2. Добровольное и обязательное. Добровольное представительство

Добровольное представительство возникает в силу соглашения между представляемым и представителем. Объем полномочий представителя устанавливается представляемым и может быть облечен в форму специального документа (доверенность) или письма (верительное письмо).

Обязательное представительство

Обязательное представительство возникает:

• на основании актов уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления;

• на основании закона.

Представительство по закону основывается на нормах права, которые определяют круг полномочий представителя. Например, ст. 28 ч. 1 ГК РФ прямо указывает, что родители, усыновители или опекуны являются законными представителями детей, не достигших 14 лет, и вправе совершать от их имени различные сделки и юридические действия.

Представительство, основанное на административном акте, сходно с представительством по закону. Круг полномочий представителя устанавливается административными актами, издаваемыми организациями и предприятиями. Как при представительстве, основанном на законе, так и представительстве в силу административного акта полномочия представителя реализуются лишь после издания соответствующего акта.

17.  

18.  

Статья 185. Общие положения о доверенности

19.  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

20.  

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

21.  3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

22.  Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

23.  5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

24.  6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

25.  Статья 185.1. Удостоверение доверенности

26.  1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

27.  2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

28.  1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

29.  2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

30.  3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

31.  4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Статья 186. Срок доверенности

32.  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (см. текст в предыдущей редакции)

33.  Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

34.  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

35. Статья 187. Передоверие

36. (см. текст в предыдущей редакции)

37.  

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

38.  2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.

39.  3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

40.  Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

41.  4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.

Статья 188. Прекращение доверенности

42.  1. Действие доверенности прекращается вследствие:

43.  

1) истечения срока доверенности;

44.  2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

45.  3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

46.  4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

47.  5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

48.  6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

49.  7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (см. текст в предыдущей редакции)

50.   (см. текст в предыдущей редакции)

51.  3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Доверенность м.б. разовая,общая(генеральная) и специальная.

52.  Статья 188.1. Безотзывная доверенность

53.  1. В целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность).

54.  Такая доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти.

55.  2. Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

56.  3. Лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если иное не предусмотрено в доверенности.

Статья 189. Последствия прекращения доверенности

57.  1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. (см. текст в предыдущей редакции)

58.  Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

 

59. 2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

(см. текст в предыдущей редакции)

60.  3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

2. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор: консенсуальный, возмездным, двусторонне  обязывающий

Существенный условия: предмет – денежные средства и срок.

Стороны – кредитор (им м/б только банк или иная кредитная орг-я, имеющая лицензию ЦБ на совершение банковских операций) и заемщик(ФЛ или ЮЛ,получающее денежные сред-ва д.предпринимат-х и иных потребительских целей.

Кредитн. догов. –разновидность договора займа.

Возможно одностороннее расторж. По инициат. сторон: кредитор вправе отказаться от предоставления денег при наличии обоснованных сомнений в возврате кредита. Заемщик м/отказаться от получения кредита с предварительным уведомлением кредитора (если иного нет в дог-ре); нецелевое использование кредита заемщиком.

Форма д-ра обязательно письменная вне зависимости от суммы кредита и правового статуса заемщика, иначе – ничтожность. Договор закл. на опред. срок.

Договор товарного кредита предусм-ет обязанности одной стороны(кредитора) предост. др. стороне вещи, опред-е родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить в установл-й срок полученные вещи и заплатить кредитору вознаграждение.

Юр.природа: Консенсуальный, двусторонний,возмездный.

Сторонами д-ра м.б. любые суб-ты ГП. Условие о кол-ва, ассортименте, комплектности, кач-ве, таре, упаковке предост вещей исполняются в соответствии с К-П, если иного нет в дог-ре.В отличии от дог.займа, когда кредитор не берет на себя обязанность предоставить соответ-й товар, а сама передача товара явл-я элементом реального договора займа. Договор товарного кредита включ-т обязательство кредитора во исполнение договора передать заемщику товар.Товарный кредит обычно носит целевой хар-р.

