Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
31.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
92.58 Кб
Скачать

31. Формирование стратегических альтернатив и выбор стратегии жилищной организации

Проблема выбора является важнейшей экономической проблемой. Она возникает практически в любой экономической задаче, но особую важность приобретает в задачах стратегического управления. Это связано с широкой вариантностью стратегического выбора, а также со значительным влиянием стратегического курса организации на конечный результат деятельности. Варианты решения задачи имеют определенные параметры, характеризующие их содержание и результативность. Важнейшими экономическими параметрами являются эффект и затраты. В качестве эффекта рассматриваются возможные результаты деятельности ремонтно-эксплуатационной организации (уровень обеспечения  потребителей, уровень  дохода,  прибыль,  достижение  заданных целей  и          т.         п.).       Затраты          характеризуют           требуемые      объемы           ресурсов: финансовых, трудовых, материальных, информационных и др.

На основании данных параметров определяется эффективность рассматриваемых вариантов. В наиболее общем виде эффективность оценивается отношением полученного эффекта к затратам ресурсов, связанных с его получением. Критерии эффективности вариантов могут быть различны, но наибольшее распространение в конкретных экономических задачах получили следующие критерии:– максимума эффекта при заданных ограничениях по ресурсам;– минимум затрат при условии достижения заданного эффекта.В первом случае из всех возможных вариантов стратегии выбирается тот, который является наиболее эффективным в условиях заданных ограничений по ресурсам. А во втором случае требуемый экономический эффект задается заранее, а среди вариантов выбирается наиболее дешевый. Каждый из применяемых критериев эффективности имеет право на существование, но с точки зрения решения стратегических задач критерий максимума эффекта является предпочтительнее, так как он позволяет ориентироваться на реальный спрос и предложение продукции и услуг жилищного хозяйства.

32. Организация эксплуатации жилищного фонда города

Под воздействием природно-климатических факторов и в процессе эксплуатации конструк­ции и оборудование зданий изнашиваются, что влечет за собой снижение их технико-эксплуатационных характеристик и потребительских параметров.Процесс утраты технико-эксплуатационных характеристик называется физическим износом, а потребительских параметров — моральным, или функциональным, износом. Физический износ приводит к утрате конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, влагостойкости, теплозащитных и звукоизоляционных свойств, к появлению внешних и внутренних дефектов.

С течением времени повышаются и требования населения к функционально-потребительским качествам жилых помещений. Поэтому ранее построенное жилье уже может не удовлетворять потребности жителей по своим планировочным и конструктивным характеристи­кам, уровню благоустройства, местоположению и другим качественным параметрам. В результате снижается потребительская и, соответственно, стоимостная оценка жилого фонда, т.е. наступает его моральный износ. К примеру, отсутствие в квартире таких видов благоустройства, как цен­тральное отопление и горячее водоснабжение, ванные и душевые комнаты, а также коммунальное заселение воспринимается в настоящее время как серьезные потребительские дефекты, что суще­ственно снижает ценность данного жилья и, соответственно, его стоимостные параметры. Хотя еще в середине XX в. в массовом сознании большинства горожан наличие отдельной теплой ком­наты на семью в квартирах без «излишеств» считалось нормой заселения воспринималось как полноценное жилье. В настоящее время сформировалась также низкая потребительская оценка отдельных квартир типовых панельных зданиях 60-70-х годов постройки, хотя они приспособлены для посемейного проживания и обладают базовым уровнем благоустройства. В то же время в пе­риод их возведения типовой панельный фонд воспринимался населением как сравнительно каче­ственное жилье, особенно по сравнению с коммунальными квартира ми. Изменение потребитель­ских предпочтений населения является важным фактором развития жилищного рынка и должно учитываться в системе эксплуатации и преобразования жилищного фонда.Для обеспечения нормативных технико-эксплуатационных качеств жилых зданий в течение всего срока службы необходимо функционирование системы эксплуатации жилищного фонда, включающей текущий и капитальный ремонт жилых объектов, техническое и санитарное содер­жание зданий. Для совершенствования технико-эксплуатационных и потребительских качеств жи­лья проводится реконструкция и модернизация жилищного фонда. Нормативной основой проведения работ по эксплуатации жилищного фонда являются «Пра­вила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены Государственным ко­митетом РФ по строительству и жилищному комплексу в 1997 г.).

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]