16 Вопрос. Рынок земли. Рентные отношения в сельском хозяйстве и других сферах экономики.

Земля — это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен. Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и физического капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 9.4).

R DD₂S

D ₁

р ента R₂

R ₁

площадь Q

Рис. 9.4. Рынок земли (рисовала сама, криво получилось не прогоните)

В связи с ограниченностью земельных участков предложение земли совершенно неэластично. Кривая спроса понижается в соответствии с законом убывающего плодородия.

Земельная рента — часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора — земли. Выделяют две формы земельной ренты — дифференциальную и абсолютную.

Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Условиями возникновения дифференциальной ренты 1 являются различия в плодородии отдельных участков земли и различия в местоположении участков земли по отношению к рынку сбыта. Дифференциальная рента II связана с дополнительными капитальными вложениями в землю. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли , поэтому цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т.к. продукт , полученный только с лучших и средних участков, недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость — разность между ценой производства на худших участках (общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках. Дифференциальная рента II возникает на основе интенсивного ведения хозяйства.

Абсолютная земельная рента связана с наличием частной собственности на землю. Условием абсолютной ренты является низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве.

Главные условия образования земельной ренты:

1) ограниченность плодородных земель;

2) монополия на землю как объект собственности или как объект хозяйствования;

3) низкое ограничение строения капитала.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты.

Аре́нда (лат. отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование)арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.

Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

• Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон

• Долгосрочный: 5-49 лет

• Среднесрочный: 1-5 лет

• Краткосрочный: до 1 года

 по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. 

Цена земли зависит от:

1) размеров земельной ренты, которую может получить

землевладелец, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Ц₃=(Размер земельной ренты(R) / величина ссудного процента(Z))х100%.

Таким образом, цена земли (Ц3) представляет собой капитализированную земельную ренту.

Цена земли. Земельная рента в условиях рыночной экономики выступает в форме арендной платы , процентов по ипотечным задолженностью и цены земли, поскольку земля свободно продается и покупается. Рассматривая цену земли, следует различать цену земли как продукта труда и как продукта природы. Цена земли как продукта труда включает затраты на обработку почвы и его улучшение, т.е. приобретает новое качество, выступая уже, с одной стороны, и как продукт труда земледельца, с другой - как результат функционирования таких факторов производства, как капитал и предпринимательские способности. Цена земли как продукта природы - понятие иррациональное, поскольку, как отмечалось, земля не является продуктом человеческого труда. Экономическими формами земле-капитала выступает форма ссудного процента, а земли-матери - земельная рента.

Теоретически цена земли содержит денежный эквивалент затрат собственника на ее улучшение и величину ренты. Фактически цена будет колебаться в зависимости от стоимости мероприятий по ее улучшению, массы ренты, нормы ссудного процента, соотношение спроса и предложения, ожидаемого изменения цен на сельскохозяйственную продукцию, направлений государственной экономической политики относительно регулирования аграрного сектора экономики и т.д.

Рента в несельскохозяйственных отраслях. Рентные платежи образуются и изымаются не только в сельском хозяйстве, но и в других отраслях, например в промышленности или строительстве. Да. в добывающей промышленности сверхприбыль приобретает форму дифференциальной ренты. Это связано с тем, что затраты на добычу и доставку угля, руды, нефти или газа в расчете на единицу добычи зависят от природных условий залегания полезных ископаемых, содержания компонентов в руде и их соотношение, условий и расстояния транспортировки и т.п.

Закономерности образования ренты здесь такие же, как в сельском хозяйстве. Особенности связаны прежде всего со спецификой использования земли в несельскохозяйственных отраслях. Если в добывающей промышленности земля - резервуар споживних ценностей, то в строительстве или в обрабатывающей промышленности она выступает как условие производства, как пространство, где расположен завод, фабрика, дом. При этом учитывают рельеф земли, удаленность объекта от путей сообщения, коммуникаций, цены на жилье и т.д. Рентные платежи поступают землевладельцам в виде арендных, фиксированных платежей, бюджетной разницы, нефтяной ренты и перераспределяются между собственником земли, государством и предпринимателем.

Природные ресурсы — горные породы, воздух, вода, растительность, почвы, фауна — могут служить предметом труда и потребления и в этом качестве становятся ресурсами существования и развития общества. Понятие «природные ресурсы» принадлежит одновременно и природной, и социально-экономической сфере. Связывая эти сферы, природные ресурсы обеспечивают их тесное взаимодействие в процессе природопользования.

Первоначально природные ресурсы рассматривались только в узком, производственном понимании. А.А. Минц к ним относит тела и силы природы, которые могут быть использованы в форме непосредственного участия в материальной деятельности1. В связи с постоянным увеличением перечня используемых человеком свойств природных ресурсов и быстрого роста экологической опасности и внимания к экологическим проблемам, применяется расширенное за счет средоформирующих функций толкование понятия «природные ресурсы». Наиболее обобщающее определение принадлежит Н.Ф. Реймерсу, который называет природными ресурсами «природные объекты и явления, используемые в настоящем, прошлом и будущем для прямого и непрямого потребления, способствующие созданию материальных богатств, воспроизводству трудовых ресурсов, поддержанию условий существования человечества и повышающие качество жизни» .

Ресурсами становятся природные тела, субстанции, свойства, как только они начинают рассматриваться в аспекте принципиальной возможности использования в хозяйственной и иной деятельности человека, для удовлетворения потребностей общества. Большинство ресурсов являются полифункциональными и используются как с производственной целью, так и для формирования экологических условий жизни человека.

Развитие отношений природопользования оказывает влияние на экономический рост государства. В условиях реформируемой экономики сложился рынок природных ресурсов, связывающий потребителей и производителей, позволяя первым получать желаемые блага, а вторым — доход от продажи товаров и услуг. Природные ресурсы продаются за определенную плату и становятся факторами производства, принося владельцу доход: земля — ренту, труд — заработную плату, капитал — процент, предпринимательская способность — прибыль .

Естественным фундаментом формирования природных ресурсов являются природные условия. К ним относятся внутреннее тепло планеты и солнечное излучение, географическое положение страны и рельеф местности, строение недр, климат и осадки.

Краткий вывод:

Предложение земли абсолютно неэластично, поэтому цена услуг земли или дохода на землю представляет собой ренту — плату за пользование землей.