9. Последовательность проведения оценки.

Согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1) проведение оценки включает следующие этапы:

• Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

• Согласование целей и задач оценки. С помощью оценщика заказчик определяется с постановкой задач, решаемых в результате проведения оценочных работ, для достижения цели адекватной ситуации (купля-продажа, инвестирование в недвижимость, приватизация, кредит под залог и т.д.)

• Визуальный осмотр оцениваемого объекта, фиксирование данных по физическому износу объекта. Производится выезд оценщика на объект оценки, где осуществляются необходимые «полевые» записи, фотофиксация, видеосъемки, обмеры.

• Анализ прав собственности. На основе собранной информации делается вывод об оцениваемых правах собственности на исследуемый объект на дату оценки, состав обременений и сервитутов.

• Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. На данном этапе проводился детальный анализ местоположения объекта оценки, определяется позиционирование объекта оценки на рынке и проводился анализ соответствующего сегмента рынка.

• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования дает представление о ликвидности объекта оценки, а так же представляет собой посылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.

• Определение стоимости затратным подходом. С учетом имеющейся информации производится расчет суммы затрат на создание объекта и накопленного износа оцениваемого объекта, разница между которыми определяет ее стоимость в рамках затратного подхода. При этом применяемые методы оценки затрат и обоснования износов должны найти соответствующее обоснование.

• Определение стоимости сравнительным подходом. На основе анализа рынка, к которому принадлежит объект оценки, на предмет сделок и их условий, а также цен предложений объектов аналогов производится обоснование стоимости имущества по сравнительному подходу. При этом должны использоваться методы, адекватные результатам анализа рынка

• Определение стоимости доходным подходом. На основе результатов анализа рынка и имеющейся рыночной информации производится обоснование выбора метода оценки. Изучается рынок аренды по аналогичной недвижимости и если таковой имеется, определяется стоимость, основанная на потенциальном получении доходов от владения объекта оценки.

• Оценка рыночной стоимости. В соответствии со стандартами оценки произведено согласование стоимостей, полученных разными подходами и определена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. После согласования результатов произведено необходимое округление

• Подготовка и оформление отчета по установленной форме.

10. Описание объекта оценки

Таблица 8 - Описание объектов оценки

Фото объектов оценки (окружение)
Адрес объектов оценки	Кировская обл., р-н Куменский, д. Парфеновщина.
Кадастровые номера	кад. № 43: 14: 040106: 292,
Общая площадь, м2	10230+/-71
Наименование	Земельный участок
Категория земель	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование	Для личного подсобного хозяйства
Местоположение	Участок находится в Куменском районе, д.Парфеновщина, на расстоянии около 56 км от Кирова.
Окружение	Лесной массив, поля, частные жилые дома д. Парфеновщины, близлежащие населенные пункты с. Блиненки, с. Кокориха.
Доступность объекта (транспортная и пешеходная), состояние подъездных дорог	Дорога до д. Парфеновщина грунтованная
Кадастровая стоимость, руб./м2	12,12
Балансовая остаточная стоимость объекта оценки, руб.	-
Информация об имеющихся на участке постройках	земельные участки незастроенные
Информация об имеющихся коммуникациях	отсутствуют

Качественные и количественные характеристики объекта оценки приведены по результатам осмотра 27 сентября 2011 г. и на основании данных предоставленных документов.

Расположение д. Парфеновщина указано на

фрагменте карты г. Кировской области