2.Проблемы реконструкции населенных пунктов ,связанных с увеличением численности населения и плотности застройки

При проектировании реконструкции застройки необходим учет связей реконструируемого квартала или микрорайона с прилегающими частями города, имеющими традиционную или историческую особенность. При этом должны использоваться приемы усиления композиционного и художественного единства или развития реконструируемого и

прилегающего микрорайона более ранней застройки. Решение может быть найдено в виде силуэта застройки, путем повышения выразительности ансамблей, создания рациональных функциональных связей и архитектурно-художественной целостности реконструируемой застройки.

Комплексность подхода при реконструкции застройки определяется тем, что модернизация, реконструкция и снос зданий преследуют одну и ту же цель – преобразование устаревшего жилищного фонда с учетом градостроительной ситуации. При проектировании комплексной реконструкции жилых районов основное внимание должно быть обра-

щено на взаимную увязку решений по планировочной организации жилой территории, сносу малоценных и строительству новых жилых зданий, а также капитальному ремонту и реконструкции сохраняемых жилых домов.

Комплексное решение реконструкции квартальной застройки позволяет создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды, учесть требования к формированию социальной сферы, необходимой для нормальной жизнедеятельности граждан (зоны отдыха и творческой работы, игровые площадки, стоянки, гаражи и т.п.). Реконструкция внутриквартального пространства наряду с увеличением плотности застройки должна быть направлена на повышение его комфортности и рациональности, выполнение задачи социального и эстетического характера по упорядочению планировочной структуры и сетей улиц, создание требуемой инфраструктуры, озеленение и благоустройство территории, создание объектов активного и пассивного отдыха, развитие коммуникационных связей, сохранение городского ландшафта и окружающей среды. Реконструкция жилой застройки не должна сопровождаться ухудшением инсоляции и аэрации и,как следствие, должна быть направлена на улучшение микроклимата жилой застройки, повышение комфортности проживания и оздоровление условий проживания населения. Одним из важных показателей является соблюдение нормального уровня озеленения (не менее 6 м2/чел.),а также сохранение существующих зон озеленения и посадок, как правило, выполненных жильцами кварталов и микрорайонов.

Каковы основные препятствия для реконструкции? - Конъюнктура рынка жилья в крупных городах РФ требует уплотнения, а не снижения плотности жилой застройки. Это усложняет или вообще лишает смысла задачу улучшения средовых качеств реконструируемых территорий; - Неразвитость рынка жилья (почти монопольное доминирование в стройиндустрии домостроительных комбинатов (ДСК), производящих устаревшую продукцию и не заинтересованных в отклонении от стандарта); - Действие устаревших норм проектирования и строительства; - Необходимость перекладки инженерных сетей, затрудняющих новое строительство; - Нежелание оплачивать прокладку и эксплуатацию новых дорог; - Неудобные, «геометрически невыгодные» конфигурации участков, вынуждающие застройщиков выжимать максимум квадратных метров путём значительного повышения этажности; - Сложности реорганизации торговли и социально-образовательных учреждений, расположение которых препятствует перепланировке кварталов.

Я вижу у проблемы модернизации хрущевок применительно к России два аспекта.(сказал какой-то чувак) Первый связан со структурой собственности на жильё. У нас это коллективная собственность и реконструкция требует согласия 100% собственников. В Европе в 70% случаев у многоквартирного жилого дома один владелец. Согласие всех собственников не требуется, когда речь идет о ветхом и аварийном жилье (в этом случае возможен принудительный выкуп), но действительно проблемных серий на самом деле немного - это первые московские хрущевки и всесоюзная серия 1-335. Самая распространенная всесоюзная серия 1-464 обладает достаточным запасом прочности и немедленной реконструкции не требует. Второй аспект - реконструкция хрущевок пока не является актуальной проблемой для большинства городов. Более насущны вопросы сноса и расселения бараков и частного сектора. На снос или реконструкцию хрущевок у муниципалитетов попросту нет денег, а коммерсантам такой бизнес неинтересен из-за его низкой маржинальности в провинции. Исключение - города с большими объемами застройки всё той же серией 1-335, например Омск и Санкт-Петербург, но денег на массовую реконструкцию у Омска всё равно нет. Несколько лет назад после выставки "Модернизация панельных зданий. Опыт Германии" я имел беседу на эту тему с вице-мэром Новосибирска, он сказал что вопрос будет актуален лет через десять.