5. Договор финансовой аренды. (Лизинг)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель приобретает в собственность выбранное арендатором имущество и предоставляет ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизинг - это совокупность экономических и правовых отношений, которые возникают в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Лизинговая деятельность – это деятельность по приобретению имущества и передача его в лизинг. В лизинге участвуют три лица: продавец имущества, его приобретатель - арендодатель и арендатор, все они связаны между собой двумя договорами: купли-продажи и лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. В договоре купли-продажи оговаривается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.⁸

Если случается просрочка по вине арендодателя арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга. Так же может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора. Если продавец ненадлежащее исполняет договор купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) , то арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Расторгнуть договор он может с согласия арендодателя. Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи. Помимо ГК РФ лизинг имущества, относящегося к неупотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам регулируется Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 № 164-ФЗ (в ред. от 29.01.02). При ввозе товаров, которые являются предметами международного лизинга, таможенные платежи взимаются, как сказано в Таможенном кодексе РФ, которые предусмотрены таможенным режимом, под который такие товары помещаются.

Заключение

Договор является основанием возникновения  гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота. Договор  определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.       Аренда  сравнительно часто встречающийся  способ участия имущества в гражданском  обороте. Арендное правоотношение позволяет  пользоваться чужой вещью за плату, которая ниже ее стоимости, что, безусловно, вызывает интерес у лиц, не располагающих денежными средствами для приобретения вещи в собственность. Привлекательность аренды для собственника состоит в возможности привлечения дохода из вещи, не прибегая при этом к самостоятельным действиям. Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений – от аренды крупных хозяйственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода. Особенно удобна аренда недвижимого имущества, которое по общему правилу обладает высокой экономической ценностью.       В условиях современного рынка аренда имущества представляет собой широко распространенный и высоко рентабельный вид бизнеса. В связи с этим, не случаен широкий общественный интерес к юридической стороне аренды имущества. Участники гражданского оборота заботятся о надлежащем оформлении и защите своих арендных прав. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема регулирования договора аренды и связанных с ней вопросов, касающихся движимого и недвижимого имущества.

Таким образом, нормы, регулирующие арендное правоотношения, представляют собой в достаточной степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РК.