Коммерч. кредит: договорами исполнение которых, связано в передачей в собственность другой стороне денежных сумм или др. вещей определяемых родовыми признаками может предусматриваться предоставление кредита в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров работы или услуг если иное не установлено зак-м.

Оно произв. не по отд. договору а во исполнение условий ряда возмездных договоров, когда поставляются товары, оказываются услуги ранее их оплаты, либо платеж осущ. ранее передачи товара. К условию о коммерч. кредите примен-ся правила о займе или кредите.

Предмет:деньги,вещи,определенные родовыми признаками.

Виды комм.кредита:аванс,предоплата,отсрочка,рассрочка

3. Права авторов и иных правообладателей. Срок действия исключительного права на произведение. Защита авторских прав.

Автором результата интеллектуальной деятельности признается гражданин, творческим трудом которого создан такой результат.Гр-не,создавшие произведение совместным творческим трудом призн-ся соавторами.

Авторские права:

 1. Интеллектуальные права на произведения науки, литературы и искусства являются авторскими правами.

 

2. Автору произведения принадлежат следующие права:

 

1) исключительное право на произведение- принадлежит исключительное право использовать произведение в любой форме и любым не противоречащим закону способом. Использованием произведения независимо от того, совершаются ли соответствующие действия в целях извлечения прибыли или без такой цели, считается, в частности:

 

1) воспроизведение произведения, то есть изготовление одного и более экземпляра произведения или его части в любой материальной форме, в том числе в форме звуко- или видеозаписи, изготовление в трех измерениях одного и более экземпляра двухмерного произведения и в двух измерениях одного и более экземпляра трехмерного произведения.;

 

2) распространение произведения путем продажи или иного отчуждения его оригинала или экземпляров;

 

3) публичный показ произведения, то есть любая демонстрация оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо на экране с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или иных технических средств, а также демонстрация отдельных кадров аудиовизуального произведения без соблюдения их последовательности непосредственно либо с помощью технических средств в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи, независимо от того, воспринимается произведение в месте его демонстрации или в другом месте одновременно с демонстрацией произведения;

 

4) импорт оригинала или экземпляров произведения в целях распространения;

 

5) прокат оригинала или экземпляра произведения;

 

6) публичное исполнение произведения, то есть представление произведения в живом исполнении или с помощью технических средств (радио, телевидения и иных технических средств), а также показ аудиовизуального произведения (с сопровождением или без сопровождения звуком) в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи, независимо от того, воспринимается произведение в месте его представления или показа либо в другом месте одновременно с представлением или показом произведения;

 

7) сообщение в эфир, то есть сообщение произведения для всеобщего сведения (включая показ или исполнение) по радио или телевидению (в том числе путем ретрансляции), за исключением сообщения по кабелю. При этом под сообщением понимается любое действие, посредством которого произведение становится доступным для слухового и (или) зрительного восприятия независимо от его фактического восприятия публикой. При сообщении произведений в эфир через спутник под сообщением в эфир понимается прием сигналов с наземной станции на спутник и передача сигналов со спутника, посредством которых произведение может быть доведено до всеобщего сведения независимо от его фактического приема публикой.;

 

8) сообщение по кабелю, то есть сообщение произведения для всеобщего сведения по радио или телевидению с помощью кабеля, провода, оптического волокна или аналогичных средств (в том числе путем ретрансляции).;

 

9) перевод или другая переработка произведения.;

 

10) практическая реализация архитектурного, дизайнерского, градостроительного или садово-паркового проекта;

 

11) доведение произведения до всеобщего сведения таким образом, что любое лицо может получить доступ к произведению из любого места и в любое время по собственному выбору (доведение до всеобщего сведения).

 ; 

2) право авторства-это право признаваться автором произведения;

 

3) право автора на имя-право автора использовать или разрешать использование произведения под своим именем,под псевдонимом или без указания имени;

 

4) право на неприкосновенность произведения-право в силу которого не допускается без согласия автора внесения в его произвед-е изменений,сокращений и дополнений,снабжение его иллюстрациями,комментариями и т.д. При использовании произведения после смерти автора лицо, обладающее исключительным правом на произведение, вправе разрешить внесение в произведение изменений, сокращений или дополнений при условии, что этим не искажается замысел автора и не нарушается целостность восприятия произведения и это не противоречит воле автора, определенно выраженной им в завещании, письмах, дневниках или иной письменной форме.;

 

5) право на обнародование произведения-право автора осущ-ть действие или дать согласие на его осущ-е, которое впервые сделает произвед-е доступным для всеобщего сведения путем его опублик-я, публичного показа, публ-о воспроизведения,сообщения в эфир или по кабелю и т.д. При этом опубликованием (выпуском в свет) является выпуск в обращение экземпляров произведения, представляющих собой копию произведения в любой материальной форме, в количестве, достаточном для удовлетворения разумных потребностей публики исходя из характера произведения. Произведение, не обнародованное при жизни автора, может быть обнародовано после его смерти лицом, обладающим исключительным правом на произведение, если обнародование не противоречит воле автора произведения, определенно выраженной им в письменной форме (в завещании, письмах, дневниках и тому подобном).

-Право на отзы в- Автор имеет право отказаться от ранее принятого решения об обнародовании произведения (право на отзыв) при условии возмещения лицу, которому отчуждено исключительное право на произведение или предоставлено право использования произведения, причиненных таким решением убытков. Если произведение уже обнародовано, автор также обязан публично оповестить о его отзыве. При этом автор вправе изъять из обращения ранее выпущенные экземпляры произведения, возместив причиненные этим убытки.

 

Все эти права неотчуждаемы,не передаются,отказ от них ничтожен,охраняютя бессрочно.

Срок действия исключительного права на произведение:

-в течении всей жизни автора и 70 лет,считая с 1 января года,следующего за годом смерти автора

-в теч.всей жизни автора,пережившего др-х соавторов и 70 лет,считая с 1 января года,следующего за годом смерти последнего из соавторов

-когда личность автора неизвестна,авторское право действует в теч.70 лет после даты его правомерного обнародования

-авторское право на произведение,впервые выпущенное в свет после смерти автора,действует в теч.70 лет после его выпуска

-если автор был репрессирован и реабилитирован посмертно, то срок охраны прав нач-т действовать с 1 января года,следующего за годом реабилитации.Если автор работал во время войны ВОВ или участвовал в ней,то срок охраны авторского права увелич-ся на 4 года.

Защита авторских прав (Статья 1252  ГК РФ) может осуществляться путем направления претензии о нарушении и предъявлением требования к нарушителю прав:

1) о признании права - к лицу, которое отрицает или иным образом не признает право, нарушая тем самым интересы правообладателя; 2) о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, - к лицу, совершающему такие действия или осуществляющему необходимые приготовления к ним; 3) о возмещении убытков - к лицу, неправомерно использовавшему результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации без заключения соглашения с правообладателем (бездоговорное использование) либо иным образом нарушившему его исключительное право и причинившему ему ущерб; 4) об изъятии материального носителя в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи - к его изготовителю, импортеру, хранителю, перевозчику, продавцу, иному распространителю, недобросовестному приобретателю; 5) о публикации решения суда о допущенном нарушении с указанием действительного правообладателя - к нарушителю исключительного права.

Билет 21

61. Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления гражданина умершим.

Признание гражданина безвестно отсутствующим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение 1 года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.

Условия признания лица безвестно отсутствующим:

Признание безвестн. отсут-м осн-ся на опр. фактах: 1)длит. неполуч-е(>1 года)сведений о месте пребыв-я; 2) невозм-ть установить место его пребывания.

Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.

Статья 44. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим

В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.

Объявление гражданина умершим

Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение 5 лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение 6 месяцев.

Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении 2х лет со дня окончания военных действий.

Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

62. Гр-н м.б. объявлен умершим независимо от того. предшест-ло ли этому признание его безвестно-отсут-м. В основе решения суда об объявл-и его умершим лежит предпол-е о его смерти, юр-ки закрепл-е суд. Решением.

63. Объявл-е гр-на умершим приравнивается к естест. Смерти и влечет за собой прекращение всех тех правоотн-й, участником к-х он был. принадл-е ему имущ-во переходит в порядке насл-я.

