- •3.Понятие источников земельного права. Общая характеристика земельного законодательства.
- •4. Нормы земельного права.
- •5. Объекты земельных правоотношений. Общие правила образования зем участков.
- •6. Понятие правового режима земель. Категории земель.
- •Вопрос 7.
- •8. Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение форм публичной собственности на землю.
- •1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
- •1. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:
- •1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
- •9. Оборотоспособность земельных участков. Содержание права собственности на земельный участок.
- •10 Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
- •12. Земельные Сервитуты: виды, содержание, установление и прекращение.
- •Вопрос 13
- •19. Основания и порядок прекращения прав на земельные участки
- •1. Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам.
- •2. Отказ собственника от права собственности на земельный участок.
- •3. Принудительное изъятие земельного участка у собственника.
- •Основания прекращения иных прав на землю. См. Земельный кодекс Глава VII.
- •Вопрос 21. Управление в сфере использования и охраны земель: понятие, задачи , принципы, методы, функции
- •1 Функция, государственный кадастровый учет земельных участков.
- •2 Функция, Государственная регистрация земельных участков и сделок с ними
- •3 Функция, Территориальное планирование использования земель
- •4 Функция, Резервирование земель для государственных и муниципальных Нужд
- •5 Функция, Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •6 Функция, Перевод земель из одной категории в другую
- •7 Функция, Предоставление земельных участков
- •Вопрос 24. Территориальное планирование земель. Резервирование земель.
- •25. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •2 Основы государственного кадастра недвижимости:
- •26. Землеустройство. Мониторинг земель
- •Глава III. Проведение землеустройства
- •Мониторинг земель:
- •30.Государственный земельный надзор. Муниципальный земельный контроль.
- •32. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
- •Дисциплинарная ответственность
- •Гражданско-правовая (имущественная) ответственность
- •Административная ответственность
- •Уголовная ответственность
- •Вопрос 34
- •Сельскохозяйственные угодья
- •Вопрос 37. Правовой режим земель населенных пунктов. Территориальное зонирование.
- •Градостроительное зонирование.
- •Виды территориальных зон
- •Индивидуальный подход установления правового режима отдельных земельных участков и объектов капитального строительства
- •Вопрос 39. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения
- •43. Правовое регулирование использования и охраны вод (общая характеристика). Правовой режим земель водного фонда.
- •Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
- •6) Земли водного фонда;
- •Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
- •Вопрос 44
- •Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
2 Функция, Государственная регистрация земельных участков и сделок с ними
ГК - Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ФЗ “О гос. регистрации прав на недвижимое имущество”.
Цель гос. регистрации – обеспечение гарантий устойчивого оборота недвижимого имущества, со стороны государства.
Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК (п. 1 ст. 2 ФЗ “о гос. регистрации”).
Государственная регистрация – индивидуальный правовой акт.
Юридическое значение – с его принятием, закон связывает возникновение юридических последствий.
Акт государственной регистрации, закон признает единственным доказательством существования зарегистрированного права. Но, это положение разбивается полностью другим положением – зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
Предметом регистрации по ст. 131 ГК являются: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты иные предусмотренные законодательством права.
Для чего нужна гос. регистрация? Чтобы обеспечить гарантии оборота, как указано в законе? Основное значение, на самом деле в том, что лицо, которое зарегистрировало право, приобретает возможность распоряжаться ею, вот в чем важное, промежуточное значение. А самый главный момент в чем? Вообще для чего существует понятие недвижимости – налоги на недвижимость! Вот для чего придумали.
В мире существует две основные системы государственной регистрации прав земли:
1 система, когда-то давно герцог, царь, король пожаловал своему подданному землю. Оформил в виде грамоты. Потом, это лицо распоряжалось недвижимостью, продавало. И вот столетиями шла цепочка передачи прав. Приобретая такую недвижимость надо изучить чуть ли не всю цепочку передач. Есть даже понятие – страхование титула. Конечно, это полный бред, в законодательстве многих стран установлены ограничения, периоды, за которые надо проверить законность передач (60, 20 лет).
Иногда возникают серьезные опасности, что, допустим мы все зарегистрировали (как правило, суды, без всяких проверок). Допустим, если покупатель по своей глупости в какой-то стране общего права не зарегистрировал свое право на участок, то продавец может еще раз продать участок, и это будет законно.
2 система, Система Торренса.
Система примерно в 1868 году впервые внедрена в Южной Австралии.
Суть в том, что регистрируется титул права на недвижимость. Сам факт регистрации является доказательством существования права. Это титул “нерушимости”.
Обе системы, мягко говоря, не совершенны.