80.Общая собственность: понятие, виды.

Нередки случаи, когда имущ-о принадлежит на праве собств-ти не одному лицу, а двум или > лицам. В таких случаях на имущ-о возникает общаясобств-ть. Она может возникнуть в силу различ.ыхосн-й: наследо­вания, состояния в браке, приватизации и т. д. Объектом права общей собств-ти, как и любого др. вида права собств-ти, является индивидуально-опред.ая вещь (жилой дом) или совокуп­ность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собств-тим/б и предпр-е в целом как имущ-енный комплекс, используемый для осущ-я предпринимательской деятельности.

Для общей собств-ти характерна множественность subjов права собств-ти, которые именуются участниками общей собств-ти или сособств-иками. => Множественность subjов => необходимость специального пр.вого урегулирования отнош-й общей собств-ти. (согласовать воли участников общей собств-ти, обеспечить учет каждым из них зак.ных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособств-иков, надлежащее состояние общего имущ-а и т.д.) Общаясобств-ть характеризуется переплетением отнош-й сособств-иков ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отнош-й м/у самими сособств-иками, с др.. 1-ые по своей юр-ой природе явля­ются абсолютными, вторые - относительными.

Виды. Закон закрепляет два вида общей собств-ти: долевую и совместную (п. 2 Ст. 244 ГК). Общая собств-ть именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит опред.ая доля. В общей совместнойсобств-ти доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собств-ти или при выделе из нее. Вследствие этого совместнаясобств-ть нередко обозначается как бездолеваясобств-ть.

Общая собств-ть на имущ-о является долевой, кроме слу­чаев, когда зак.омпредусм-о образование на это имущ-о совместной собств-ти. Тем самым в зак.е закреплена презумп­ция, согласно которой общая собств-ть в случае ее возникновения предполагается долевой. Общая долевая собств-ть может возникнуть в силу любых допускаемых зак.ом или дог-ром осн-й. Исчерпывающего перечня осн-й ее возникновения зак. не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собств-ти, а если оно не достигнуто, то по реш-ю суда, на их общее имущ-о м/б установлена долевая собств-ть. Иными словами, до­пускается перевод имущ-а с режима общей совместной на режим общей долевой собств-ти.

Не ограничивается зак.ом и состав участников общей долевой собств-ти, которые могут представлять различ.ые формы и виды собств-ти. Допускается общая долевая собств-ть не только граждан, но также граждан и юр-их лиц, граждан и государства, юр-их лиц и государства, др. subjовгр.ого права в любом их сочетании.

Иным является подход зак.одателя к общей совместной собств-ти. (1), образование общей совместной собств-ти допускается лишь в случаях, прямо предусм-ныхзак.ом. (2),- и это вытекает из предыдущего - перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собств-ти можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает зак.. Объясняется это тем, что отнош-я общей совместной собств-ти в гораздо большей сте­пени носят лично-доверительный характер, нежели отнош-я общей долевой собств-ти, а потому круг участников общей совместной собств-ти неизбежно должен быть ограничен. Действующее зак.-во предусматривает общую совместную собств-ть суп­ругов; членов крестьянского (фермерского) хоз.а; членов семьи на приватизируемое жилье. В ходе последующего изложения мы ознако­мимся с каждым из этих видов общей совместной собств-ти.

81. Основания и порядок приобретения права общей собственности.

Общая собственность может возникнуть в отношении имущества двух и более лиц, если оно не может быть разделено без существенного ущерба его потребительским свойствам (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Для нее характерно переплетение отношений, с одной стороны, сособственников ко всем третьим лицам, с другой — отношений между самими сособственниками. Первые по своей юридической природе носят абсолютный характер, второй — относительный.

Право общей собственности имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит на праве собственности двум или нескольким лицам, то есть у одного и того же имущества не один собственник, а несколько. Такими собственниками могут быть несколько граждан, несколько юридических лиц или несколько субъектов Российской Федерации, а может быть и смешанное имущество, когда сособственниками становятся несколько граждан или несколько юридических лиц, а может быть еще и несколько субъектов РФ или муниципальных образований. То есть здесь может быть комбинация субъектов гражданского права. Все они сообща могут владеть, пользоваться, распоряжаться каким-то общим имуществом. И тогда мы говорим об общей собственности.

82.Право общей долевой собственности: понятие, субъекты, порядок осуществления.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности в соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК). Так, в случае увеличения одним из сособ-ственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов.