5. Результаты реконструкции в Германии

Результаты работы полностью опровергают миф о том, что снос осуществлять выгодней, чем проводить реновацию, обеспечивая  современные требования по энергоэффективности.

Исходя из энергетического состояния панельных строений в Восточной Европе, можно сделать прогноз о том, что реальная экономия расхода энергии на отопление при санации жилого фонда этой части света составит от 50% до 85%.

В зависимости от конструкции наружных панелей достигается экономия расхода энергии на отопление от 30% до 70%: трехслойные железобетонные панели — экономия 30-40%; двухслойные железобетонные панели — экономия 40-55%; однослойные панели из легких бетонов — экономия 45-70%.

На примере Германии можно увидеть, насколько эффективными методами можно повышать комфортность проживания в панельных типовых сериях домов, не осуществляя повсеместный снос без лишней необходимости. Избегая возведения зданий большой этажности, и сохраняя сложившуюся дворовую среду, можно при этом осуществлять качественную модернизацию существующего жилого фонда и добиться того самого уюта, которого зачастую не хватает в большом городе.

5.1. Модернизация домов.

Рисунок 4 Модернизация панельного дома в Германии

Н емцы модернизировали в домах все, начиная от основных коммуникаций, и заканчивая новой плиткой в ванной. С обратной стороны дома разместились сады и огородики жильцов. Кроме того, был внесен уникальный вариант модернизации типового доступного жилья: разобрав один этаж и несколько промежуточных секций, из типовой пятиэтажки получили несколько отдельных городских вилл – а это, согласитесь, уже совсем другая категория жилья. К тому же осуществление немецких проектов дало хороший пример в том, как перестраивать хрущевку без выселения жителей (рис. 4).

5.2 Убывающие города

С падением берлинской стены начался отток населения на Запад в связи с большими возможностями заработка, и актуален до сих пор. Так как люди покидают свои дома, появляется возможность модернизировать жилой фонд с сокращением площадей.

Рисунок 5 Модернизация панельного дома в Германии

Ф едеральная государственная программа Stadtumbau Ost — «Городская Реструктуризация — для пригодных для жизни городов и привлекательных жилищ» помогает, несмотря на снижение численности населения и переизбыток пустующих зданий, повысить привлекательность городов Восточной Германии наряду с защитой и укреплением сообществ. Здесь предпринимается как снос пустующих ранее жилых построек и реновация внутригородских  районов, достойных сохранения, на основе комплексной городской концепции развития.

Эта программа Stadtumbau Ost является одним из элементов федеральных и государственных программ по развитию городов. С 2002 по 2009 год, в общей сложности было выделено 2,5 млрд. евро для реконструкции городов Восточной Германии, из которых € 1 млрд от федерального правительства. С начала работы программы более 400 сообществ приняли участие. В 2012 году выделяется около 82 млн. евро финансовой помощи в виде федеральных грантов для Stadtumbau Ost.  Акцент в работе по обновлению городов ставится на укреплении центральной части города, реконструкции устаревающих зданий, налаживание технической и социальной инфраструктуры.