Министерство образования и науки РФ

ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный Федеральный университет им. М. К. Аммосова»

Инженерно-технический институт

Кафедра: Экспертиза, управление и кадастр недвижимости

Лабораторная работа № 1

Тема: Государственная регистрация права собственности на квартиру

Дисциплина: Государственная регистрация прав на недвижимого имущества и сделок с ним

Вариант - 6

Выполнила: ст. гр. ЗК-10-1 Неустроева Е.Н.

Проверил: Архипов И.В.

Якутск 2014 г.

Цель работы: научиться выбирать необходимые документы для государственной регистрации и проводить правовую оценку данным документам.

Задание:

1. Написать пояснительную записку по теме;

2. Выбрать объект права (вид объекта, адрес, определить вид права);

3. Определить субъект права (ФИО, паспортные данные, гражданство);

4. Определить заявителя (представитель или сам субъект права);

5. Изучить представленные документы на регистрацию (определить перечень документов необходимых для регистрации);

6. Составить заявление на регистрацию;

7. Составить расписку в получении документов на регистрацию.

8. Оформить отчет.

Пояснительная записка

Возникновение, переход, изменение или прекращение прав на любое недвижимое имущество (включая квартиру) подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Процесс регистрации права собственности на квартиру заключается во внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) в порядке, предусмотренном специальным законом. Это Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В качестве государственного органа, выполняющего функции «государственного регистратора» выступает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр). Он же ведет Реестр, вносит в него изменения и выполняет другие функции и задачи, предусмотренные положением о нем.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вид объекта: 2-х комнатная квартира общей площадью – 48,5 кв. м., жилая – 22, 2 кв. м.

Адрес: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус с. Борогонцы ул. Ленина, дом 37, кв.4 Вид права: Собственность.

Субъект права: Толстякова Мария Николаевна, дата рождения 10.01.1950г., документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Российской Федерации серия 9811 номер 406230 дата выдачи: 10.09.2011г., выдан: Отделом УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Усть-Алданском районе с. Борогонцы, адрес постоянного места жительства: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус с. Борогонцы, ул. Ленина, дом 37, гражданка РФ.

Заявитель (представитель): Неустроева Елена Николаевна, дата рождения 23.04.1992г., документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Российской Федерации серия 98 11 номер 406260 дата выдачи: 05.05.2012 г., выдан Отделом УФМС России Чурапчинского района, адрес постоянного места жительства: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, с. Борогонцы, ул. Ленина дом 26, кв. 1.

Представленные документы на регистрацию:

• Заявление от 15.03.14 г. № 06/013/2014-125;

• доверенность от 15.03.14 г. серия АА 0298724, удостоверил нотариус Пестерев Т.А., реестровый номер 3с-594;

• чек от 15.03.14 г. № 10;

• кадастровый паспорт помещения от 10.01.14 г., инвентарный номер 98 259 820/ЧП1/004555

• договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.03.14г.;

• выписка из реестра муниципальной собственности от 03.03.14 г.;

• справка о составе семьи по ф-3 от 03.03.14 г.;

• справка об участии в первый раз в приватизации от 03.03.14 г.;

• типовой договор социального найма жилья.

Заключение

Оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на квартиру нет. Данный объект внесен в Единый государственный реестр прав. Совершены надписи на правоустанавливающих документах и выдано удостоверение о произведенной государственной регистрации прав.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Республике Саха (Якутия)

Центральный аппарат

Расписка

В получении документов на государственную регистрацию

Вид права, ограничения (обременения) права, сделки: права собственности

Объект(ы) недвижимости:

1. Вид объекта: 2-х комнатная квартира

Адрес: Усть-Алданский улус с. Борогонцы ул. Ленина, дом 37, кв.4 Республика Саха (Якутия),

Заявитель(и):

1. Неустроева Елена Николаевна, действует от имени представляемого: Толстякова Марии Николаевны представлены следующие документы:

