14. Согласование результатов

В соответствии с международными и российскими стандартами определение рыночной стоимости объекта оценки должно быть получено обобщением величин стоимости, определенных в результате использования различных подходов оценки, а именно: затратного, доходного и сравнительного.

Следует отметить, что стандарты оценки не содержат категорического требования обязательного сведения результатов, полученных при использовании в расчетах известных 3-х подходов оценки стоимости имущества. Использование этих подходов необходимо, прежде всего, для того, чтобы правильно выбрать и обосновать целесообразность применения одного, двух или, возможно, трех подходов в оценке.

В результате расчетов, основанных на рыночной информации, получены следующие результаты:

Таблица 13 - Результаты расчетов, полученные различными подходами

Наименование объекта оценки	Затратный подход, руб.	Сравнительный подход, руб.	Доходный подход, руб.
земельный участок общей площадью 10230+/-71 кв.м., кад. № 43: 14: 040106: 292, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение: Кировская обл., р-н Куменский, д. Парфеновщина	-	151 595	-

С целью определения окончательного результата необходимо установить удельные веса для каждого метода оценки и с их помощью взвесить значения, полученные разными способами. Учитывая то, что расчет рыночной стоимости земельного участка проводился только одним подходом – сравнительным – удельный вес к полученной стоимости принят в размере 100%.

Таблица 14 - Взвешивание результатов оценки

Наименование объекта оценки	Затратный подход, руб.	Вес	Сравнитель- ный подход, руб.	Вес	Доходный подход, руб.	Вес	Рыночная стоимость (округленно), руб.
земельный участок общей площадью 10230+/-71 кв.м., кад. № 43: 14: 040106: 292, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение: Кировская обл., р-н Куменский, д. Парфеновщина	-	-	151 595	100	-	-	152 000

Таблица 15 - Рыночная стоимость имущества

Наименование объекта оценки	Рыночная стоимость, руб.
земельный участок общей площадью 10230+/-71 кв.м., кад. № 43: 14: 040106: 292, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение: Кировская обл., р-н Куменский, д. Парфеновщина	152 000

Выводы о достаточности и достоверности использованной в отчете информации. Заявление о соблюдении.

Оценщик утверждает, что в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям Кодекса поведения МСО.

Оценщик удостоверяет, что вся информация, использованная при проведении оценки, удовлетворяет требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки (п. 19 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»).

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения (п. 19 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»).

Оценщик провел экспертный анализ достаточности и достоверности всей использованной при проведении оценки информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Данный отчет по оценке рыночной стоимости земельного участка соответствует международной практике оценки недвижимости. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услуги.

С уважением, ООО «Вятское агентство имущества»

Зам. директора О. В. Бакулин

Оценщик Ю. Б. Кушкова

Дата составления отчета: 5 октября 2011 г.