2. Отдельные виды инвестиционной деятельности

Виды инвестиционной деятельности:

1) инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений

2) лизинговая деятельность

3) инвестиционная деятельности на РЦБ

4) концессионные соглашения

5) соглашения о разделе продукции

1) Инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Т.е. отличительные признак – направленность вложения в основной капитал.

Соотношени «капитального строительства» и «основного капитала»:

Капитальные вложения – источник для капитального строительства, т.е. строительства зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (ст. 1 ГрК).

Основной капитал – понятие шире капитального строительства, сюда относятся также машины, оборудование, инструменты, инвентарь, проектно-изыскательские работыи и т.д.

Объекты капитальных вложений (ст. 3 ФЗ):

Очень расплывчатая формулировка: «находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми ФЗ» => не м.б. деньги, ЦБ, имущественные права.

Субъекты инвестиционной деятельности (ст. 4 ФЗ):

1. инвесторы – главный участник. Определяет направление вложения, принимает решение относительно формы инвестирования. ФЛ, ЮЛ, ОГВ, ОМС, объединения на основе договора простого товарищества, иностранные инвесторы (п.2 ст. 4).

2. заказчики – уполномоченные инвесторами ФЛ и ЮЛ, которые осуществляют реализацию инвестиционного проекта => по сути застройщик, технический заказчик, девелопер⁷. Заказчиком может быть и инвестор (п.3 ст. 4 ФЗ).

3. подрядчики – ФЛ или ЮЛ, которые выполняют работ на основании договора подряда или госзаказа с заказчиками (п.4 ст. 4).

4. пользователи объектов капитальных вложений – те ФЛ, ЮЛ, ОГВ, ОМС иностранные государства, международные объединения, для которых создаётся объект. Могут быть и инвесторы (п.5 ст. 4).

и другие лица => перечень ОТКРЫТЫЙ.

Договоры с сфере капитальных вложений:

Нет такого, есть 3 модели =>

1) договор подряда (ст. ст. 740-757 ГК);

2) госконтракт на выполнени подрядных работ для госнужд (ст. 763 ГК);

3) договор о развитии застроенное территории (ст. 46.1 – 46.3 ГрК) => договор по которому

одна сторона (непоименована, но предполагается как инвестор либо застройщик) обязуется выполнить обязательства:

1. по подготовке проекта планировки застроенной территории (в т.ч. проекта межевания);

2. по передаче благоустроенных ЖП для граждан в государственную или м/с собственность, выселяемых из ЖП;

3. по уплате выкупной цены за изымаемые ЖП и земельные участки, расположенные на застроенной территории;

а другая сторона - ОМС обязуется:

1. создать условия для выполнения обязательств по утверждению проекта планировки в срок;

2. принять решение об изъятии путём выкупа ЖП и земельных участковж

3. передачи учаскта без проведения торгов

+

4) договор участия в долевом строительстве – по ближе к потребительскому договору, чем к договору в сфере инвестиций, т.к.государство стремится защитить участника долевого строительства. По сути договор купли-продажи будущей вещи, но по которому право собственности возникает не у продавца, а сразу у покупателя (такая позиция высказана в п. 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Раньше обходили предварительным договором.

Инвестиционные договор в сфере строительства => такого нет, есть 3 модели (Постановление Пленума ВАС 2011 «О спорах по купле-продаже будущей вещи»):

1) подряд;

2) простое товарищество;

3) купля-продажа будущей вещи.