№ п/п	Наименование и реквизиты документов	Кол-во экземпляров		Кол-во листов		Отметка о выдаче документов заявителю
		подлин- ные	копии	подлин ные	копии	подлин ные	Копии
1	Заявление от 15.03.14 г. № 06/013/2014-125;	1	0	1	0
2	Чек от 15.03.14 №10	1	1	1	1
3	Доверенность от 15.03.14 г. серия АА 0298724, удостоверил нотариус Пестерев Т.А., реестровый номер 3с-594	1	1	1	1
4	Кадастровый паспорт помещения от 10.01.14 г., инвентарный номер 98 259 820/ЧП1/004555	2	0	4	0
5	Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.03.14г	2	0	4	0
6	Выписка из реестра муниципальной собственности от 03.03.14.	1	1	1	1
7	Справка о составе семьи по ф-3 от 03.03.14 г.	1	1	1	1
8	Справка об участии в первый раз в приватизации от 03.03.14 г	1	1	1	1
9	Типовой договор социального найма жилья.	1	1	1	1

О чем 15.03.2014 10:30

В книгу учета входящих документов

№ 01/044/2014-324 внесена запись № 125

______________________________, Антипин Ф.Ф.

(подпись, ФИО)

СПЕЦИАЛИСТ РАЗРЯДА _, Макаров И.И.

(подпись, ФИО)

15.03.14________________

дата выдачи расписки)

_____________________________________

(дата окончания срока регистрации)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

В УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)

Центральным аппарат

Заявление

Заявитель(ли):

•Неустроева Елена Николаевна, дата рождения 23.04.92 г., документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Российской Федерации серия 98 11 номер 406260 дата выдачи: 05.05.2012г., выдан: Отделом УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Чурапчинском улусе, адрес постоянного места жительства: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, с. Борогонцы, ул. Ленина дом 26, кв. 1.

действует от имени:

Толстякова Мария Николаевна, дата рождения 10.01.1950г., документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Российской Федерации серия 9811 номер 406230 дата выдачи: 10.09.2011г., выдан: Отделом УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Усть-Алданском районе с. Борогонцы, адрес постоянного места жительства: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус с. Борогонцы, ул. Ленина, дом 37

на основании:

доверенность от 15.03.14 г. серия АА 0298724, удостоверил нотариус Пестерев Т.А., реестровый номер 3с-594

Цель обращения: Регистрация права собственности

с выдачей свидетельства о государственной регистрации права,

на объект недвижимого имущества

• 2-х комнатная квартира, адрес: РС(Я), Усть-Алданский улус с. Борогонцы ул. Ленина, дом 37, кв.4

на основании документа (ов):

• кадастровый паспорт помещения от 10.01.14 г., инвентарный номер 98 259 820/ЧП1/004555

Представленные документы и сведения, указанные в заявлении, достоверны.

Расписка о принятии документов получена на руки __________________________

Контактный телефон (адрес электронной почты) заявителя: 89659942885

Неустроева Елена Николаевна__________________________

15.03.2014Г. 11ч. 30мии., входящий номер №01/044/2014-324

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Доверенность с.Борогонцы, Республики Саха (Якутия) Российская Федерация пятнадцатое марта, две тысяча четырнадцатый год.

Я, гр. ТОЛСТЯКОВА МАРИЯ НИКОЛАВЕВНА, пол - женский, 10 января, 1950 года рождения, место рождения –Усть-Алданский улус, с. Борогонцы, паспорт гражданина РФ: 9811 406230 выдан Отделом УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Усть-Алданском районе, от 10.09.2011, код подразделения – 144-111, зарегистрирован по адресу: РФ, Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус с. Борогонцы, ул. Ленина дом 37.

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. НЕУСТРОЕВУ ЕЛЕНУ НИКОЛАЕВНУ, пол – женский, 23 апреля 1992 года рождения, паспорт гражданина РФ: 9811 406260, выдан Отделом УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Чурапчинском районе, код подразделения – 123-555, зарегистрирован по адресу: РФ, Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский район, с. Борогонцы ул. Ленина дом 26, кв.1. собрать и оформить все необходимые документы на квартиру, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус с. Борогонцы ул. Ленина, дом 37, кв.4, оформить в собственность указанную квартиру и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Для выполнения указанных полномочий наделяю правом:

- представлять интересы во всех инстанциях Республики Саха (Якутия), в том числе ФГУП «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ по РС(Я), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) - Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия), ОУФМС России по Республике Саха (Якутия), МРИ ФНС, Департаменте имущественных отношений по РС(Я), МИО по РС(Я), ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я), Территориальном управлении Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Саха (Якутия), Местной администрации, во всех органах, учреждениях, организациях и предприятиях;

-получать и представлять необходимые документы, справки, в том числе формы № 3, РП-1, землеустроительные документы, земельно-кадастровое дело, кадастровый план, выписку, топосъемку, технический паспорт, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременении;

- подавать заявления, расписываться за меня, производить любые платежи, в том числе выкупную цену, налоговые и коммунальные и другие;

- выполнять все действия, предусмотренные действующим законодательством для выполнения данных поручений.

