8. Регламентация в строительстве. Система нормативных документов в строительстве.

Стр-во реглам-ся системой норм-х документов. Сущ-ют международные стандарты, кот.сост-т международная орг-я по стандартизации ISO.

Цель таких документов- унифицировать терминологию и общие принципы решения строит-х задач.

Международные стандарты

Национальные ст-ты

Межгосударственные ст-ты (только в СНГ)

Зарубежные стр.стандарты могут носить как обязательный хар-р, так и рекомендательный.

В международной практике есть 2 принципа станд-ии технич.решений:

1 принцип: регламентация конечного рез-та при свободе выбора путей достижения этого рез-та

2 принцип: регламентация самого пути получения требуемого рез-та.

Виды нормативных документов.

Согласно СНиП 10.01-94 все виды нормат-х докум-ов можно разделить на 3 группы:

1.федеральные (на всей территории РФ) – СНиП, ГОСТ Р, СП (свод правил), РДС

2.субъектов федерации – ТСН

3.производственно отраслевые – СТО, СТП

1.СниПы создают обязательные правила.

Гост и обязат., и рекомендац.требования.

СП- свод правил по проектированию и стр-ву уст-т рекоменд-е положение (расч.формулы, таблицы)

РДС-уст-т обязательные и рекомендуемые процедуры и посл-ть применения норм-х документов. Эти рук.документы указ-ют на то, как надо подг-ть норм.докум., опробировать, утв-ть и применять.

2. ТСН- территорит-ые строй нормы, кот.устанав-ют обязат-ые и рекомен-ые положения по строит-ву, проектиров-ю.

3. СТП- станд-ы предприятий

СТО- станд-ы объединений

9. Основные стадии инвестиционного цикла.

Строительный инвестиц.цикл- совок-ть всех видов деят-ти, обесп-х получение конкретной строит.продукции.

С эконом. т.зр. цикл- это период от начала финансирования до момента, когда постр-ый объект сам способен приносить доход.

Весь инвестиц.цикл можно разделить на стадии:

1.предпроектная стадия – инж. изыскания

2.проектирование

3.строй-монтажные работы СМР

4.пуско – наладочные работы ПНР

1. проектно - изыскательные работы

По времени 1.-5-10%; 2.- 10-20%; 3.- 70-85%; 4.≤10%

По ден.вопросам: 1. <1%; 2.<5%; 3.≈ 95% 4.<3 %

Инвесторы заинтер-ны в том, чтобы прод-ть инвест. цикла была как можно меньше. По этой причине крупные стройки д.б.разбиты на очереди.

Введенные в строй произв-ые мощности 1ой очереди, способной давать прибыль, кот. будет давать прибыль, компенсир-ую затраты на посл.очередь стр-ва.

Предпроектная стадия.

Иногда наз-ся инвестиционная подготовка.

Предпринимаемые на этой стадии решения должны согласов-ся с долгосрочными планами. Например: долгосрочные планы строит-ва города или целевой программы.

На предпроектной стадии решают след.группы вопросов:

1.обоснование необ-ти техн.возм-ти целесообразности намечаемого строит-ва и получения разрешения на стр-во.

2. выбор земельного участка со всеми согласованиями.

3. отвод зем.участка и оформ-е акта на его исп-е.

4. получение охр.планир-го решения.

Организация проектно-изыскательных работ

Инженерные изыскания:

- инж. – геод.

- инж. – геол.

- гидрометеорологические

- инж. – экол.

- изыскания строй мат-в ист-в водосн-я

1) Инженерно-геодезические – должны давать информация о рельефе местности, строении вод. Объектов. 2) Инженерно-геологичексие – выявляют характер напластования различных грунтов, определяют их происхождение, физ-е свойства, положение уровня грунтовых вод, наличие спец-х грунтов.

3) Инженерно-гидрометеорологические – изучают гидрологический режим рек, озёр, водоёмов, подземных вод; климатические условия, изменение климата и гидр-х условий.

4) Изучение природных и техногенных условий; разработка прогноза изменение природных систем при строительстве, эксплуатации и ликвидации объектов. Рекомендации по сохранению природы – инженерно-экологические изыскания.

5) Выявление целесообразности и возможности организации карьеров по добыче строй-материалов, а так же заборов подземных вод.

ИЗЫСКАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ бывают: ПОЛЕВЫЕ ЛАБОРАТОРНЫЕ КАМЕРАЛЬНЫЕ

Определение сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость определяется на каждом этапе строительства:

1.обоснование инвестиций – предварительная стоимость строительства определяется по укрупненным показателям, если типовые отсутствуют, то по объектам – аналогам

2.проект

– сводный сметный расчет

- сводка затрат

- объектные и показательные сметные расчеты (используются тоже укрупненные, но более точные)

3.рабочая документация – объектные и локальные

В России применяется 4 метода расчёта СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ:

Ресурсный метод - Вычисление в текущих ценах элементов затрат или ресурсов.

При этом методе уст-ся расходы материалов и изделий в натуральных показателях (м³, тонны), затраты времени работы маши, затраты труда рабочих.

Цены на ресурсы устанавливаются на момент составления сметы. В качестве нормативной базы исп-ся нормативные показатели расхода материалов НПРМ.

Ресурсно-индексный метод – Это сочетание ресурсного метода с системой индекса цен на рсурсы.

ИНДЕКС – отношение текущих цен к базовым.

Базовые цены – цены 2000 года, 1991 года

3) Базисно-индексный метод – Использование системы текущих и прогнозных цен по отношению к стоимости на уровне предшествующего периода.

В отличии от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных не делается.

Приведение к текущим ценам выполняется путём перемножения базисной стоимости по каждой строчке сметы на соответствующий индекс.

4) Базисно-компенсационный метод – Определяется базисная стоимость с учётом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства уточняется в зависимости от фактических изменений цен и тарифов.

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ строительно-монтажных работ делится на 3 части:

Прямые затраты – включают в себя стоимость материалов, изделий, эксплуатацию машин, з/п рабочим.

Накладные расходы – отражают затраты связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. расходы на организацию, упр-е, обслуживание стройки.

Сметная прибыль – (плановые накопления) - сумма средств необходимых для покрытия расходов непосредственно несвязанных со строительством, но необходимых для дальнейшего функционирования строительной организации.

Т.Е. – уплата налогов, развитие производства, материальное стимулирование, обеспечение благоприятных условий жизни работников.