54(48).Порядок проведения приемки и ввода его в эксплуатацию.

Законченный строительством объект - объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию.

Приемка законченного строительством объекта - комиссионная проверка и документальное подтверждение готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.

Для назначения приемочной комиссии и приемки объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в местный государственный орган исполнительной власти административно-территориальной единицы, на территории которой построен объект, с заявлением, к которому прилагаются:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства;

б) акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивочных осей здания;

в) строительный паспорт, проект строительства или реконструкции;

г) разрешение на строительство

Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами. Незавершёнными при вводе объектов в эксплуатацию могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, установке санитарно-технического оборудования и приборов в тех случаях, когда соглашением (договором подряда, контрактом) между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение помещений до полной готовности за счёт средств пользователя (собственника) объекта или жильцами дома. Не допускается строительство и ввод в эксплуатацию объектов без приборов и систем учета и регулирования расхода энергетических ресурсов (газ, электроэнергия, тепло, вода и др. Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только на объект в целом либо пусковой комплекс (очередь) В состав приемочной комиссии должны быть включены подрядчик (генподрядчик), генеральный проектировщик, представители органов государственного надзора (контроля Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик совместно с подрядчиком (генподрядчиком) и генеральным проектировщиком должны предъявить приемочной комиссии, предоставив документацию Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом

55.Содержание градостроительной, предпроектной, проектной экспертизы, цель их проведения и отличия

Целями государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации являются:

а) предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке норм и правил;

б) оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объектов, осуществляемое за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов Российской Федерации.

Сводное заключение по результатам проведения государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации (далее именуется - сводное заключение) содержит совокупную оценку экономической целесообразности и технической возможности реализации проектных решений с учетом требований экологической и промышленной безопасности, а также соответствия архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений технологическим требованиям, требованиям конструктивной надежности и безопасности. В сводном заключении также устанавливаются основные технико-экономические показатели строительства объектов.. Градостроительная документация утверждается в соответствии со статьями 21-23 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Предпроектная документация утверждается заказчиком (инвестором).

Проектная документация утверждается:

а) по объектам, строительство которых осуществляется за счет средств федерального бюджета, - Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу или в порядке, устанавливаемом этим Комитетом совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти;

б) по объектам, строительство которых осуществляется за счет бюджетов субъектов Российской Федерации, - в порядке, устанавливаемом органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

в) по объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных средств заказчика (инвестора), включая привлеченные средства, в том числе средства иностранных инвесторов, - заказчиком (инвестором)

56.Основные принципы проведения общественной экологической экспертизы

Основные принципы экологической экспертизы

1. Презумпция экологической опасности, которую может представлять планируемая человеком деятельность для природы и здоровья людей.

2. Провести государственную экологическую экспертизу объекта обязательно до принятия решения о его реализации.

3. Комплексный подход к оценке воздействия деятельности человека и её последствий на природу.

4. При проведении ЭЭ обязательно учитываются требования экологической безопасности.

5. Информация, предоставляемая на экологическую экспертизу, должна быть полной и достоверной.

6. Эксперты при проведении экспертизы обязаны быть независимыми.

7. Заключения ЭЭ должны быть объективны, научно обоснованны и законны.

8. Экологическая экспертиза – процедура гласная, учитывающая общественное мнение и допускающая участие общественных организаций.

9. За качество экспертизы, её организацию и проведение ответственны её участники и заинтересованные лица.

57.Цели,задачи и права Инспекции государственного архитектурно – строительного надзора.

Инспекция является юридическим лицом и приобретает права юридического лица с момента ее государственной регистрации в установленном порядке. Правовое положение Инспекции определяется законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Инспекция обеспечивает реализацию полномочий Учредителя в пределах его компетенции в области градостроительной деятельности в части выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

Основными задачами деятельности Инспекции являются:

. Обеспечение прав юридических и физических лиц на осуществление градостроительной деятельности ,реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и их ввода в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Создание условий для реализации требований градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и их вводе в эксплуатацию на территории города.

Осуществление контроля за соблюдением нормативных правовых актов Администрации города в области градостроительства.