Доверенность выдано сроком на один год, с правом передоверия полномочий.

Требования действующего законодательства мне разъяснены.

Текст доверенности прочитан, смысл и содержание понятны и соответствуют моим намерениям.

Доверитель: _____Толстякова Мария Николаевна

Подпись: _____________________________

с.Борогонцы, Усть-Алданский улус, Республика Саха (Якутия), Российская Федерация

пятнадцатое марта, две тысяча четырнадцатого года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, Пестеревом Тимуром Александровичом, ведущим специалистом, уполномоченной по нотариальным делам администрации г. Якутска, Республики Саха (Якутия). Доверенность подписано гр. Толстякова Марии Николаевны моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре № 3с-594

Взыскано госпошлины – 800 руб.

Нотариус: (Пестерев Т.А.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

ПОМЕЩЕНИЯ

Лист № _1_. Всего листов _2_

Дата ____10 января 2014_г___

Кадастровый номер __________________________________

Инвентарный номер (ранее присвоенный номер) _____98 259 820/ЧП1/004555________

1. Описание объекта недвижимости имущества

1.1. Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение

1.2. Этаж (этажи), на котором расположено помещение ___________________________

1.3. Общая площадь помещения __________________________48,5_________________

1.4. Адрес(местоположение):

Субъект Российской Федерации	Республика Саха (Якутия)
Район
Муниципальное образование	тип	улус
	наименование	Усть-Алданский
Населенный пункт	тип	село
	наименование	Борогонцы
Улица(проспект, переулок, и т.д.)	тип	улица
	наименование	Ленина
Номер дома	37
Номер корпуса
Номер строения
Литера
Номер помещения (квартиры)	4
Иное описание местоположения

1.5. Назначение помещения ____________________жилое_____________________

1.6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме __________квартира_______________

1.7. Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната

1.8. Номер помещения на поэтажном плане ___________________________________

1.9. Предыдущие кадастровые(условные)номера объекта недвижимого имущества:

1.10. Примечание: __________________________________________________________________________

1.11. Государственное унитарное предприятие Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Свидетельство № 000145 от 11 сентября 2009 г. Центральный аппарат

Руководитель Игнатьев А.А.

__________________________ _____________ ____________________________

(полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия)

М.П.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИИ 4

Кадастровый паспорт

помещения

(вид объекта недвижимого имущества)

ЛИСТ __2__ ВСЕГО ЛИСТОВ __2__

Дата _____10 января 2014 г.________

Кадастровый номер ________________________________________________

Инвентарный номер 98 259 820/ЧП1/004555

(ранее присвоенный учетный номер)_____________________________________________________

2. План расположения помещения на этаже

Масштаб 1:150

Руководитель (уполномоченное лицо) _________ Игнатьев А.А.

(полное наименование должности) М.П.(подпись) (инициалы, фамилия)

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

ДОГОВОР № 111

ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

«3» марта 2014 г.

Администрация с. Борогонцы в лице главы Алексеева Романа Хана, действующего на основании устава, именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и граждане:

	Доля	Родственные отношения	Год рождения	Паспортные данные
Толстякова Мария Николаевна	100	Глава семьи	1950	98 11№ 406230

Именуемые в дальнейшем Граждане, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Администрация передает, а Граждане принимают в общую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, с. Борогонцы, ул. Ленина, дом 37, кв.4.

2. Передаваемое жилое помещение состоит из 2 комнат общей площадью 48,5 кв. м., в том числе жилой 22,2 кв. м., и передается безвозмездно.

3. Оценочная стоимость передаваемого жилого помещения составляет согласно акту оценки от 1 января 2014 г. Сумму в размере: