2.1 Форма договора строительного подряда

Руководствуясь статьей 434 ГК РФ, посвященной форме договора, следует делать вывод о том, что он может быть заключен в любой форме, которая предусматривается для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.⁹

Форма договора строительного подряда не устанавливается и нормами главы 37 ГК РФ, специально посвященными строительному подряду. Также отсутствуют какие-либо отсылки к другим нормам ГК РФ либо иным нормативно-правовым актам за разрешением данного вопроса. Характерно то, что статьи 702-729 ГК РФ, которые заключают в себе общие положения о подряде, регулируя столь важные вопросы, как срок, цена, порядок оплаты, ответственность, права и обязанности подрядчика и заказчика, качество работы и тому подобное, обходят стороной форму договора подряда.¹⁰

Обычно, одним из субъектов, как правило, выступает юридическое лицо и в связи с этим следует обратиться к положениям статьи 161 ГК РФ. Итак, в простой письменной форме должны совершаться сделки:

- Юридический лиц, между собой и гражданами

- граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки.

Нотариальное же удостоверение сделок необходимо в случаях, усмотренных в законе, а также определенных соглашением сторон (статья 163 ГК РФ). К примеру, стороны договора строительного подряда вполне могут удостоверить заключенный ими договор у нотариуса.

На основании названных выше норм ГК РФ можно сделать вывод о том, что в простой письменной форме договор строительного подряда следует заключать в следующих случаях:

-В случае, если хотя бы одним из его участников является юридическое лицо;

если участниками договора, хотя и являются только граждане (физические лица), но цена сделки превышает не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ;

в случае, если договор строительного подряда содержит иностранный элемент и может квалифицироваться в силу этого как внешнеэкономическая сделка;

Сказанное выше позволяет не согласиться с часто встречающимися гражданско-правовой литературе утверждением о том, что «форма договора строительного подряда письменная». Предполагается, что основе такого утверждения должны лежать либо нормы ГК РФ.

Соглашением сторон могут устанавливаться иные дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки(совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное),и, соответственно, предусматривается последствия несоблюдения этих требований(пункт 1 статьи 160 ,пункт 1 статьи 163 ГК)

Основываясь на пункте 2 статьи 434 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что помимо составления одного документа, подписанного сторонами, договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, которая позволяет достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.¹¹

Если лицо, принявшее письменную оферту совершило действия по выполнению условий договора, считающимися акцептом, в срок установленный для ее акцепта, то письменная форма договора считаете соблюденной (пункт 3 статьи 434 и пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

При совершении сделок также возможно использование факсимильной подписи с помощью механического или иного копирования.

Допускается также использовать электронно-цифровую подпись либо иной аналог

собственноручной подписи, в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором.

Данное условие может устанавливаться также законом, иными

нормативными правовыми актами, однако, как было отмечено, форма договора строительного подряда такого рода актами не регламентируется.

Примеряя положения статьи 162 ГК РФ к отношениям по договору строительного подряда, следует вывод о том, что несоблюдение простой письменной формы договора строительного подряда лишает заказчика и подрядчика права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства⁴⁶. Несоблюдение простой письменной формы договора строительного подряда, являющегося внешнеэкономической сделкой, влечет его недействительность.