2. Сприяння в організації взаєморозрахунків між сторонами операції.

Під час проходження практики не мав змоги посприяти в таких операціях.

3. Реєстрація операцій переходу прав на об’єкт нерухомості ріелторської організації.

Так як я проходжу практику на біржі я не можу повністю розкрити питання, але з джерел інформіції я дізнався про такі операції:

Згідно з ст. 181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

28.02.12

Тема 7: Ознайомлення з рієлтерською діяльність.

1. Ознайомлення з технологіею надання рієлтерських послуг.

Я проходжу практику на біржі і не маю змоги повність розкрити питання, але з сайтів про рієлтерську діяльність я дізнався про етапи до яких зводиться технологіея надання рієлтерських послуг:

I. Отримання заявки:

а) вивчення характеру і обсягу майбутніх робіт на основі аналізу заявлених замовником подробиць про об'єкт нерухомості;

б) формулювання обмежувальних умов.

II. Попередній огляд об'єкта й укладання договору:

а) конкретизація предмета договору і підготовка його до підписання;

б) складання плану виконання робіт за договором.

III. Збір та аналіз даних про об'єкт:

а) збір документів про об'єкт нерухомості і підтвердження достовірності, актуальності та корисності зібраної інформації, необхідної для проведення конкретної операції з нерухомістю;

б) подання замовнику звіту про виконану роботу та інформування про ступінь готовності всіх суб'єктів до оформлення угоди.

IV. Юридичний супровід угоди:

а) формування комплекту документів, їх дослідження і підтвердження юристом законності операції, що проводиться;

б) визначення ризиків, супутніх операції;

в) ознайомлення замовника з документами і матеріалами, що подаються для оформлення угоди, узгодження умов і техніки проведення угоди.

V. Проведення операції з нерухомістю та оплата послуг ріелтера:

а) проведення операції з нерухомістю та документальне оформлення її результатів;

б) оформлення акта здачі-приймання робіт, виконаних за договором про зазначення послуги;

в) оплата послуг ріелтера за виконану роботу.

29.02.12

Тема 8: Ознайомлення з ріелтерськими операціями з житловими об’єктами.

1. Ознайомлення з купівлею-продажем приватизованих квартир.

Договір купівлі-продажу житлового будинку і квартири має (порівняно з загальними правилами купівлі-продажу) відповідні особливості. Договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України; продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі - продажу.

Суворі вимоги чинного законодавства до дотримання форми договору пояснюються важливістю житлового будинку і квартири як об'єкта права приватної власності. Договір купівлі-продажу житлового будинку чи квартири обов'язково повинен бути нотаріально посвідченим і підлягає державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки та іншого нерухомого майна укладається за місцезнаходженням будівлі ст. 55 Закону України "Про нотаріат".