64. Лица, получившие им-во по возмездным сделкам не обязаны возвращать приобретен ими. За искл, если они действовали недобросовестно, т.е. в момент приобретения имущ-ва знали, что объявл-й умершим собст-к на самом деле жив.

Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим

1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.

2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.

Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.

2. Особенности договора коммерческого найма жилых помещений.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор ком-ого найма оформляет отношения по пользованию жилым помещением во всех жил.фондах кроме фонда соц.использ-ия.

Стороны договора

наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением.

нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.

Объект найма

Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.

Срок найма

Договор коммерческого найма является срочным. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Плата но договору коммерческого найма

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Права и обязанности сторон по договору

Наймодатель обязан:

- передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;

- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение только для проживания;

- обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;

- осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.

Наниматель вправе:

- с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется).

- разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев;

- передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование.

- с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Форма договора

простой письменной формы.

Прекращение договора коммерческого найма. Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В опр. случаях наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по опр. основаниям.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

3. Право на селекционное достижение.

Охр-мое СД - сорт раст-й, порода животных, зарег. в Гос. реестре охр-мых селекц. достиж-й;

сорт - группа раст-й, к-рая независимо от охраноспос-ти определяется по признакам, хар-щим данный генотип или комбинацию генотипов, и отлич-ся от др. групп раст-й того же ботанического таксона одним или несколькими признаками.

Сорт может быть представлен одним или несколькими растениями, частью или несколькими частями растения при условии, что такая часть или части могут быть использованы для воспроизводства целых растений сорта. порода - группа животных, которая независимо от охраносп-ти обладает генетически обусловленными биолог и морфолог св-ми и приз-ми, причем некоторые из них специф для данной группы и отличают ее от других групп животных. Порода может быть представлена женской или мужской особью или племенным материалом.

1. Автору селекционного достижения, отвечающего условиям предоставления правовой охраны, предусмотренным ГК (селекционного достижения), принадлежат следующие интеллектуальные права:

1) исключительное право;

2) право авторства.

2. В случаях, предусмотренных ГК, автору селекционного достижения принадлежат также другие права, в том числе право на получение патента, право на наименование селекционного достижения, право на вознаграждение за использование служебного селекционного достижения.

Действие исключительного права на селекционные достижения на территории РФ

На территории РФ признается исключительное право на селекционное достижение, удостоверенное патентом, выданным федеральным органом исполнительной власти по селекционным достижениям, или патентом, имеющим силу на территории РФ в соответствии с международными договорами РФ.

Автор селекционного достижения

Автором селекционного достижения признается селекционер - гражданин, творческим трудом которого создано, выведено или выявлено селекционное достижение. Лицо, указанное в качестве автора в заявке на выдачу патента на селекционное достижение, считается автором селекционного достижения, если не доказано иное.

Критериями охраноспособности селекционного достижения являются:а) новизна.Сорт, порода считаются новыми, если на дату подачи заявки на выдачу патента семена или племенной материал данного СД не продавались и не передавались иным образом другим лицам селекционером, его правопреемником или с их согласия для использования СД; на территории РФ- ранее чем за 1 год до этой даты; на территории др гос-ва - ранее чем за 4 года или, если это касается винограда, древесных декоративных, плодовых культур и лесных пород, - ранее чем за 6 лет до указанной даты;б) отличимость.СД должно явно отличаться от любого др общеизвестного СД, сущ-го к моменту подачи заявки. Общеизвестным СД может быть СД, находящееся в офиц. каталогах, справочном фонде или имеющее точн описание в одной из публикаций. Подача заявки на выдачу патента или на допуск к использованию т\ж делает СД общеизвестным с даты подачи заявки при условии, что на СД был выдан патент или что СД было допущено к использованию;

в) однородность.Раст-я сорта, животные породы должны быть достаточно однородны по св признакам с учетом отдельных отклонений, к-е м иметь место в связи с особ-ми размножения; г) стабильность. СД считается стабильным, если его осн признаки ост-ся неизменными после неоднократного размножения.

Билет 22