- •Розділ 1: Загальне знайомство з рієлторською фірмою та напрямом її діяльності
- •Тема 3:
- •Тема1: Ознайомлення з рієлторською фірмою, її статутом
- •Ознайомлення з порядком проходження навчальної практики на базі практики.
- •2. Ознайомлення з напрямом діяльності рієлторської фірми та її статутом.
- •3.Ознайомлення зі свідоцтвом про державну реєстрацію та з ліцензією на здійснення рієлторської діяльності.
- •4.Ознайомлення із сертифікатом відповідності брокерських послуг.
- •Тема 2: Вивчення прав та обов’язків брокера, рієлтера, агента нерухомості
- •1. Вивчення прав, обов’язків рієлтерів, як професійних учасників ринку нерухомості
- •2. Вивчення прав та обов’язків девелопера та реддевелопера.
- •3. Ознайомлення з документами, які підтверджують кваліфікацію брокерів.
- •4. Ознайомлення з документами, які підтверджують повноваження на право підписання договорів від імені рієлторської організації.
- •Тема 3: Ознайомлення із діяльністю рієлтерської фірми у сфері управління нерухомості
- •Ознайомлення з рекламною компанією щодо об’єкта управління (газети, листи, особисті контакти)
- •Ознайомлення з об’єктами нерухомості та їх
- •Ознайомлення з договором на управління об’єктами нерухомості
- •Ознайомлення з порядком здійснення контролю за якістю управління об’єкта
- •Ознайомлення з полісом страхівання професійої відповідальності рієлторської фірми , рієлторів
- •Тема 5: Ознайомлення з документами ріелторської організації, які використовуються під час надання брокерських послуг.
- •Ознайомлення з документами біржі (ріелторської організації), які відображають тарифи та розцінки на надання брокерських послуг.
- •Ознайомлення з порядком консультування з питань стану та аналізу ринку нерухомості.
- •Тема 6: Ознайомлення з брокерською діяльністю ріелторської фірми.
- •Ознайомлення з порядком підбору та організації показів об’єктів нерухомості.
- •Сприяння в організації взаєморозрахунків між сторонами операції.
- •3. Реєстрація операцій переходу прав на об’єкт нерухомості ріелторської організації.
- •Тема 7: Ознайомлення з рієлтерською діяльність.
- •Ознайомлення з технологіею надання рієлтерських послуг.
- •Тема 8: Ознайомлення з ріелтерськими операціями з житловими об’єктами.
- •Ознайомлення з купівлею-продажем приватизованих квартир.
- •Ознайомлення з операціями розселення комунальних квартир.
- •Тема 9: Ознайомлення з рієлтерськими операціями з житловими об’єктами.
- •Ознайомлення з операціями, які здійснюються з неприватизованими об’єктами.
- •Ознайомлення з операціями оренди квартир.
- •Ознайомлення з операціями оренди кімнат.
- •1.Ознайомлення з послугами рієлторської фірми з інформаційного забезпечення та її програмним забезпеченням
- •1.Ознайомлення з девелоперської та реддевелоперської діяльністю рієлторської фірми.
- •Розділ 3: Оціночна діяльність на ринку нерухомості
- •Тема 10: Ознайомлення з послугами рієлтерської фірми з інформаційного забеспечення та її програмним забеспеченням.
- •Ознайомлення з наявністю у оцінювача відповідної ліцензії
- •Ознайомлення з правами оцінювача
- •3.Ознайомлення з обов’язками оцінювача
- •Тема 11,12: Ознайомлення з девелоперською та реддевелоперськоюдіяльністю рієлтерської фірми.
- •Ознайомлення з оціночними послугами рієлторської компанії
- •Ознайомлення з реквізитами договору про оцінку
- •Розділ 3: Оціночна діяльність на ринку нерухомості
- •Тема 13: Ознайомлення з правами та обов’язками оцінювача
- •Ознайомлення з визначенням типу вартості об’єкту
- •Ознайомлення з нарахуванням суми винагороди оцінювача
- •Ознайомлення з основними етапами здійснення процедури оцінки
- •Аналіз прав власності на нерухомість
- •Визначення юридичних підстав здійснення оцінки житлової і комерційної нерухомості
- •Вивчення порівняльної характеристики до існуючих підходів при оцінці комерційної нерухомості
2. Вивчення прав та обов’язків девелопера та реддевелопера.
З інтернет джерел, сайту samerkredit, я довідався про девелопера, що це підприємець, бізнес якого заключаеться в отриманні прибутку від створення нових об’єктів нерухомості, при цьому девелоперу належить авторство ідеї проекту. Він сам обирає, де буде створено об'єкт нерухомості, як він буде виглядати і яка група населення там буде жити.
Девелопер буде супроводжувати процес створення будівлі на всіх етапах. Він організовує проектування об'єкта, викуп землі під об'єкт, отримання ліцензії під будівництво, підшукує будівельну фірми, а згодом і брокера для продажу об'єкта.
Сьогодні девелоперами найчастіше виступають юридичні особи, девелоперські контори, які мають можливість залучати великі інвестиції під розвиток своїх проектів.
3. Ознайомлення з документами, які підтверджують кваліфікацію брокерів.
Брокер - особа, яка має чинний атестат брокера з нерухомості як правило, володіє правом підпису договорів на надання ріелторських послуг та супутніх їм документів від імені ріелторської компанії.
Ліцензійна картка брокера видається тільки фахівцям або індивідуальним підприємцям, які мають стаж роботи в якості агента (або здійснюють брокерську діяльність) не менше двох років.
4. Ознайомлення з документами, які підтверджують повноваження на право підписання договорів від імені рієлторської організації.
Так як я проходжу практику на біржі, я не маю можливості ознайомитися з такими документами.
22.02.12
Тема 3: Ознайомлення із діяльністю рієлтерської фірми у сфері управління нерухомості
Ознайомлення з рекламною компанією щодо об’єкта управління (газети, листи, особисті контакти)
Рієлторські фірми застосовують різні рекламні компанії, до основних відносяться:
-реклама в інтернеті
-реклама в ЗМІ
-реклама на фірмі (у вигляді візиток або брошур)
Найбільшу використовують рекламну компанію в інтернеті, це може бути дорожче за більш прості методи, але в день на будя якому сайті рекламу будють продивлятись більше 1000 людей, а це дуже вігідно рекламодавцю.
Також поширена в ріелторських фірмах реклама ЗМІ, це більш дорога, але не меньш вигідна рекламна компанія, вона виступае у вигляді реклами в газетах, журналах, іноді по телебаченню.
Реклама у вигляді візиток і брошур існує на кожній рієлторській фірмі, ціна ціеї компанії залежить від кількості надрукованих копій (візиток, брошур) та мае вплив на відвідувачив фірми.
Ознайомлення з об’єктами нерухомості та їх
кількістю
Нерухо́мість, нерухоме майно - земельні ділянки, а також будівлі, споруди чи інше майно, безпосередньо пов'язане землею, тобто об'єкти, переміщення яких неможливе без нанесення значної шкоди його вартості і призначенню.
До нерухомості за походженням відносяться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їхньому призначенню неможливе, зокрема ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.