1. Ознайомлення з нарахуванням суми винагороди оцінювача

Винагорода незалежному оцінювачу майна інституту спільного інвестування (ІСІ) виплачується за рахунок активів інституту спільного інвестування. Винагорода оцінювачу нараховується та сплачується щомісячно грошовими коштами.

2. Ознайомлення з основними етапами здійснення процедури оцінки

Перший етап.  Обговорення із Замовником простих питань - що оцінюємо, для чого оцінюємо, коли проводимо огляд об'єкту оцінки, як швидко оцінюємо і  скільки коштуватимуть оцінні послуги.  Укладаємо договір на проведення оцінки. Другий етап. Збір інформації. Найважливіший етап. Від кількості і якості зібраної інформації залежить весь процес оцінки. Не можна сказати скільки коштує об'єкт тільки по його назві або по його, нехай навіть ретельному, огляду . Оцінювачеві потрібні відомості, точні, що містять, ідентифікуючі об'єкт,  дані і цифри, цифри, цифри. У цьому процесі дуже багато що залежить від Замовника оцінки.  Третій етап - власне проведення розрахунків оцінювачем. Етап пошуку плями вартості і остаточного виводу про вартість. Етап, який ніхто не бачить, але на якому весь час встає питання -  чи та це  вартість, чи та це цифра. І звичайно ж, оформлення всього, що зроблене в „Звіт про оцінку майна”. 

14.03.12

Тема.15: Ознайомлення з основними етапами здійснення процедури оцінки

1. Аналіз прав власності на нерухомість

Права вланосні неабияк впливають на вартість об’єкта оцінки , тому оцінювач має зважити на форму власності:

• Приватна

• Державна

Також можлива невизначина форма вланості. В такому випадку оцінювач не має право оцінити такий об’єкт.

2. Визначення юридичних підстав здійснення оцінки житлової і комерційної нерухомості

Можливі дві підстави для оцінки об’єкта- це договір укладений в односторонньому порядку із замовником або замовлення від Фонду державного майна, що є представником інтересів держави, а тобто об’єкт оцінки з таких підстав може бути лише державним.

Отже, можемо сказати, що юридичні підстави дл здійснення оцінки житлової і комерційної нерухомості можуть бути різноманітними : від ліквідації і передачі спадку до процесу купівлі – прдажу та здачі в оренду певної нерухомості.

16.03.12

Тема.17.і.18: Дослідження правових основ оцінки нерухомості

1. Вивчення порівняльної характеристики до існуючих підходів при оцінці комерційної нерухомості

Так, як я проходжу практику на базі біржи, я не маю можливості повноцінно висвітлити цей пункт, але з підручника І.В. Пазатич “Оцінка нерухомості” я довідався наступне.

Методичні підходи:

• Капіталізація чистого доходу

• Порівняння подібних ділянок

• Врахування витрат на спорудження

Я на мене, саме комерційна складова у цьому питанні робить підхід капіталізації чистого доходу найсприятливіший для оцінки комерційної, прибутковою нерухомості. Про інші підходи варто використовувати у лише конкретних випадках.

2. Відпрацювання навичок зі складання звіту після комерційної нерухомості проведення оцінки

Так, як я проходжу практику на базі біржи, я не маю можливості працювати зі звітами про оцінку комерційної нерухомості та кваліфікованими оцінювачами, а тобто висвітлити цей пункт.

21.03.12

17.03.12

Тема.21.і.22: Житлова нерухомість, як об’єкт оцінки

1. Виявлення основних підходів до оцінки житлової нерухомості

Для оцінки житлової нерухомості використовіують витратний, дохідний і порівняльним підходи. Вони є найбільш сприятливі для оцінки такого виду нерухомості.

2.Ознайомлення з розрахунком вартості об’єктів житлової нерухомості

Так, як я проходжу практику на базі біржи, я не маю можливості повноцінно висвітлити це питання, бо лише кваліфікований оцінювач зі свого досвіду може ознайомити мене з розрахунком вартості житлової нерухомості.