Вопрос 13

Общая характеристика оснований приобретения прав на землю.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки предусмотренные ЗК РФ возникают по основаниям установленным гражданским законодательством.

Права на имущество подлежащие гос. Регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

Основания приобретения – юридические факты, указанные в ст.8 ГК РФ. К ним относятся:

1. Договоры и иные сделки, предусмотренные законом

2. Договоры и иные сделки не предусмотренные законом, но не противоречащие ему

3. Акты гос. Органов и органов МСУ

4. Судебные решения

5. Приобретение имущества по основаниям допускаемым законом

6. Иные действия физ.лиц и юр.лиц, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

На основе анализа норм гражданского и земельного законодательства можно выделить следующие основания приобретения права собственности на земельный участок:

1. Переход права собственности на здание, строение, сооружение находящееся на участке

2. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости

3. Приватизация находящихся на земельном участке объектов недвижимости

4. Приватизация земельных участков собственниками помещений в многоквартирных домах

5. Предоставление земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юрлицам для строительства путем продажи на торгах или аукционах (ст. 30-32 ЗК) или для целей не связанных со строительством (ст.34 ЗК)

6. Приватизация земельных участков землепользователями и земледельцами (п.9 прим ст.3 ФЗ «о введении в действие ЗК РФ») и арендаторами (п.8 ст. 22 ЗК)

7. Приватизация земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

8. Договоры и сделки, на основании которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица другому

19. Основания и порядок прекращения прав на земельные участки

Земельный Кодекс в ст.44 устанавливает следующий перечень оснований прекращения права собственности на землю:

1) отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам;

2) отказ собственника от права собственности на земельный участок;

3) принудительное изъятие земельного участка у собственника.

Таким образом, основания прекращения права собственности на землю можно разделить на добровольные и принудительные.

1. Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам.

Конституция РФ устанавливает право каждого распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. Гражданское законодательство говорит о праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, а также специальных норм, предусмотренных земельным законодательством в отношении отдельных видов договоров (например, специальные нормы установлены в отношении договора купли-продажи земельного участка). Распорядиться дальнейшей юридической судьбой своего земельного участка гражданин может также в результате совершения им односторонней сделки - завещания.