6 .11 Макс-дельбрюк-хаус

Рисунок 20 Макс-дельбрюк-хаус ДО/ПОСЛЕ

Модернизация. Центр молекулярной биологии им. Макса Дельбрюка в кампусе Берлин-Бух, Робертрёсслештрассе, 10, 13092, Берлин. Окончание строительства: июнь 2002 года. Модернизация построенного в 1980 году здания «Макс-Дельбрюк-Хаус» включает реконструкцию технической инфраструктуры, интеграцию лабораторий молекулярной биологии и «чистых комнат», а также санацию фасада – и все это без остановки работы в лабораториях. С использованием имеющейся субстанции в фасады, разделенные на лабораторную и административную зоны, были интегрированы солнечные батареи и система регулировки естественного освещения. Здание приобрело оформление, соответствующее своему передовому содержанию и сочетающееся с окружающим пространством.

6 .13 Бюргерхаус Шпремберга

Рисунок 21 Бюргерхаус Шпремберга ДО/ПОСЛЕ

Модернизация бывшего общежития для рабочих. Бюргерхаус – городское управление Шпремберга, Аммаркт, 2, 03130, Шпремберг. Сроки проектирования и строительства: 2006–2008 годы. Проект охватывает весь южный район рыночной площади: городской дом и открытое пространство. Он вносит четкость в градостроительную ситуацию путем разделения пространства на три зоны: бюргерхаус в качестве ограждения площади с северной стороны, обсаженная деревьями автостоянка и зоны пребывания людей на юго-западе, а также новый городской сад с каменной оградой на юго-востоке. Средневековая парцелляция рыночной площади повторяется структурой фасада, разделенного на пять частей, и комбинируется с темой легкой навесной фасадной конструкции.

7. Российские реалии

7.1 Опыт в России

П ри всей привлекательности опыта европейских стран, в частности Германии, без дополнительных усилий сложно перенести этот самый опыт на Россию. На пути изменений стоит радикально иная структура рынка жилья. Несмотря на то, что приватизация стала одним из факторов, оказавших существенное влияние на систему социальных отношений и изменение уровня жизни населения, ее нельзя рассматривать в отрыве от всего комплекса экономических и политических причин, вызвавших масштабные социальные сдвиги в рамках всего общества.  Бесплатная приватизация жилья породила массу бедных собственников. Но при этом сами дома по-прежнему принадлежат государству и управляются муниципальными образованиями. Таким образом, реконструкция состоится либо если муниципальный орган примет решение о его ремонте, либо если все владельцы квартир объединятся в товарищество.

Рисунок 22 Модернизация хрущевок в России

 В отличие от России, в Германии принципиально иная ситуация: приватизация была платной, и поэтому в данный момент собственниками жилья являются около трех процентов граждан, остальные являются квартиросъемщиками. Тем временем, муниципальные жилищные предприятия, ЖСК, крупные домовладельцы являются самыми крупными собственниками. При существующем спросе на аренду жилья собственник проявляет инициативу, чтобы участвовать в модернизации. Многочисленные проекты модернизации старых зданий показали, что участие в проектах не только обеспечивает экономию для жильцов, но и выгодно для арендодателя. Помимо разработки подробных концепций технической реабилитации панельных строений,  также функционировала общегосударственная программа финансовой поддержки при проведении строительно-восстановительных мероприятий со сроком возврата кредитов до 25 лет и частичным погашением долгов перед государством при выполнении определенных условий.

Что касается российских регионов, в частности моногородов, где чувствуется острая нехватка финансирования, проблема модернизации может быть решена зачастую только путем привлечения частного капитала. Для качественного развития и благоустройства неблагополучных районов необходимо разрабатывать долгосрочные, программы, учитывающие и трудоустройство жителей, и возможность этих самых жителей выражать свою позицию и активно участвовать в судьбе города.

Существующий фонд только крупнопанельного жилья, не соответствующего требованиям действующих нормативов по энергосбережению и охране окружающей среды, составляет в одной Москве около 150 млн. кв. м общей площади (примерно 30 тыс. жилых домов), а по всей России — в десятки раз больше. Техническое состояние домов с каждым днем ухудшается, и в связи с иной схемой собственничества, проблема технического состояния домов становится все более актуальной. В настоящее время невозможно возложить на плечи собственника расходы по обеспечению модернизации жилья. Сегодня проблему ветшания жилья пытаются решить финансированием капитального ремонта через фонд реформирования ЖКХ. При этом реконструкция совершается довольно ограниченно и об энергоэффективности речи, как правило не идет. Более того, роль собственника в реконструкции, в отличие от собственников в Германии, равна нулю. Таким образом, проблема энергоэффективности как нельзя более актуальна. Если не будут проводиться соответствующие работы, жильцам панельных домов придется платить более значительные суммы по счетам за отопление, чем жильцам в новых и модернизированных домах.