Тема № 4. Договор аренды, ссуды.

Занятие № 1. Договор аренды.

1. Понятие и основные признаки договора аренды.

2. Форма и стороны договора аренды.

3. Срок и арендная плата.

4. Исполнение и расторжение договора аренды.

5. Прокат как разновидность договора аренды.

6. Договор аренды транспортных средств.

7. Особенности аренды недвижимого имущества.

8. Понятие и правовое регулирование договора лизинга.

Интерактивное занятие в форме анализа конкретных практических ситуаций – cese – study

1. Подготовительный этап:

- разделение студентов на две группы для изучения предлагаемых примеров судебной практики;

- задание для группы №1:

ООО «Красный октябрь» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Рекламное предприятие Дельта» о признании одностороннего расторжения договора №10/33/447 от 22.02.2009г. незаконным и обязании исполнять обязанности надлежащим образом, а именно: демонтировать рекламную информацию (баннер) третьего лица с трех рекламных полей размером 3х6 метра каждое стационарной рекламной установки по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая, напротив ТЦ «Мебельвилль», монтировать рекламную информацию (баннер), принадлежащий ООО «Красный октябрь» на трех рекламных полях размером 3х6 метра каждое стационарной рекламной установки по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая – напротив ТЦ «Мебельвилль».

Между ООО «Красный октябрь» и ООО «Рекламное предприятие Дельта» заключен договор предоставления рекламных полей.

Предметом договора является предоставление заказчику рекламных полей в целях размещения рекламного изображения (баннера), а также оказание иных сопутствующих услуг. При этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным на ней баннером истца, истцу не передавалась.

К какому выводу должен прийти суд?

а) в предмете договора не указаны объекты, которые являются предметом договора аренды (статья 607 ГК РФ), следовательно, положения главы 34 ГК РФ к данным правоотношениям не применяются, а также согласуются с положениями статьи 782 ГК РФ.

б) указанный предмет договора относится к объектам, которые являются предметом договора аренды (статья 607 ГК РФ), следовательно, положения главы 34 ГК РФ к данным правоотношениям применяются.

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

- задание для группы № 2:

Администрация города Н. обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу о взыскании 1 094 328 руб. 49 коп. задолженности по договору от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте и 272 771 руб. 53 коп. пеней за период с 01.09.2007 по 30.04. 2009, начисленных в соответствии с пунктом 5.2. договора за просрочку оплаты долга.

Из материалов дела следует, что Администрация города Н. и Общество (рекламораспространитель) по итогам проведения торгов заключили договор от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте. По условиям договора, Администрация предоставляет рекламораспространителю за плату во временное владение и пользование городское рекламное место в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции по адресу и в соответствии с характеристиками, указанными в приложении №1.

Из пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» следует, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и Гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Из этой правовой нормы следует, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

Проанализировав условия договора от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте, суд установил, что у рекламораспространителя (ответчика) не возникло прав в отношении земельного участка, на котором расположена рекламная конструкция.

К какому выводу должен прийти суд?

1) договор от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте по своей правовой природе является договором аренды, в связи с этим, возникшие между сторонами правоотношения регулируются земельным законодательством и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах. Назовите существенные условия договора аренды?

2) договор от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте по своей правовой природе не является договором аренды. Более того, указанный договор является непоименованным, не предусмотренным частью второй ГК РФ. Договор следует считать заключенным для установки и эксплуатации рекламных конструкций. В связи с этим, возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах.

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

2. Аналитический этап:

- обсуждение группами предложенных ситуаций;

- анализ положительных и отрицательных решений;

- обоснование консолидированной позиции группы гражданско-правовыми нормами.

3. Подведение итогов анализа конкретной практической ситуации в каждой группе студентов.