11. Анализ рынка объекта оценки и его окружения
11.1. Анализ местоположения объекта
Кировская область, одна из крупнейших в Нечерноземной зоне Российской Федерации, расположена на северо-востоке Европейской части России.
Дата образования области - 7 декабря 1934 г. Административно делится на 39 районов, имеет 6 городов областного подчинения, городов районного подчинения - 13, поселков городского типа - 58, сельсоветов - 580.
Территория Кировской области составляет 120,8 тысяч км2. Кировская область расположена на востоке Восточно-Европейской равнины. В центральной части области - Вятские Увалы, на северо-востоке - Верхнекамская возвышенность (высота до 337 м), на севере - Северные Увалы. На севере граничит с Архангельской областью и Республикой Коми, на востоке граничит с Пермской областью и Республикой Удмуртия, на юге граничит с республиками Татарстан и Марий Эл, на западе граничит с Нижегородской, Костромской и Вологодской областями. Общая протяженность границ около 3,5 тыс.км.
По оценке, основанной на данных переписи населения 2002 года, численность постоянного населения области на 1 марта 2005 года составила 1458,1 тыс. человек и сократилась за январь-февраль 2005 года на 3,2 тыс. человек (0,2%).
Территория области поделена на 39 районов. В области расположены 18 городов (в т.ч. 5 областного подчинения); 54 поселка городского типа, 569 сельских округов, 4575 сельских населенных пунктов.
По территории области протекает много больших и малых рек. Самая крупная река области – Вятка (протяженность 1250 км), Кама (551 км), Молома (419 км), Пижма, Луза, Кобра, Чепца, Быстрица. В области есть несколько достаточно крупных озер, например, озеро Акшубень в Тужинском районе имеет площадь 85 га. Прогнозные эксплуатационные ресурсы подземных вод области составляют 30324 тыс.м3 в сутки, из них 40% не связаны с поверхностными водами. Данные ресурсы подземных вод в основном обеспечивают существующее и прогнозное водопотребление большинства административных районов области, за исключением некоторых малонаселенных северных районов.
По территории Кировской области проходят газопроводы и нефтепроводы.
Территория области преимущественно равнинная. Средняя высота над уровнем моря колеблется в пределах 120-200 метров. Самая высокая точка – Вятско-Камская возвышенность – 337 метров над уровнем Балтийского футштока.
Растительный покров области разнообразен и на 2/3 представляет собой леса (в основном хвойные, реже смешанные). Среди хвойных пород преобладает ель. Реже встречаются сосна и пихта. Из лиственных пород встречаются береза, осина, липа, дуб, клен, вяз.
Основу природно-ресурсного потенциала области составляют:
- Лес – свыше 60 % территории области покрыто лесами, в основном это леса хвойных пород.
- Фосфориты – в регионе расположено крупнейшее в Европе Вятско-Камское месторождение желваковых фосфоритов.
- Велики запасы нерудного минерального сырья: известняков, мергелей, глин, песков и гравия.
- В северо-восточных и северных районах известны пласты горючих сланцев.
- Широко распространены запасы торфа.
- Область богата минеральными источниками и лечебными грязями.
Почвы на территории Кировской области преимущественно подзолистые, с низким естественным плодородием. Область находится в зоне рискованного земледелия. В северных районах зерновые практически не произрастают (не вызревают). Область богата грибами, ягодами. В реках водится рыба, в лесах – дичь. Основные виды охотничьих животных – лось, кабан, медведь, волк, заяц, бобр, куница, выдра, лисица, енот, барсук.
Климат области континентальный, с продолжительной холодной многоснежной зимой и умеренно теплым летом. Большая протяженность области в широтном направлении обуславливает различия в климате между южными и северными районами. Среднегодовая температура колеблется от +0,6 градусов Цельсия на севере до +2,7 градусов Цельсия на юге области. По сравнению с центральными и западными областями Европейской части России климат области характеризуется более высокой континентальностью и более резкими изменениями погоды.
