Лекция 17. Местные налоги и сборы Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка

Налогоплательщиками являются юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости с учетом следующих особенностей:

а) если объект жилой недвижимости находится в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними, налогоплательщиком является каждое из этих лиц;

б) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен, налогоплательщиком является один из таких лиц-владельцев, определенный по их согласию, если иное не установлено судом.

Базой налогообложения является площадь объекта жилой недвижимости. База налогообложения объектов жилой недвижимости исчисляется лицами, самостоятельно исходя из жилой площади объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект. В случае наличия у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов. Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости в таких размерах:

1) для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога не превышает 1% размера МЗП, установленной законом на 1 января отчетного налогового года;

2) для квартир, площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7% размера МЗП, установленной законом на 1 января отчетного налогового года.

Базовый налоговый отчетный период равен календарному году.

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.

Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости.

Не являются объектом налогообложения:

1) объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных громад или их совместной собственности, объекты которые расположены в зонах отчуждения и безусловного обязательного отселения, общежития;

2) Здания детских домов семейного типа;

3) Садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.

Плательщики налога на основании документов, подтверждающих их право собственности на объект налогообложения и место жительства (регистрации), имеют право обратиться в ОГНС для сверки данных по жилой площади жилой недвижимости, правильности применения льготы по уплате налога, ставки налога и начисленной суммы налога. ОГНС проводит перерасчет суммы налога и направляет налоговое уведомление-решение указанному владельцу.

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, обязаны в 15-дневный срок после окончания налогового отчетного квартала представлять ОГНС сведения, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества по состоянию на первое число соответствующего квартала.

Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают в ОГНС по местонахождению объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально. По нововведенным объектам жилой недвижимости декларация подается в течение месяца со дня возникновения права собственности на такой объект. В случае приобретения права собственности на объект жилой недвижимости в течение года налог начисляется со дня возникновения права собственности на такой объект.

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника - начиная с месяца, в котором возникло право собственности.