2.2. Срок договора строительного подряда

Существенным условием договора строительного подряда является условие о сроках начала и окончания работ. Поэтому, если в договоре отсутствует условие о сроке выполнения работ, то он считается незаключенным.

Конечный срок выполнения работы должен быть точно определен, а также сроки завершения отдельных ее этапов, это имеет важное значение для сторон договора, так как отношения носят длящийся характер. Срочный характер имеют также многие обязанности, которые принимает на себя заказчик. Начало течения и продолжительность многих сроков находятся в прямой зависимости друг от друга.

Стороны также могут предусмотреть в договоре сроки завершения отдельных этапов работ, составив график строительства. Подрядчик должен помнить о том, что если в договоре закреплены промежуточные сроки, то за их несоблюдение он будет нести ответственность. Вид и размер ответственности стороны вправе определить в тексте самого договора.

Если подрядчик нарушит сроки строительства и в связи этим заказчик утратит интерес к выполнению договора, то в соответствии с пунктом 2 статьи 405 он может отказаться от принятия результата работ и потребовать возмещения убытков.¹²

связи с нарушением сроков возникает довольно большое количество судебных споров. Рассмотрим пример признания договора незаключенным в связи с тем, что стороны не указали условие о сроке выполнения работ.

Подрядчик обратился в суд с иском к заказчику о взыскании неустойки по договору строительного подряда. Основанием иска явилась несвоевременная оплата заказчиком работ. Ранее стороны подписали договор строительного подряда, в котором срок начала выполнения работ не был определен. За просрочку оплаты работ в договоре была установлена неустойка.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца со ссылкой на ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, апелляционная инстанция оставила решение первой инстанции. Суд кассационный инстанции, отменил принятые по делу судебные акты, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между Сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям также относится и условия о начальном и конечном сроках согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ. В соответствии со статьей 190 ГК РФ срок должен определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Может также определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Так как договором срок начала выполнения работ определен не был, договор подряда считается незаключенным. Отсюда следует, что правовых оснований для взыскания неустойки нет.¹³

И так, из приведённого примера видно, что суд первой и апелляционной инстанций считают, что отсутствие условия о начальном сроке выполнения работ по строительному подряду недостаточным основанием признавать таковой договор незаключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями, хотя в статье 708 ГК РФ императивно закреплено правило об обязательном указании начального и конечного сроков выполнения работ. Суд кассационной инстанции, признает такой договор незаключенным. Хотелось бы единообразного применения арбитражными судами всех уровней действующего законодательства.