Качество атмосферного воздуха большинства населенных пунктов области отвечает установленным нормам. Однако имеются несколько локальных проблемных зон. К одной из таких зон относится Кирово-Чепецкий химкомбинат. Выбросы комбината характеризуются высоким уровнем фенола, окислов азота и ряда специфических компонентов. Комбинат находится в нескольких десятках километров выше по течению реки Вятки и имеет практически в пойме реки несколько захоронений загрязняющих веществ, в т.ч. содержащих радионуклиды. Источником загрязнения в г. Кирове является биохимзавод. "Благодаря" ему в городе периодами отмечается 4-кратное превышение ПДК по формальдегиду.
Экономика г. Кирова и Кировской области в значительной мере связана с деятельностью предприятий оборонного и лесопромышленного комплексов. Учитывая стагнацию в этой области, следует сделать вывод о трудном экономическом положении всей экономики области. Область традиционно относится к «дотационным». За последние несколько лет Кировская область прочно закрепилась в списке регионов, относящихся к «депрессивной зоне».
Кроме того, Киров является крупным научным и культурным центром. Сохранившееся на территории города и области архитектурные и исторические памятники представляют большое историческое значение.
В регионе действуют 4 государственных ВУЗа и свыше 10 негосударственных, более 50 средних специальных учебных заведений.
В области работают более 1000 библиотек (одна из которых является старейшей библиотекой страны - областная научная библиотека им. А.И. Герцена), более 1000 клубных учреждений, 3 театра, 35 музеев (один из них ведущий музей страны - областной художественный музей им. В.М. и А.М. Васнецовых), кунсткамера, филармония, органный зал в Александровском костеле, выставочные залы.
Киров - центр Кировской области. Год образования - 1374. Расстояние от Москвы до Кирова - 896 км. Расположен на берегах реки Вятка, вытянувшись вдоль неё на 25 км. В городе 4 района: Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Нововятский. Является крупным узлом железнодорожных линий (на Москву, Нижний Новгород, Котлас, Пермь) и автодорог. В городе находится речной порт, аэропорт.
В г. Кирове действует более 50 промышленных предприятий, наиболее крупными из которых являются ОАО "Машзавод 1 Мая", завод «Авитек», ОАО "Кировский мясокомбинат", ОАО "Садаки", ОАО "Кировэнерго", ОАО «Шинный комплекс "Амтел-Поволжье"» и др.
Агропромышленный комплекс включает в себя 10 предприятий, в числе которых ЗАО "Заречье", ЗАО Агрофирма "Дороничи", ЗАО агрокомбинат племзавод "Красногорский", ЗАО "Кировское", ЗАО "Русское", ФГУП учхоз "Чистые пруды" и др.
В городе существует более 20 высших и профессиональных учебных заведений, включая такие как ВГУ, ВГГУ, КГМА, ВГСХА, Кировский филиал МГЮА и другие.
Медицинские услуги населению города Кирова оказывают 13 больниц, 8 поликлиник.
Культурную жизнь города организует более 30 учреждений культуры - музыкальные школы, школы искусств, дома культуры, клубы, кинотеатры, библиотеки.
Куменский район.
Районным центром является поселок городского типа Кумены, с численностью населения – 5,1 тыс. Человек, площадь – 825 га. Поселок расположен в 62 км от областного центра. Связь с областным центром осуществляется по автомобильной дороге Киров – Малмыж – Вятские Поляны. Железнодорожного и водного транспорта не имеет.
Куменский район находится в центральной зоне Кировской области на юго-востоке от города Кирова. Расстояние от областного центра до пгт. Кумены 60 километров. Это играет важную роль в развитии экономики района. Граничит на севере с Кирово-Чепецким районом, на западе – с Оричевским, Верхошижемским районами, на юге – с Сунским, на востоке – с Богородским и Зуевскими районами.
