46.Объекты первого и второго порядка, их влияние на окружающую среду.

Объект  первого порядка- основной объект, вокруг которого концентрируются другие объекты. В данном случае объектом 1 порядка является торгово-офисный комплекс.   Объекты второго порядка- имеют своё собственное воздействие на окружающую среду, выполняют функцию обслуживания жизнедеятельности основного объекта недвижимости.   Объекты – спутники- возникают в связи с появлением основного объекта «первого порядка», имеют свое собственное воздействие на окружающую среду. Сам объект недвижимости оказывает опосредованное негативное влияние на окружающую среду, притягивая к себе сооружения, технику, машины, транспорт, которые не связаны с недвижимостью на первый взгляд напрямую и даже не имеют к ней никакого отношения, но концентрируются вокруг объекта или объектов недвижимости в силу необходимости и, в свою очередь, напрямую загрязняют окружающую среду. Например к таким объектам могут относиться: торгово-офисный комплекс, предприятие по утилизации отходов и мусорные свалки, автобусная остановка, трансформаторная подстанция, подогревательный бойлер, поставщики- магазины.

Все объекты с экологической точки зрения имеют сложную схему взаимосвязей прямого и опосредованного влияния на окружающую среду. Эта модель отрицательного экологического влияния на окружающую среду называется планетарной, по аналогии с солнечной системой. В качестве центрального звена выступает объект недвижимости 1 порядка. Вокруг объектов 1 и 2 порядка концентрируются объекты недвижимости – спутники.

Учёт опосредованного влияния объекта недвижимости на окружающую среду через загрязнение атмосферы транспортом, увеличение шума, загрязнение окружающей среды высокочастотным излучением, магнитными полями имеет важное значение.

47.Инструментальное обследование объекта недвижимости.

Для наиболее точного определения состояния конструкций и их элементов проводят инструментальные обследования конструктивных элементов. Этот процесс очень важен с целью определения пригодности основных конструктивных элементов разбираемого здания для их дальнейшего, использования в реконструируемом здании или на других объектах, если здание подлежит сносу. Обнаруженные при обследовании деформации конструкций можно разделить на общие и местные. К общим, относятся деформации конструкций в пределах всего здания, а местные являются следствием деформации узлов, сопряжений, опирания – в пределах одной конструкции. Для точного определения деформаций применяют специальные приборы, приспособления, системы и целые комплексы приборов. Для измерения осадок зданий, крепов, сдвигов зданий и сооружений, а также отдельных конструктивных элементов применяют методы инженерной геодезии. Измерения сдвигов отдельных конструкций проводятся с помощью теодолитов. Для определения положения сразу нескольких точек здания в одной плоскости, контроля точности строительно-монтажных работ, деформаций большепролетных конструкций при статических или динамических нагрузках применяют инженерные фотограмметрические и стереограмметрические методы. Методами дефектоскопии можно установить без вскрытия бетона расположение дефектов в арматуре и в теле бетона. Для таких операций применяют методы ультразвуковой дефектоскопии (импульсное или непрерывное облучение).

Ширину раскрытия трещин определяют с помощью микроскопов.Для вычисления толщины защитного слоя бетона и диаметра арматуры железобетонных изделиях применяют метод просвечивания и ионизирующих излучений-радиоизотопный метод.

Обмерные чертежи памятников архитектуры обычно выполняются в масштабе 1:50 (основные проекции). Этим определяется принятая точность обмера – до 0,5 см, что дает в масштабе чертежа 0,1мм – предельно мелкую, ощутимую на глаз величину. Самыми перспективными методами определения прочности материалов конструкций становятся неразрушающие методы исследования. Весь цикл работ по обследованию зданий заканчивается составлением технического заключения о состоянии объектов и возможности проведения на них реконструкционных мероприятий. Заключение составляется лицом, ответственным за весь цикл работ по реконструкции. Это комплексный документ, в состав которого входят следующие разделы:

- здание, на основе которого проведено обследование;

- использованные первоисточники о значимости объекта, техпаспорт и вся техническая документация на объект;

- состав бригад, проводивших обследование, фамилии лиц, проводивших испытания конструкции и делавших расчеты;

- краткое описание архитектурно-планировочного и объемно-композиционного решения объекта, функциональное назначение и условия эксплуатации здания;

- результаты проверочных расчетов;

- первоочередные мероприятия по усилению ослабленных конструкций.