Соответствие воли и волеизъявления участника сделки.

1. К моменту совершения сделки участник сделки фактически должен обладать волей.

2. Воля должна быть сформирована свободно, без какого-либо противоправного воздействия.

При этом не должно быть:

- заблуждения – неправильное представление о сути сделки;

- обмана – это заблуждение внушенное контрагентом;

- насилия – физическое воздействие на контрагента с целью совершения сделки;

- угрозы – психическое воздействие на контрагента с целью вынудить его совершить сделку под влиянием обещания осуществления реального зла;

- отсутствие тяжелых жизненных обстоятельств (нужда, тяжелое имущественное положение). Если сделка совершена под влиянием таких обстоятельств то она может быть признана недействительной. Необходимые условия для признания такой сделки недействительной:

* знание о тяжелых обстоятельствах контрагентом,

* он этим знанием злоупотребляет, то есть вынуждает сторону совершить сделку на крайне не выгодных условиях.

- сговора представителя одной стороны с другой стороной в случае, если сделка совершается не лично, а через представителя.

3. Воля и волеизъявление должны совпадать.

Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (есть только волеизъявление совершить сделку, без намерения).

Притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Мнимая и притворная сделки ничтожны.

Соблюдение формы сделки.

1. Требование соблюдения простой письменной формы сделки, как правило не является условием действительности сделки. Последствия – недопущение свидетельских показаний при возникновении спора. Но в случаях прямо установленных законом может стать условием действительности сделки (например: купля-продажа недвижимости, поручительство).

2. Требование соблюдения нотариальной формы сделки. При несоблюдении нотариальной формы, сделка признается недействительной. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК).

3. Как правило соблюдение условия государственной регистрации не влияет на действительность сделки. Это влияет лишь на момент заключения сделки. Но в случаях прямо предусмотренных законом может повлиять на действительность совершаемой сделки (договор залога, договор об ипотеке недвижимости).

Вопрос 20. Понятие и сущность недействительности сделок. Виды недействительности. Ничтожные и оспоримые сделки. Последствия недействительности сделок.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты. О недействительности сделки можно говорить в тех случаях, когда нарушено одно из условий действительности сделки.