Количество населения (тыс. чел.) |
18,9 |
Количество крупных населенных пунктов |
12 |
Количество предприятий и организаций |
349 |
Количество крупных и средних промышленных предприятий |
5 |
Количество крупных и средних сельскохозяйственных предприятий |
11 |
Протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием |
653,6 |
Количество крупных железнодорожных станций |
Нет |
Количество предприятий малого бизнеса |
52 |
Количество детских дошкольных учреждений |
14 |
Количество учреждений дополнительного образования |
5 |
Количество школ |
14 |
Количество учреждений профессионального образования |
1 |
Филиалы ВУЗов |
нет |
Колледжи |
нет |
Количество больниц |
2 |
Количество учреждений культуры |
41 |
Количество народных коллективов |
4 |
Количество спортивных сооружений и площадок |
58 |
Количество действующих церковных приходов |
4 |
11.2. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ ОБЛАСТИ в январе-июне 2011 года
С учётом показателей для мониторинга социально-экономического развития субъектов Российской Федерации (поручение Правительства Российской Федерации от 15.01.2009 № ДК-П16-127).
Таблица I.1 |
|||||
|
Январь - июнь 2013 |
В % к январю - июню 2012 |
Июнь 2013 |
В % к |
|
маю 2013 |
июню 2012 |
||||
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИНДИКАТОРЫ |
|||||
Оборот организаций1), млн. рублей |
207051,5 |
125,8 |
33983,6 |
96,6 |
115,1 |
Объём отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по видам деятельности1), млн. рублей |
|
|
|
|
|
добыча полезных ископаемых |
266,2 |
114,9 |
42,2 |
125,2 |
169,7 |
обрабатывающие производства |
54503,7 |
134,1 |
9111,2 |
96,2 |
123,9 |
производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
13825,0 |
108,6 |
1123,1 |
79,5 |
98,9 |
Индекс промышленного производства |
х |
112,7 |
х |
85,4 |
91,8 |
добыча полезных ископаемых |
х |
93,9 |
х |
177,5 |
108,5 |
обрабатывающие производства |
х |
116,9 |
х |
86,7 |
91,8 |
производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
х |
97,4 |
х |
72,1 |
90,3 |
Продукция сельского хозяйства, млн. рублей |
8040,4 |
96,92) |
х |
х |
х |
Поголовье скота и птицы в хозяйствах всех категорий на 1 июля 2011 года3), тыс. голов |
|
|
|
|
|
крупный рогатый скот |
х |
х |
277,6 |
100,1 |
95,0 |
коровы |
х |
х |
105,4 |
99,8 |
97,6 |
свиньи |
х |
х |
204,3 |
101,1 |
94,3 |
овцы и козы |
х |
х |
57,7 |
101,4 |
92,2 |
птица |
х |
х |
2625,5 |
109,9 |
85,3 |
Производство в хозяйствах всех категорий, тыс. тонн |
|
|
|
|
|
скот и птица на убой (в живом весе) |
37,3 |
92,7 |
5,7 |
106,3 |
97,9 |
молоко |
256,2 |
102,2 |
48,9 |
108,2 |
101,5 |
яйца куриные, млн. штук |
220,9 |
95,1 |
34,3 |
94,9 |
92,3 |
Продуктивность скота и птицы в сельхозорганизациях |
|
|
|
|
|
надой молока на одну корову, кг |
2590 |
104,3 |
469 |
105,4 |
103,1 |
средняя яйценоскость кур-несушек, штук |
154 |
96,9 |
26 |
96,3 |
100,0 |
Объём работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", млн. рублей |
4657,9 |
120,82) |
665,8 |
84,62) |
82,62) |
Введено в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади |
144,0 |
87,5 |
28,3 |
175,8 |
48,5 |
Объём перевозок грузов транспортом организаций всех видов деятельности4), тыс. тонн |
8626,7 |
