журнал по отдельным работам (например: забивка свай), Журнал авторского надзора.

Неизменными требованиями к любому строительству являются соблюдение ТБ и охраны окружающей среды. Возникает, в связи с этим, журнал инструктажа ТБ. Правила охраны окружающей среды записываются в соответствующий акт.

Сдача объектов в эксплуатацию. Пуско-наладочные работы.

Для сдачи-приёмки объектов в эксплуатацию создаётся приёмочная комиссия, в состав которой входят:

Представители заказчика

Представители генподрядчика

Представители субподрядчика

Представители проектировщика

Представители органов госконтроля и госнадзора

Заказчик предоставляет задание на проектирование, справку о технико-экономических показателях объекта, разрешение на строительство, документы по отводу земельного участка, данные изысканий и комплект рабочих чертежей с измерениями.

Подрядчик в свою очередь предоставляет всю исполнительную документацию.

Приёмка оформляется актом приёмки, который подписывается главой местной администрации.

11. ПОС

СНиП 3.01.01 – 85* ПОС и ППР – обязательная документация.

ПОС – документация, в которой укрупнено решаются вопросы организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

ППР – документация, в которой детально прорабатываются вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строй площадки.

ПОС – исходный материал для ППР. ПОС – разрабатывается проектной организацией

ППР – разрабатывается строительной организацией.

ПОС:

1. – строй. Генплан. – ситуац. план – техн. организац. схемы возведения объектов

2. – календарный план – ведомость объемов работ – графики потребности в материалах, машинах, рабочей силе

3. пояснительная записка

ППР:

1. – стро. генплан (объектный) – решения по организационным вопросам (сети, геодезия и т.д) – технологические карты (ТК)

2. – календарный план – графии поставки материалов, движение машин, раб. силы

3. – пояснительная записка