2 Исходные материалы и основные понятия

Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) сельскохозяйственного назначения – это совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков на определенную дату.

Кадастровая стоимость – это капитализированный расчетный рентный доход.

В субъекте РФ основным объектом кадастровой оценки является земельный участок, находящийся в собственности (владении) физического или юридического лица, частными объектами – сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Для определения кадастровой стоимости земельного участка используются следующие индивидуальные показатели рентообразующих факторов:

• интегральный показатель плодородия почвы – балл бонитета почвы, характеризующий совокупное влияние признаков и свойств почвы на продуктивность сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом;

• интегральный показатель технологических свойств объекта оценки – индекс технологических свойств земельного участка, характеризующий влияние энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке сельскохозяйственной продукции;

• интегральный показатель местоположения объекта оценки – эквивалентное расстояние в километрах до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, рассчитываемое с учетом объемов и классов грузом и качества (групп) дорог.

Исходными материалами для курсовой работы являются:

1. план землевладения с площадями контуров угодий;

2. копия почвенной карты;

3. агрохимические показатели почвенных контуров (содержание гумуса, мощность гумусового горизонта, содержание фракций физической глины, рН и т.д.)

4. данные паспортизации полей (характеристики технологических свойств земельных участков);

5. экспликация площадей угодий и почвенных разновидностей;

6. структура товарной продукции объекта оценки;

7. показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ (результаты первого этапа кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов. Эти показатели называются базовыми оценочными показателями и приведены в приложении 2 настоящих методических указаний.

3 Порядок выполнения работы

Работа по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в субъекте РФ включает:

1) анализ состояния исходной информации;

2) определение балла бонитета почв объекта оценки;

3) определение индекса технологических свойств объекта оценки;

4) определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок объекта оценки;

5) расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного плодородием почв объекта оценки;

6) расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного технологическими свойствами почв объекта оценки;

7) расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного местоположением объекта оценки;

8) определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.