107,3 |
1466,9 |
118,7 |
102,5 |
Грузооборот транспорта организаций всех видов деятельности4), млн. т-км |
20729,2 |
106,5 |
3437,5 |
97,2 |
123,8 |
Перевезено пассажиров транспортом общего пользования, тыс. человек |
79277,9 |
99,8 |
13513,5 |
96,5 |
101,5 |
Пассажирооборот транспорта общего пользования, млн. пасс.-км |
1452,6 |
100,6 |
300,1 |
119,8 |
100,6 |
Оборот оптовой торговли, млн. рублей |
69047,2 |
112,12) |
11794,5 |
103,62) |
106,52) |
Индексы цен |
|
|
|
|
|
производителей промышленных товаров |
х |
120,3 |
110,05) |
102,9 |
124,1 |
производителей сельскохозяйственной продукции |
х |
123,3 |
96,35) |
96,9 |
120,4 |
строительной продукции |
х |
106,7 |
103,45) |
99,9 |
104,1 |
на строительно-монтажные работы |
х |
106,7 |
104,15) |
99,8 |
102,4 |
Индекс тарифов на |
|
|
|
|
|
грузовые перевозки |
х |
108,2 |
105,65) |
100,5 |
108,9 |
услуги пассажирского транспорта |
х |
110,1 |
117,35) |
101,2 |
115,1 |
услуги связи для юридических лиц |
х |
105,2 |
102,95) |
100,0 |
104,2 |
|
Январь - май 2013 |
В % к январю - маю 2012 |
Май 2013 |
В % к |
|
апрелю 2013 |
маю 2012 |
||||
СОЦИАЛЬНЫЕ ИНДИКАТОРЫ |
|||||
Номинальные денежные доходы населения, млн. рублей |
85834,3 |
108,1 |
18723,0 |
94,7 |
112,9 |
Номинальные денежные доходы на душу населения в среднем за месяц*), рублей |
12 823,4 |
108,9 |
13 985,9 |
94,7 |
113,8 |
Реальные денежные доходы на душу населения*) |
… |
97,6 |
… |
94,2 |
102,0 |
Реальные располагаемые денежные доходы на душу населения*) |
… |
97,1 |
… |
92,9 |
101,1 |
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций - всего, рублей |
13751,4 |
110,1 |
14492,0 |
104,1 |
112,8 |
в крупных и средних организациях |
14609,3 |
110,7 |
15343,8 |
103,8 |
113,1 |
Реальная начисленная среднемесячная заработная плата работников организаций |
… |
98,7 |
… |
103,6 |
101,1 |
|
Январь - март 2011 |
В % к январю - марту 2012 |
Март 2013 г. |
В % к |
|
февралю 2013 |
Марту 2012 |
||||
СОЦИАЛЬНЫЕ ИНДИКАТОРЫ |
|||||
Номинальные денежные доходы населения, млн. рублей |
47338,0 |
106,0 |
19170,6 |
108,6 |
108,8 |
Номинальные денежные доходы на душу населения в среднем за месяц*), рублей |
11787,0 |
106,8 |
14320,2 |
108,6 |
109,6 |
Реальные денежные доходы на душу населения*) |
… |
95,8 |
… |
108,0 |
98,4 |
Реальные располагаемые денежные доходы на душу населения*) |
… |
95,1 |
… |
108,8 |
98,0 |
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций - всего, рублей |
13434,7 |
109,3 |
14027,8 |
107,9 |
110,3 |
в крупных и средних организациях |
14307,5 |
110,1 |
14860,8 |
107,4 |
111,2 |
Реальная начисленная среднемесячная заработная плата работников организаций |
… |
98,0 |
… |
107,4 |
99,0 |
Величина прожиточного минимума на душу населения за I квартал в среднем за месяц6), рублей |
6001 |
120,1 |
х |
х |
х |
Средний размер назначенных пенсий по состоянию на 1 апреля, рублей |
х |
х |
8063,7 |
х |
108,97) |
|
На 1 июля |
На 1 июля 2013 в % к |
||
2012 |
2013 |
1 июня 2013 |
1 июля 2012 |
|
Просроченная задолженность организаций по выплате заработной платы - всего, млн. рублей |
60,8 |
111,5 |
118,9 |
183,4 |
из-за несвоевременного получения денежных средств из бюджетов всех уровней |
- |
- |
- |
- |
