ГБОУ ВПО «БАШКИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН»

Кафедра гражданского права и процесса

030900.62 «Юриспруденция»

на базе высшего профессионального образования

КУРСОВАЯ работа

по дисциплине «Гражданское право»

Договор аренды и его основные разновидности

Научный руководитель ______________ А.А.Гавва

Студентка 2 курса 2 потока 1 гр . ________________ Ю.Р.Аюпова

Уфа 2014

Содержание

Введение 2

Глава I. Договор аренды: понятие, содержание, виды 5

Глава II. Виды договора аренды 11

1. Договор проката 11

2. Договор аренды транспортных средств 14

3. Договор аренды здания или сооружения 16

4. Договор аренды для предпринимательской деятельности 19

5. Договор финансовой аренды (Лизинг) 23

Заключение 26

Список используемых источников 28

Введение.

В наше время в условиях развития рынка в России общество нуждается в обеспечении гарантий своих имущественных интересов, которые связаны с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, благоприятно отражается на повышении уровня жизни населения.

Роль договорных отношений в жизни людей и в координации имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно пересмотреть. Применение договора сводится к упорядочиванию в рамках закона поведения людей путем указывания на их возможности и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Ролевой показатель договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя значительными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор демонстрирует волю сторон, а правовой акт – волю органа который его издал. Вторая разграничивает правила поведения: договор непосредственно рассчитан на упорядочение поведения только его сторон – для тех, кто не является сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт формирует в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же определяется). Установленные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор.¹  В договоре имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальным примером активности участников гражданского оборота.

Одним из важнейших источников служит Гражданский Кодекс РФ  в его второй части. Одно из самых важнейших и, вместе с тем, одно из самых «незамеченных» событий нашего десятилетия – принятие и введение в оборот нового Гражданского кодекса России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспериментов в области экономики к старым и проверенным методам и способам регулирования имущественного оборота.

Одним из важнейших видов договоров, в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор играет сейчас одну из основных ролей в развитии Российского государства. Демократизация в области экономики затронула арендные отношения одними из первых. Прежде встал вопрос об увеличении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были выведены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно – хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Так же требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы, как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие лишних ограничений.

Договор аренды является одной из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование. Понятие договора аренды содержится в ст. 606 ГК: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Гражданский кодекс использует термины «аренда» и «имущественный наем» как синонимы, обоснованно не восприняв предложение ряда дореволюционных цивилистов различать аренду как пользование вещью и наем как не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов². При этом термин «наем» в отличие от «имущественного найма» имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование (например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок). Договор аренды обширно пользуется популярностью в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Цель аренды выражается в том, что он дает возможность насыщать потребности лиц, которым по разным причинам нуждаются временным пользованием вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход – арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды вызван обычным для гражданского оборота желанием наиболее продуктивно использовать имущество. Именно поэтому «законодательство заботливо старается придать возникающим из его отношениям всевозможную определительность»³.