Содержание договора купли-продажи

Обязанности продавца:

1. Передать товар покупателю – основная обязанность.

2. Продавец обязан передать товар определенным способом. Способ определяется договором.

3. Продавец обязан передать товар в определенный в договоре срок, а если нет, то в разумный срок. В договоре может быть предусмотрено, что продавец обязан передать товар к строго определенному сроку, по истечению которого покупатель утрачивает интерес по принятию товара. Строго определенный срок может и не предусматриваться договором, однако, из существа обязательства следует, что товар подлежит передаче в определенный срок.

В случае, если на товар установлен срок годности, товар должен быть передан с таким расчетом и в такой срок, чтобы он не мог быть использован по назначению до истечения срока годности.

4. Продавец обязан передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц, которые могут выражаться в вещных или обязательственных правах на соответствующий товар. Данная обязанность исключается в тех случаях, когда покупатель выразил согласие принять такой товар.

5. Продавец обязан передать товар в определенном количестве. Условие о количестве согласуется такими способами, как:

- указание на соответствующие единицы;

- указание на количество товара в денежных единицах;

- договор может содержать условия определения количества товара.

6. Продавец обязан передать товар в определенном ассортименте.

Ассортимент – это соотношение товара по видам, моделям, цветам, размерам и иным признакам. Определяется двумя способами:

- указывается в договоре;

- продавец обязан передать товар в ассортименте, исходя из тех потребностей покупателя, которые были известны ему из договора.

7. Продавец обязан передать товар определенного качества. Порядок определения качества товара согласуется в договоре. Если в договоре не согласован, то продавец должен передать товар, пригодный для тех целей, для которых товар обычно используется. Если в соответствии с законом для конкретных товаров предусмотрены обязательные требования к качеству, то продавец обязан передать товар, соответствующий таким требованиям.

Если товар продается по образцу, то качество должно соответствовать образцу или описанию. В случаях, предусмотренных законом или договором на товар может быть установлена гарантия качества. Выделяются два вида гарантии: законная (действует всегда в тех случаях, когда не установлена договором) и договорная (прямо установлена договором).

Срок годности и срок службы устанавливаются в случаях, прямо предусмотренных законом. Срок годности – это срок, по истечению которого товар считается непригодным для использования по назначение (устанавливается для продуктов питания и других потребительских товаров). Срок службы – это срок, по истечению которого товар считается непригодным для использования по назначению и представляет опасность для жизни или здоровья граждан, а также имущества граждан и юридических лиц.

8. Продавец обязан передать товар в определенной комплектности и в определенном комплекте.

Комплектность – это совокупность деталей, узлов и иных частей, составляющих товар, образующих единое целое, используемое по общему назначению.

Комплектация – это согласованный сторонами набор отдельных товаров, не обусловленный единством их применения (набор мебели, инструменты). Комплектация определяется условием в договоре. Если нет договора, либо обычаями делового оборота, либо обычно предъявляемыми требованиями.

9. Продавец обязан передать товар в надлежащей таре и/или упаковке. Необходимо затарить или упаковать товар в зависимости от его свойств. Если товар по своим свойствам требует затаривания или упаковки, то он должен быть затарен и упакован, если иное не предусмотрено договором. Если товар не предполагает этого, то он упаковывается, если это оговорено в договоре.

10. Продавец обязан передать покупателю документы и принадлежности, относящиеся к товару, при условии, что закон возлагает на продавца такую обязанность.

11. Продавец обязан застраховать товар, если это прямо предусмотрено договором.

Обязанности покупателя:

1. Принять товар – покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар. Покупатель вправе отказаться от принятия товара только в том случае, если он в соответствии с законом или договором вправе требовать замены товара либо вправе отказаться от исполнения договора.

2. В случаях, предусмотренных законом, требованием ГОСТов или договором, покупатель обязан проверить качество и количество принимаемого товара.

3. Покупатель обязан оплатить товар в полном объеме непосредственно до или после передачи товаров покупателю.

4. При ненадлежащем исполнении продавцом своих обязанностей, покупатель обязан известить продавца о соответствующих недостатках. Извещение покупателем продавца требуется при нарушении условий о количестве, об ассортименте, о качестве, о комплекте и о комплектности, о таре и упаковке. Сроки уведомления устанавливаются законом, иными правовыми актами или договором. Если не оговорено, то в разумный срок. Форма уведомления – письменная.

5. Покупатель обязан застраховать приобретенный товар в случаях, предусмотренных договором.

 Виды договора купли-продажи:

   1) розничная купля-продажа;

   2) поставка товаров;

   3) поставка то­варов для государственных нужд;

   4) энергоснабжение;

   5) продажа недвижимости;

   6) продажа предприятий.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

 Договор купли-продажи недвижимости - со­глашение, в силу которого продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя земельный уча­сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Продажа предприятия - соглашение, в силу ко­торого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, ко­торые продавец не вправе передавать другим лицам).