Численность работников, перед которыми организации имеют просроченную задолженность по выплате заработной платы, человек |
4122 |
7656 |
168,6 |
185,7 |
Численность официально зарегистрированных безработных, тыс. человек |
21,1 |
14,8 |
87,8 |
70,2 |
|
Январь - июнь 2013 |
В % к январю - июню 2012 |
Июнь 2013 |
В % к |
|
маю 2013 |
июню 2012 |
||||
Оборот розничной торговли, млн. рублей |
55107,6 |
111,52) |
9928,3 |
102,52) |
110,32) |
пищевые продукты, включая напитки, и табачные изделия |
28032,1 |
108,52) |
4974,3 |
99,22) |
106,42) |
непродовольственные товары |
27075,5 |
114,42) |
4954,0 |
106,12) |
114,12) |
Оборот общественного питания, млн. рублей |
4025,1 |
101,72) |
735,4 |
103,52) |
101,42) |
Объём платных услуг населению, млн. рублей |
18008,4 |
99,52) |
3163,3 |
101,72) |
101,12) |
Индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги |
х |
111,6 |
105,25) |
100,3 |
111,5 |
продовольственные товары |
х |
116,7 |
104,85) |
100,1 |
115,8 |
непродовольственные товары |
х |
107,5 |
103,55) |
100,3 |
107,8 |
услуги |
х |
109,6 |
108,85) |
100,6 |
110,5 |
Средняя цена на рынке жилья на конец II квартала, рублей за кв. метр общей площади |
|
|
|
|
|
первичном |
29950 |
99,06) |
х |
х |
х |
вторичном |
33904 |
103,56) |
х |
х |
х |
*) В расчёте использована численность населения на 01.01.2011 г. с учётом предварительных итогов ВПН-2010.
|
Январь - май |
2013 в % к соответствующему периоду 2012 |
|
2012 |
2013 |
||
ФИНАНСОВЫЕ ИНДИКАТОРЫ |
|||
Общее поступление налоговых платежей и других доходов в бюджеты всех уровней в январе - июне, млн. рублей |
12404,9 |
14594,2 |
117,6 |
Сальдированный финансовый результат деятельности организаций7), млн. рублей |
3397,0 |
5128,6 |
154,18) |
Удельный вес убыточных организаций, в % к общему числу организаций7) |
35,5 |
38,7 |
х |
Сумма убытка убыточных организаций7), млн. рублей |
2042,9 |
4035,1 |
в 2,1р8) |
|
На 1 июня 2013 |
На 1 июня 2013 в % к |
|
1 мая 2013 |
1 июня 2012 |
||
Задолженность организаций7), млн. рублей |
|
|
|
Дебиторская |
48494,6 |
109,1 |
120,6 |
просроченная |
8632,0 |
103,3 |
108,3 |
из неё: |
|
|
|
покупателей за товары, работы, услуги |
7122,6 |
99,4 |
103,4 |
Кредиторская |
59012,7 |
113,8 |
137,0 |
просроченная |
7977,4 |
100,3 |
96,8 |
из неё: |
|
|
|
поставщикам за товары, работы, услуги |
5269,3 |
100,1 |
92,5 |
по платежам в бюджет |
1069,7 |
100,5 |
122,6 |
по платежам в государственные внебюджетные фонды |
603,6 |
102,1 |
110,1 |
1) В фактических ценах без налога на добавленную стоимость, акцизов и других аналогичных обязательных платежей.
2) Индекс физического объёма.
3) Темпы роста рассчитаны к поголовью соответствующего вида скота по состоянию на 1.06.2013 г. и 1.07.2012 г.
4) Без малых предприятий.
5) Июнь 2013 года в процентах к декабрю 2012 года.
6) В процентах к II кварталу 2012 года.
7) По данным оперативной статистической отчётности, без субъектов малого предпринимательства, банков, страховых и бюджетных организаций, юридических лиц с численностью не более 15 человек и организаций, применяющих упрощённую систему налогообложения.
8) По сопоставимому кругу хозяйствующих субъектов.
ДИНАМИКА ОТДЕЛЬНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ И СОЦИАЛЬНЫХ ИНДИКАТОРОВ
