
- •Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Методические указания по выполнению курсовых работ
- •Введение
- •1 Содержание курсовой работы
- •2 Исходные материалы и основные понятия
- •3 Порядок выполнения работы
- •3.1 Определение балла бонитета почв
- •3.2 Определение индекса технологических свойств
- •3.2.1 Оценка энергоемкости почв
- •3.2.2 Оценка контурности полей
- •3.2.3 Оценка каменистости и рельефа
- •3.2.4 Оценка расстояния полей до хозяйственного центра
- •3.3 Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок
- •3.4 Оценка сельскохозяйственных угодий по рентному доходу и кадастровой стоимости
- •3.4.1 Расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного плодородием почв
- •3.4.2 Расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного технологическими свойствами
- •3.4.3 Расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного местоположением земель
- •3.4.4 Определение расчетного рентного дохода
- •3.4.5 Определение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •4 Материалы, представляемые к защите
- •Библиографический список
- •Темы курсовых работ (индивидуальные задания)
- •Содержание
3.1 Определение балла бонитета почв
Для выполнения расчетной части курсовой работы на плане землевладения выбираются 3-4 рабочих участка, на примере которых будет производиться расчет. Далее контуры рабочих участков накладываются на почвенную карту и составляется экспликация почв рабочих участков. Экспликация почв отражается в левой части таблицы 1. Правая часть таблицы 1 заполняется данными о бонитировочных признаках почв на рабочих участках (из материалов почвенных обследований).
Балл бонитета разновидностей почв определяется путем их бонитировки по свойствам (бонитировочным признакам) почв. К основным бонитировочным признакам относятся:
мощность органогенного (гумусового) горизонта, м;
содержание гумуса в пахотном слое, %;
гранулометрический состав (содержание фракций физической глины), %;
рН (кислотность, щелочность) почвы.
Пересчет значений признаков и свойств почв в баллы производится путем сопоставления с показателями лучшей почвы в субъекте РФ, принимаемыми за эталон (100 баллов). Эталонные показатели приведены в нижней строке таблицы 1.
Балл бонитета почвенной разновидности определяется как среднее геометрическое баллов по основным бонитировочным признакам, за исключением кислотности (результат вносится в таблицу 1):
, (1)
где Бсг – балл бонитета почвенной разновидности;
Б1, Б2, Б3 – баллы по бонитировочным признакам.
Таблица 1 ‑ Бонитировка почв по их свойствам |
||||||||
Группа почв |
Площадь почвы, га |
Содержание гумуса |
Мощность гумусового горизонта |
Содержание фракций физ. глины |
Балл бонитета |
|||
% |
Балл |
м |
Балл |
% |
Балл |
|||
1 рабочий участок |
||||||||
Серая лесная среднесуглинистая |
22,50 |
3,8 |
54,29 |
0,28 |
56,00 |
37 |
74,00 |
60,82 |
Чернозем обыкновенный тяжелосуглинистый |
110,50 |
6,9 |
98,57 |
0,50 |
100,00 |
50 |
100,00 |
99,52 |
2 рабочий участок |
||||||||
Лугово-черноземная оподзоленная |
18,50 |
3,1 |
44,29 |
0,45 |
90,00 |
37 |
74,00 |
66,57 |
Лугово-черноземная тяжелосуглинистая |
85,25 |
5,2 |
74,29 |
0,45 |
90,00 |
45 |
90,00 |
84,42 |
3 рабочий участок |
||||||||
Темно-серая лесная тяжелосуглинистая |
50,50 |
4,0 |
57,14 |
0,40 |
80,00 |
50 |
100,00 |
77,03 |
Чернозем обыкновенный тяжелосуглинистый |
22,75 |
6,9 |
98,57 |
0,50 |
100,00 |
50 |
100,00 |
99,52 |
4 рабочий участок |
||||||||
Темно-серая лесная тяжелосуглинистая |
91,00 |
4,0 |
57,14 |
0,40 |
80,00 |
50 |
100,00 |
77,03 |
Лугово-черноземная тяжелосуглинистая |
47,25 |
5,2 |
74,29 |
0,45 |
90,00 |
45 |
90,00 |
84,42 |
|
||||||||
Эталонный показатель (100 баллов) |
|
7 |
|
0,50 |
|
50 |
|
|
Кислотность, щелочность почв (рН), отнесенная к основным бонитировочным признакам, оценивается в коэффициентах в составе негативных свойств почв. Это связано с тем, что рН различается, в основном, между типами и подтипами почв, а у разновидностей в пределах типа он примерно одинаков, и использование его в составе основных баллов излишне сглаживало бы совокупный балл бонитета разновидностей почв.
