Основы организации учета арендных операций

Аренда — это договор имущественного найма, при котором собственник имущества передает его нанимателю во временное владение и пользование в течение оговоренного срока за согласо­ванную между ними арендную плату.

Собственника имущества называют арендодателем, а нанимателя — арендатором. Арендо­дателем может быть лицо, уполномоченное собственником сда­вать имущество в аренду.

Арендуют любые средства производства (не потребляемое имущество).

При сдаче имущества в аренду право собственности остается у арендодателя. Продукция же и доходы, полученные от его ис­пользования, признаются собственностью арендатора.

Права и обязанности сторон при передаче имущества в арен­ду, а также записи в учете зависят от содержания договора арен­ды. Договором определяется состояние, в котором имущество пе­редается арендатору, назначение имущества, состояние, в кото­ром имущество возвращается арендодателю, стоимость имущест­ва, сроки аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы, обязанности и расходы по поддержанию имущества в рабочем состоянии и его ремонтам.

Некоторые договора аренды подлежат обязательной регист­рации. При ее отсутствии договор считается ничтожным, несос­тоявшимся, а расходы по нему не могут быть включены в состав производственных издержек.

Различают текущую (краткосрочную) и долгосрочную аренду.

Краткосрочная аренда - это аренда отдельного объекта основных средств или его части (помещения, склада) на кратковременный срок (до пяти лет).

Договор текущей аренды не предусматривает перехода права собственности на объект, поэтому он продолжает числиться балансе арендодателя. За арендодателем сохраняются обязанности по уплате налога на имущество, переданное в аренду, он также продолжает начислять по нему амортизацию.

Долгосрочная аренда — это аренда объектов основных средств на срок, близкий к их сроку полезного использования, а также аренда, предусматривающая последующий выкуп.

Лизинг - инвестиционная деятельность по приобретению имущества и передаче его юридическим или физическим лицам за определенную плату на согласованный срок и на условиях, установленных договором, с правом выкупа имущества лизинго­получателем.

Основными отличиями финансовой аренды от текущей является то, что ею занимаются специализированные уполномочен­ные организации, а также то, что имущество специально приоб­ретается для передачи его по договору лизинга.

Нельзя заключить договор лизинга земельного участка или другого природного объекта. Предметом лизинговой сделки так­же не может стать имущество, свободное обращение которого запрещено законодательством.

Лизинг подразделяется на долгосрочный (свыше трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), краткосрочный (менее полутора лет).

Предмет лизинга может передаваться с баланса на баланс. Ес­ли заключен договор оперативного лизинга, то имущество чис­лится, как правило, на балансе лизинговой компании. Если же заключен договор финансового лизинга, то предмет договора мо­жет числиться на балансе любой из сторон.

Основная форма расчетов между лизинговой компанией и лизингополучателем - это лизинговые платежи. Сумма лизинго­вого платежа рассчитывается по следующей формуле:

ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС,

где ЛП - общая сумма лизинговых платежей за отчетный год;

АО - амортизационные отчисления, причитающиеся лизинговой ком­пании;

ПК - плата за кредитные ресурсы, использованные для приобретения объекта договора лизинга;

КВ - комиссионное вознаграждение лизинговой компании;

ДУ - стоимость дополнительных услуг, оказываемых лизинговой ком­панией;

НДС - сумма НДС, уплачиваемого лизинговой компанией.

Лизинговые платежи могут перечисляться с различной периодичностью и начисляться равными долями в уменьшающихся или в увеличивающихся размерах.