3.Ознайомлення з обов’язками оцінювача

Згідно з ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» розділу VI, ст. 31 суб’єкт оціночної діяльності зобов’язується:

• дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог цього Закону та нормативно-правових актів з оцінки майна;

• неможливість проведення об'єктивної оцінки у зв'язку з виникненням обставин, які цьому перешкоджають;

• забезпечувати збереження документів, які отримані під час проведення оцінки від замовника та інших осіб;

• забезпечувати конфіденційність інформації, отриманої під час виконання оцінки майна, відповідно до закону;виконувати інші обов'язки, передбачені законодавством.

05.03.2012

Тема 11,12: Ознайомлення з девелоперською та реддевелоперськоюдіяльністю рієлтерської фірми.

1. Ознайомлення з оціночними послугами рієлторської компанії

Хоча Українська аграрна біржа і не проводить оціночну та рієлторську діяльність, та я дізнався з інших джерел, що оцінка проводиться в таких напрямках і спеціалізація в межах цих напрямків:

1. Оцінка суб’єктів у матеріальній формі:

1.1-Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі експертна грошова оцінка земельних ділянок;

1.2 Оцінка машин і обладнання.;

1.3 Оцінка дорожніх транспортних засобів;

1.4 Оцінка літальних апаратів;

1.5 Оцінка судноплавних засобів;

1.7 Оцінка речей, крій таких, що належать до машин, обладнання, дорожніх транспортних засобів, літальний апаратів, судноплавних засобів, та тих, що становлять культурну цінність.

2. Оцінка ЦМК, паїв, ЦП, майнових прав та не матеріальних активів, у тому числі оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності.

2.1 Оцінка ЦМК, паїв, ЦП, майнових прав та не матеріальних активів (крім оцінки прав на об’єкти інтелектуальної власності).

2.2 Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності.

Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є: зазначення майна, що підлягає оцінці; мета, з якою проводиться оцінка; вид вартості майна, що підлягає визначенню; дата оцінки; строк виконання робіт з оцінки майна; розмір і порядок оплати робіт; права та обов'язки сторін договору; умови забезпечення конфіденційності результатів оцінки, інформації, використаної під час її виконання; відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору; порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.

2. Ознайомлення з реквізитами договору про оцінку

Так, як я проходжу практику на базі біржи, я не маю можливості ознайомитись з реквізитами договору про оцінку

Розділ 3: Оціночна діяльність на ринку нерухомості

12.03.12

Тема 13: Ознайомлення з правами та обов’язками оцінювача

1. Ознайомлення з визначенням типу вартості об’єкту

Ринкова вартість – вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу;

Ліквідаційна вартість – вартість, яка може бути отримана за умови продажу об'єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості;

Вартість заміщення – визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) нового об'єкта, подібного до об'єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною;

Вартість відтворення – визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) в сучасних умовах нового об'єкта, який є ідентичним об'єкту оцінки;

Залишкова вартість відтворення – вартість заміщення (відтворення) вартість відтворення – вартість заміщення (відтворення) об'єкта оцінки за вирахуванням усіх видів зносу (для нерухомого майна – з урахуванням ринкової вартості земельної ділянки при її існуючому використанні (прав, пов'язаних із земельною ділянкою);

Вартість ліквідації – вартість, яку очікується отримати за об'єкт оцінки, що вичерпав корисність відповідно до своїх первісних функцій;

Спеціальна вартість – сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої заінтересованості потенційного покупця (користувача) в об'єкті оцінки;

Інвестиційна вартість – вартість, визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки;

Вартість у використанні – вартість, яка розраховується виходячи із сучасних умов використання об'єкта оцінки і може не відповідати його найбільш ефективному використанню;

Оціночна вартість – вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних;

Заставна вартість – оцінка підприємства по ринковій вартості для цілей іпотечного кредитування.

Балансова вартість – витрати на придбання об’єкту власності. Балансова власність буває первинною і відновною. Первинна вартість відображається в бухгалтерських документах на момент введення в експлуатацію. Відновна вартість відтворювання раніше створених основних засобів визначається в процесі переоцінки основних фондів.

13.03.12

Тема.14: Ознайомлення з основними етапами здійснення процедури оцінки