Кислотность (щелочность) и негативные свойства почв оцениваются на основе шкал оценки влияния этих свойств на плодородие почвы (по результатам почвенных обследований). Перемножением этих коэффициентов определяется коэффициент, используемый в качестве поправки к совокупному баллу оценки основных свойств почв. С учетом коэффициента устанавливается балл разновидности почвы (таблица 2).
|
Таблица 2 ‑ Расчет корректированного балла бонитета почв |
|||||||||
Наименование почвенной разновидности |
Балл бонитета почвы |
Коэффициенты оценки |
Общий коэффициент |
Корректированный балл бонитета почвы |
||||||
рН |
оглеения |
солонцеватости |
карбонатности |
солончаковатости |
щебнистости |
|||||
Темно-серая лесная среднещебнистая тяжелосуглинистая |
67,94 |
0,98 |
|
|
|
|
0,90 |
0,88 |
67,94 |
|
Лугово-черноземная солончаковая оподзоленная |
65,07 |
1,15 |
|
|
|
0,85 |
|
0,98 |
65,07 |
|
Серая лесная глеевая среднесуглинистая |
62,03 |
1,20 |
0,85 |
|
|
|
|
1,02 |
62,03 |
|
Лугово-черноземная солонцеватая тяжелосуглинистая |
84,21 |
1,05 |
|
0,95 |
|
|
|
1,00 |
84,21 |
|
Чернозем обыкновенный карбонатный тяжелосуглинистый |
81,61 |
0,97 |
|
|
0,85 |
|
|
0,82 |
81,61 |
Балл бонитета рабочих участков (БРУi) определяется взвешиванием баллов бонитета j-х почвенных разновидностей участка на их площади (таблица 3):
, (2)
где БРУi – балл бонитета рабочего участка;
Бij – балл бонитета почвенной разновидности в составе рабочего участка;
Sij – площадь почвенной разновидности в составе рабочего участка.
Таблица 3 ‑ Расчет средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки |
||||
Группа почв |
Площадь почвы, га (Sij) |
Балл бонитета почвы (Бij) |
Бij×Sij |
Балл бонитета объекта оценки:
|
1 рабочий участок |
||||
Серая лесная среднесуглинистая |
22,50 |
62,03 |
1395,68 |
78,30 |
Чернозем обыкновенный тяжелосуглинистый |
110,50 |
81,61 |
9017,91 |
|
2 рабочий участок |
||||
Лугово-черноземная оподзоленная |
18,50 |
65,07 |
1203,80 |
80,80 |
Лугово-черноземная тяжелосуглинистая |
85,25 |
84,21 |
7178,90 |
|
3 рабочий участок |
||||
Темно-серая лесная тяжелосуглинистая |
50,50 |
67,94 |
3430,97 |
72,19 |
Чернозем обыкновенный тяжелосуглинистый |
22,75 |
81,61 |
1856,63 |
|
4 рабочий участок |
||||
Темно-серая лесная тяжелосуглинистая |
91,00 |
67,94 |
6182,54 |
73,50 |
Лугово-черноземная тяжелосуглинистая |
47,25 |
84,21 |
3978,92 |
|
Итого по объекту |
448,25 |
|
34246,01 |
76,40 |
Балл бонитета объекта оценки определяется аналогично:
, (3)
где Бi – балл бонитета объекта оценки;
БРУi – балл бонитета рабочего участка;
Si – площадь рабочего участка.