- •3.Понятие источников земельного права. Общая характеристика земельного законодательства.
- •4. Нормы земельного права.
- •5. Объекты земельных правоотношений. Общие правила образования зем участков.
- •6. Понятие правового режима земель. Категории земель.
- •Вопрос 7.
- •8. Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение форм публичной собственности на землю.
- •1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
- •1. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:
- •1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
- •9. Оборотоспособность земельных участков. Содержание права собственности на земельный участок.
- •10 Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
- •12. Земельные Сервитуты: виды, содержание, установление и прекращение.
- •Вопрос 13
- •19. Основания и порядок прекращения прав на земельные участки
- •1. Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам.
- •2. Отказ собственника от права собственности на земельный участок.
- •3. Принудительное изъятие земельного участка у собственника.
- •Основания прекращения иных прав на землю. См. Земельный кодекс Глава VII.
- •Вопрос 21. Управление в сфере использования и охраны земель: понятие, задачи , принципы, методы, функции
- •1 Функция, государственный кадастровый учет земельных участков.
- •2 Функция, Государственная регистрация земельных участков и сделок с ними
- •3 Функция, Территориальное планирование использования земель
- •4 Функция, Резервирование земель для государственных и муниципальных Нужд
- •5 Функция, Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •6 Функция, Перевод земель из одной категории в другую
- •7 Функция, Предоставление земельных участков
- •Вопрос 24. Территориальное планирование земель. Резервирование земель.
- •25. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •2 Основы государственного кадастра недвижимости:
- •26. Землеустройство. Мониторинг земель
- •Глава III. Проведение землеустройства
- •Мониторинг земель:
- •30.Государственный земельный надзор. Муниципальный земельный контроль.
- •32. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
- •Дисциплинарная ответственность
- •Гражданско-правовая (имущественная) ответственность
- •Административная ответственность
- •Уголовная ответственность
- •Вопрос 34
- •Сельскохозяйственные угодья
- •Вопрос 37. Правовой режим земель населенных пунктов. Территориальное зонирование.
- •Градостроительное зонирование.
- •Виды территориальных зон
- •Индивидуальный подход установления правового режима отдельных земельных участков и объектов капитального строительства
- •Вопрос 39. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения
- •43. Правовое регулирование использования и охраны вод (общая характеристика). Правовой режим земель водного фонда.
- •Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
- •6) Земли водного фонда;
- •Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
- •Вопрос 44
- •Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
6 Функция, Перевод земель из одной категории в другую
Статья 8 ЗК РФ.
Это процедура, в результате которой – изменений целевого назначения земельного участка, вследствие включения его в состав иной категории земель.
ФЗ от 21.12.2004 “О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую” – в нем, порядок.
Если кто-то хочет перестать пасти коров, а застроить всё коттеджами, может направить ходатайство о переводе земли из одной категории в другу.
Содержание такого ходатайства и необходимые документы – субъект РФ, отношение земель сельхоз назначения.
Если возникает вопрос о переводе – законодательство субъектов РФ, там всё подробно описано.
По результатам рассмотрения ходатайства – Акт о переводе земель, Акт об отказе в переводе.
Самое главное – ЭТО СУПЕР ДОРОГО!
Мы начали лекцию с вопроса о покупки земли. И вот, надо всё проверять… потому что, часто, акт о переводе принимается, например, не Правительством Московской области (субъекта РФ), а органом местного самоуправления.
7 Функция, Предоставление земельных участков
Предоставление земельных участков непосредственно связано с территориальным планированием, переводом земель из одной категории в другую. Иногда у одного лица изымается, другому предоставляется.
Предоставление земельных участок – как функция управления, представляет собой совокупность юридически значимых действий органов государственной власти, в первую очередь органов местного самоуправления, направленное на предоставление земельных участков юридическим лицам и гражданам на определенном законом титуле.
Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые наделены правом предоставления земельных участков (ст. 29 ЗК).
Компетенция этих органов, по предоставлению земель – ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.
Есть несколько процедур предоставления земельных участков.
Наиболее часто применяется процедура предоставления земельных участков для строительства.
Для этих целей участки передаются без предварительного согласования места размещения объекта или с предварительным согласованием места размещения объекта (ст. 30 ЗК).
Это предварительное согласование – если собираются представить участок, ОМС должен согласовать этот вопрос со множеством других органов (пожарная, санитарные службы и другие).
Чтобы каким-то образом решить эту проблему, применяется процедура предоставления земельных участков без предварительного согласования – п. 2 ст. 30 ЗК РФ – предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования осуществляется исключительно на торгах – по ст. 38 ЗК РФ!
И естественно, что из этого исключительного правила сразу установлено исключение
Так, земельный участок предоставляется без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, это договор, предусмотренный градостроительным кодексом.
В этом случае, такой участок предоставляется бесплатно, в собственность или в аренду – п. 2.1 ст. 30 ЗК.