4 Заключение руководителя практики от предприятия

Студентка ____________________________ проходил производственную практику по профилю специальности с 02.12.2013 г. по 21.12.2013 г. в оценочной компании ООО «Строительный совет».

За время прохождения производственной практики ______________________________ознакомился с деятельностью общества, нормативной базой проведения оценочных работ, информационной базой, подходами и методами оценки недвижимости, составом и содержанием отчета об оценке.

Студент _____________________________ грамотно и своевременно выполнял порученные задания, применяя полученные знания и умения при выполнении поставленных перед ним задач.

В отношении профессиональных качеств студент _______________________ проявил себя как исполнительный и ответственный сотрудник-практикант.

Результаты выполнения производственной практики заслуживают оценки _________________.

Подпись руководителя практики от предприятия

_______________Потемкин И.В., директор компании «Строительный совет»

М.П.

«21» декабря 2013 г

5 Производственная характеристика

на ____________________________________________,

студентку 3 курса специальности «Земельно-имущественные отношения» ФГБОУ ВПО СКТиС ИрГУПС

_________________________________________________проходила производственную практику по профилю специальности в ООО «Строительный совет» с 2 по 21 декабря 3013 года.

За период прохождения практики _______________________________ добросовестно выполняла обязанности студента-практиканта: с интересом ознакомилась с основными нормативными документами по осуществлению оценочной деятельности, изучила должностные обязанности оценщика, рассмотрела процесс оценки от постановки задания до составления отчета об оценке.

_________________________ зарекомендовала себя как исполнительный, целеустремленный, надежный, инициативный, заинтересованный сотрудник. Она своевременно и добросовестно выполняла все задания, порученные руководителем практики. В общении с коллегами всегда была дружелюбна, коммуникабельна, отзывчива, приветлива.

Подпись руководителя практики от предприятия

______________ Потемкин И.В., директор компании «Строительный совет»

М.П.

«21» декабря 2013 г

6 Заключение руководителя практики от колледжа

Студенка группы ЗИО-11-2 ______________________ в период с 02 по 21 декабря 2013 года проходила производственную практику по профилю специальности «Земельно-имущественные отношения» в ООО «Строительный совет».

В период практики _______________________ получила наглядное представление о деятельности оценочной компании и специалистов-оценщиков, а также закрепила на практике следующие вопросы:

• нормативно-правовую базу в области оценочной деятельности, в том числе федеральные стандарты оценки;

• анализ рынка недвижимости на примере конкретного сегмента;

• процесс оценки и его основные этапы;

• применяемые на практике подходы и методы оценки;

• состав и содержание отчета об оценке.

Проявила себя как исполнительный, ответственный, инициативный и целеустремленный сотрудник.

Практика по профилю специальности заслуживает оценки «_________________».

Руководитель практики от колледжа Курташева О.В.

«23» декабря 2013 г

Заключение

Базой производственной практики являлась оценочная компания «Строительный совет».

Практика позволила закрепить теоретические знания, практические умения и получить наглядное представление о работе фирмы по профилю специальности.

Во время прохождения практики были рассмотрены основные нормативные документы по осуществлению оценочной деятельности (федеральный закон «Об оценочной деятельности», федеральные стандарты оценки), изучены должностные обязанности оценщика, рассмотрен процесс оценки от постановки задания и составления договора до составления отчета об оценке.

По заданию руководителя от предприятия было выполнено индивидуальное задание: рынок аренды и найма (жилые помещения)

Договор аренды и договор найма являются договорами имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса РФ. Выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель.  Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме на срок не более 5 лет. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Если в течение срока договора вдруг меняется собственник, то это не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. Недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку данные договоры регулируются разными нормами гражданского законодательства. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Договор найма составляется в простой письменной форме. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма, вне зависимости от этого по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила Гражданского Кодекса о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет до момента регистрации права.

Ценовые зоны для города Иркутска. За прошедшую неделю цены на аренду жилой недвижимости в Иркутске изменились - уменьшились цены на аренду 2-комнатных квартир (-0,33%), выросли цены на аренду 1-комнатных (+0,39%) и 3-комнатных квартир (+5,26%).

Средние цены

Тип	Средняя цена (руб. в месяц)
1-комнатные	17338,03  +0,39%
2-комнатные	20826,27  −0,33%
3-комнатные	27711,11  +5,26%

1-комнатные квартиры

Район	Средняя цена (руб. в месяц)
Кировский	21500,00
Куйбышевский	16500,00
Ленинский	12833,33
Октябрьский	19444,44
Свердловский	14380,00
Все районы	17338,03

2-комнатные квартиры

Район	Средняя цена (руб. в месяц)
Кировский	22900,00
Куйбышевский	10750,00
Ленинский	14555,56
Октябрьский	22382,98
Свердловский	20651,16
Все районы	20826,27

3-комнатные квартиры

Район	Средняя цена (руб. в месяц)
Кировский	37750,00
Куйбышевский	25000,00
Ленинский	25000,00
Октябрьский	29368,42
Свердловский	24333,33
Все районы	27711,11

Список использованных источников

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135-ФЗ от 16 июля 1998 г. (ред. от 27.07.13).

2. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 256 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»»

3. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»»

4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»»

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин . - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Высшее образование, 2008.

5. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е. Н. Иванова; ред. М. А. Федотова. - М.: КноРус, 2008.

6. Наназашвили И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: справочное издание / И. Х. Наназашвили, В. А. Литовченко , В. И. Наназашвили. - М. : Высш. шк., 2009.

7. Оценка недвижимости: учебник / ред. А. Г. Грязновой,М.А. Федотовой- 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2008. 8.Сайт http://www.realtyvision.ru

Приложение А

Договор на оценку