Г. Киров 2013 год

5 октября 2013 г.

СПК "Красное знамя"

В соответствии с Договором № 1324/11 от 29 сентября 2013 г. специалистами ООО «Вятское агентство имущества» произведена оценка рыночной стоимости следующего имущества: земельный участок общей площадью 10230+/-71 кв.м., кад. № 43: 14: 040106: 292, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение: Кировская обл., р-н Куменский, д. Парфеновщина .

Оценка проведена для определения рыночной стоимости указанного имущества по состоянию на 29 сентября 2013 г. в целях приобретения.

Предлагаемая Вашему вниманию оценка была выполнена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 13 июля 2007 г.), в соответствии с Федеральными Стандартами Оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» и Сводом стандартов оценки Российского Общества Оценщиков (ССО РОО 2010).

Отдельные части настоящего отчета об оценке не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, принимая во внимание все содержащиеся в нем ограничения и допущения.

Выводы, содержащиеся в данном отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.

Описание оцениваемого объекта, источники информации и методы анализа приведены в соответствующих разделах отчета. В состав отчета включены гарантии нашей объективности, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами. Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Проведенные Оценщиком исследования и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость оцениваемого имущества -земельный участок общей площадью 10230+/-71 кв.м., кад. № 43: 14: 040106: 292, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение: Кировская обл., р-н Куменский, д. Парфеновщина - по состоянию на 29 сентября 2013 г. составляет:

152 000 Рублей; (сто пятьдесят две тысячи рублей 00 копеек)

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по рассуждениям, изложенным в отчете, Вы можете обратиться непосредственно в ООО «Вятское агентство имущества» по телефону (8332) 57-91-55, 29-54-14, 57-91-62 в г. Кирове в любое удобное для Вас время.

Благодарим Вас за предоставленную возможность, выполнить для Вас данную работу.

С уважением,

Зам. директора ООО «Вятское агентство имущества» О. В. Бакулин

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 25

2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ 25

2.1. Сведения о Заказчике 25

2.2. Сведения об Исполнителе 25

3. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 26

3.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки 26

3.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке 27

3.3. Итоговая величина стоимости объектов оценки на дату оценки 27

4. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 28

5. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 29

6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 30

7. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 31

8. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 32

9. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ. 35

10. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 36

37

11. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 37

11.1. Анализ местоположения объекта 37

11.3. Анализ сектора рынка, к которому относится объект оценки. 46

12. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 47

13. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ. 48

13.1. Выбор подходов оценки 48

13.2. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом 57

13.2.1. Выбор метода оценки в рамках сравнительного подхода 57

14. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 59

15. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 61

16. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДАННЫХ 61

17. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА 61

ПРИЛОЖЕНИЯ
Копии документов, предоставленных Заказчиком
Копии документов, использованных в расчетах Оценщиком
Фотографии объектов оценки