2. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности

Инвестор – лицо осуществляющее инвестиционную деятельность (юридические и физические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы), осуществляющие инвестиционную деятельность.

Инвесторы рассматриваются как национальные и иностранные.

В соответствии со ст. 11 об инвестициях инвесторами могут быть:

1. Граждане РБ, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РБ в том числе и индивидуальные предприниматели а так же юридические лица РБ осуществляющие инвестиции на территории РБ

2. Иностранные граждане и лица без гражданства постоянно не проживающие в РБ, граждане РБ постоянно проживающие за приделами РБ, иностранные и международные юридические лица (организация не являющиеся юридическими лицами) осуществляющая инвестиции на территории РБ (иностранные ивесторы)

Объектами инвестиционной деятельности являются:

• недвижимое имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс;

• ценные бумаги;

• интеллектуальная собственность.

Правовой формой инвестиционной деятельности является договор (контракт), который определяет взаимоотношения собственников средств, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта, в пользовании им или в эксплуатации объекта, в распределении доходов от деятельности или эксплуатации объекта, а также устанавливает право собственности (как правило, долевой) на объект.

3. Инвестиционный и концессионный договоры

С принятием Инвестиционного кодекса Республики Беларусь в практику привлечения инвестиций введен новый инструмент - инвестиционный договор. Данный договор заключается в целях оказания государственной поддержки инвесторам при реализации отдельных инвестиционных проектов, имеющих важное значение для экономики Республики Беларусь, по созданию и развитию производств, основанных на новых и высоких технологиях, повышающих конкурентоспособность отечественной продукции и объемы экспорта.

Предмет договора.

Предметом инвестиционного договора являются отношения, возникающие между инвестором и Республикой Беларусь в процессе осуществляемых инвестиционных вложений.

Объект договора.

Объектом инвестиционного договора выступают инвестиции, то есть вложенные инвестором финансовые и материальные средства в различные объекты деятельности, а также переданные права на имущественную и интеллектуальную собственность с целью получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. При этом стоимость таких инвестиционных проектов должна составлять сумму, эквивалентную не менее 5 млн. долл. США.

Стороны договора.

Сторонами в инвестиционном договоре могут выступать: Республика Беларусь в лице Правительства или уполномоченного им органа государственного управления и национальные и (или) иностранные инвесторы.

Форма договора и порядок заключения.

Инвестиционный договор должен быть заключен в письменной форме.

Предложения инвестора по составу и условиям инвестиционного договора рассматриваются Правительством Республики Беларусь либо уполномоченным им республиканским органом государственного управления в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь. Инвестиционный договор подписывается на основании решения Правительства Республики Беларусь и в необходимых случаях по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

В случае если для заключения инвестиционного договора необходимо решение Президента Республики Беларусь (по вопросам предоставления дополнительных гарантий Республики Беларусь, касающихся налогового и таможенного режимов, на срок действия инвестиционного договора, продажи земельных участков или иного имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, другим вопросам в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь), то такой инвестиционный договор заключается после принятия Президентом Республики Беларусь соответствующего решения либо предоставления им Правительству Республики Беларусь в установленном законодательством порядке необходимых полномочий. Инвестиционный договор регистрируется в Государственном реестре инвестиционных договоров, который ведет Министерство экономики.

Существенные (обязательные) условия договора.

Инвестиционный договор должен содержать следующие обязательные условия:

• срок действия инвестиционного, договора;

• объект и объем инвестиционной деятельности;

• права и обязанности инвестора, в том числе по соблюдению законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, а также трудового законодательства и техники безопасности;

• дополнительные правовые гарантии Республики Беларусь оговоренные на период действия договора и касающиеся налогового и таможенного режима, экологических норм и иных условий, являющихся существенными для инвестора и действующих в момент заключения данного инвестиционного договора, а также обязательства по выдаче инвестору разрешительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

• ответственность сторон за несоблюдение условий инвестиционного договора;

• порядок и орган рассмотрения споров (включая международный арбитраж для иностранного инвестора), вытекающих из инвестиционного договора.

Помимо названных условий инвестиционный договор может включать и иные условия, предусмотренные ст. 46 Инвестиционного кодекса Республики Беларусь.

В качестве особого условия в инвестиционном договоре с иностранными инвесторами может быть предусмотрен отказ государства от судебного иммунитета, иммунитета в отношении предварительного обеспечения иска и исполнения судебного и (или) арбитражного решения.

Согласно действующему законодательству субъект инвестиционной деятельности для реализации инвестиционного договора должен заключить тот гражданско-правовой договор, который будет соответствовать отобранной форме инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность в отношении недр, вод, лесов, земель и объектов, находящихся только в собственности государства, либо деятельность, на осуществление которой распространяется исключительное право государства, могут осуществляться на основе концессий.

Концессия – это основанное на концессионном договоре право владения и пользования объектом концессии или право на осуществление вида деятельности.

Объекты концессии.

• право на осуществление отдельных видов деятельности, на которые в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь закреплено исключительное право государства, - по решению Президента Республики Беларусь;

• недра, воды, леса, земли, а также объекты (в том числе предприятия как имущественные комплексы в целом либо их части), которые в соответствии с законом могут находиться только в собственности государства, - в соответствии с перечнем, утвержденным Президентом Республики Беларусь.

Концессионный договор – это письменное соглашение в силу которого одна сторона (концейдент) обязуется предоставить другой стороне концессионеру на возмездной или безвозмездной основе на определённый срок право владение и пользование объектом концессии или право на осуществлении вида деятельности.

По одному концессионному договору концессионеру может быть передано одновременно несколько разных объектов.

Стороны концессионного договора: