- •1) Структурные подразделения горного предприятия (производственного значения)
- •3)Экономический потенциал предприятия
- •1) Назначение метода анализа иерархии в оценки стоимости горного предприятия
- •3)Характеристика добавленной и экономической добавленной стоимости
- •1)Характеристика показателей npv и irr
- •2)Лизинг и его классификация, лизинговые сделки
- •3)Сущность и назначение оборотных средств
- •2) Характеристика нематериальных активов
- •3)Методы амортизации основных средств в горной промышленности
- •1)Показатели эффективного использования основных средств
- •2)Объекты недвижимого имущества, характеристика их признаков
- •3)Калькуляция себестоимости по элементам затрат
- •1)Характеристика фифо и лифо методов
- •2) Формы и системы оплаты труда
- •3)Состав и структура цены
- •1)Характеристика состава группы оис
- •2)Износ и его формы. Равномерный метод амортизации
- •3)Особенности оценки стоимости объектов недвижимости
- •1)Состав и структура кадров
- •2)Характеристика состава оборотных средств
- •3)Повременно-премиальная, система оплаты труда
- •1)Кумулятивный (суммы чисел) метод амортизации
- •2)Финансовый рычаг, эффект финансового рычага
- •1)Амортизация. Метод уменьшающегося остатка
- •2)Явочный и списочный состав работников. Коэффициент списочного состава.
- •3)Билет 5 вопрос 3
- •1)Характеристика методов ускоренной амортизации
- •2)Состав участковой себестоимости
- •3)Рентабельность производства, виды рентабельности
- •1)Виды цен
- •2)Состав производственной себестоимости
- •3)Сдельно-премиальная, система оплаты труда
- •1)Характеристика полной себестоимости
- •2)Сдельно-прогрессивная и сдельно-прогрессивно-премиальная системы оплаты труда
- •3)Оценка имущественного комплекса горного предприятия, её особенности
- •1)Состав и структура цеховой себестоимости
- •2)Способ формирования прибыли
- •3)Налоговая система, виды основных налогов в горной промышленности
- •1)Характеристика основной и дополнительной заработной платы
- •2)Характеристика федеральных налогов ндс, ндпи и налога на имущество
- •3)Формирование прибыли и объемов реализованной продукции
- •1)Характеристика маржинальных предельных затрат и метода сумм покрытия
- •2)Группа нематериальных активов и их классификация
- •3)Состав проекта строительства горных предприятий
- •Часть II включает затраты, связанные с организацией, управлением, проектированием строительства, и состоит из трех глав.
- •1)Состав и характеристика собственных денежных средств
- •3)График irr
- •1)Состав классификационных групп имущественного комплекса горнодобывающего предприятия
- •2)Состав и характеристика глав второй части сметы строительства горного предприятия
- •Часть II включает затраты, связанные с организацией, управлением, проектированием строительства, и состоит из трех глав.
- •3)Группы основных средств по классификации налоговых органов
- •1)Активы горного производства
- •2)Характеристика экономической прибыли
- •3)Менеджеральная теория прибыльности
- •1)Виды ценных бумаг
- •2)Характеристика стоимости, добавленной стоимости, экономической добавленной стоимости
- •3)Рыночная, кадастровая стоимость, процедура ее формирования
3)Особенности оценки стоимости объектов недвижимости
Оценка недвижимости - включает как физическую недвижимость, так и права, которые частные или юридические лица могут иметь, или предъявлять на собственность, или на использование земли и строений. Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. При оценке объекта недвижимости оценщик должен придерживаться следующих основных требований: правильно идентифицировать недвижимое имущество, связанные с ним имущественные права; учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки; определить масштабы поиска и сбора данных; выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются; и определить эффективную дату оценки; определить оцениваемый тип стоимости; рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости, если таковые имеются; выявить и учесть влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости любого связанного с этим объектом движимого имущества, оборудования или нематериальных активов, не являющихся частью недвижимости.
Оценка недвижимости (оценка рыночной стоимости недвижимости) определяется с безусловным правом собственности или частными имущественными правами, возникшими в результате отделения или разделения прав собственности.
Оценка недвижимости проводится в целях определения:
• цены сделки по купле и продаже;
• залоговой суммы при кредитовании;
• налогооблагаемой базы;
• условия договора аренды;
• стоимость недвижимого имущества бухгалтерской отчетности;
• компенсации при судебных спорах;
• суммы страхования.
Оценка стоимости недвижимости обычно осуществляется с позиции трех основных подходов:
• затратный подход;
• сравнительный подход;
• доходный подход.
Затратный подход исходит из предположения, что благоразумный инвестор не заплатит за недвижимость больше той суммы, в которую ему обойдется приобретение аналогичного земельного участка и строительство сходного по потребительским свойствам здания. Сравнительный подход основан на предположении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше той суммы, за которую он может приобрести на открытом рынке объект аналогичной полезности. Определение стоимости базируется на данных о недавно совершенных сделках купли-продажи с аналогичными объектами. Доходный подход основывается на утверждении, что разумный покупатель не заплатит за объект больше суммы, которую оцениваемый объект недвижимости принесет в будущем в виде чистого дохода, скорректированной на инвестиционный риск. В данном случае стоимость объекта определяется его способностью приносить доход в будущем. Денежные потоки, генерируемые недвижимостью, включая стоимость реверсии, могут быть пересчитаны в текущую суммарную стоимость.
Каждый подход к оценке включает ряд методов. Оценщик в зависимости от вида стоимости, характеристик объекта оценки, информации по объекту оценки и аналогичным объектам недвижимости и т.д. выбирает один или несколько методов оценки в рамках каждого подхода. Выбор методов оценки должен быть аргументирован и описан в отчете об оценке.
Билет 8